Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Polch / Kaan zu verkaufen

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1 Haustyp: Baujahr: Einfamilienhaus 1900 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 7 110,00m² ,00 Objekt-Nr. H2018AN40S Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Grundstücksfläche ca. Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Heizungsart Zustand Frau Anett Nagy anett.nagy@next-immobilien.de 900,00m² 110,00m² Nein 7 4 Ofenheizung Sanierungsbeduerftig Energieausweisdaten Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energieverbrauch: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Ab 1. Mai 2014 (EnEv 2014) Energieverbrauchs-kennwert 463,3 kwh / m² / Jahr Nein 2015 Ofenheizung,

2 Beschreibung Sehr geehrte Interessenten, ich stelle Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (eh iges Bauernahus mit Scheunen und Ställen) in ruhiger Lage vor. Das Objekt steht in dem Stadtteil Kaan und liegt nur 2 Kilometer von der Stadt Polch entfernt. Das Objekt bietet sehr viele Möglichkeiten, es könnte auch als Anlageobjekt genutz werden (mehrere Wohneinheiten /Ferinewohnung / Einliegerwohnung). Der Garten ist ca. 200 m2groß. In diesem Objekt können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen. Gerne zeige ich Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort das Potenzial der Immobilie. Ich freue mich auf Sie Ihr Gabor Radacs von NEXT Immobilien Aus dem Hof heraus befinden sich mehrere Eingänge zu den vorhandenen Scheunen uns Ställe. Ein Teil der Scheune wurde schon angefangen auszubauen. Hier befinden sich schon 2 Zimmer und eine Vorbereitung für ein Badezimmer mit Dusche. Die nschlüsse sind bereits auch schon vorhanden. Die Räumlichkeiten sind in der vorhandenen Scheune erweiterbar. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Dusch und Wannenbad,Zugang zu dem Gewollbekeller OG: Diele, 3,5 Zimmer, Gäste WC Ausstattung Die Räumlichkeiten sind in der vorhandenen Scheune erweiterbar. Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Dusch und Wannenbad,Zugang zu dem Gewollbekeller OG: Diele, 3,5 Zimmer, Gäste WC DG: Das Dachgeschoss lässt sich als ein großes Zimmer ausbauen es sind auch schon 2 Fenster mit Rolladen vorhanden. Lage DG: Das Dachgeschoss lässt sich als ein großes Zimmer ausbauen es sind auch schon 2 Fenster mit Rolladen vorhanden. Durch die Geschosse führt eine massive Holztreppe. Alle Fenster im Gebäude sind aus Holz und Isolierverglas mit Rolladen. Mit ca Einwohnern zählt Polch zum Hauptort des Maifeldes. Von den Gewerbegebieten der Stadt sind es nur wenige Meter bis zur Auffahrt zur A48. Und damit zum Tor zu den Ballungszentren des Rheinlandes mit Köln und Bonn, dem Ruhrgebiet, den Rhein-Main-Metropolen oder nach Koblenz. Eine Übersicht der Fahrzeiten: Das Objekt hat keine Heizung, es wird über einen großen Holzofen beheizt. Draußen befinden sich 3 Garagen, 1 Sommerküche,ein Partyraum und eine Backstube. Koblenz (Zentrum):

3 25 Minuten gt; Bonn (Zentrum): / Minuten / gt; Trier (Zentrum): 60 Minuten gabor.radacs@next-immobilien.de gt; Köln (Zentrum): 70 Minuten gt; Frankfurt (Zentrum): Aufsichtsbehörde: 80 Minuten Ordnungsamt Niederzissen, Kapellenstrasse 12, Niederzissen gt; Luxemburg: 80 Minuten Maklererlaubnis gem. 34c GewO ausgestellt durch: gt; Duisburg (Zentrum): 100 Minuten Verbandsgemeinde Brohltal Kapellenstrasse Niederzissen Quelle: ur.htmlhttp:// Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß rastruktur.html Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Sonstiges Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Impressum Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter Next Immobilien Center Mayen - Koblenz Inhaber: Gábor Radács eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Mühlweg 4 Kontakt per gabor.radacs@next-immobilien.de Glees

4 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

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