**Endenergiebedarf 20,81 kwh/(m²a)** Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit großem Garten

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1 **Endenergiebedarf 20,81 kwh/(m²a)** Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit großem Garten Haustyp: Baujahr: Maisonettewohnung 2006 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 6 133,00m² ,00 Objekt-Nr. H2017HW01S Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Grundstücksfläche ca. Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Heizungsart Energieträger Zustand Provision für Käufer: 1461,00m² 133,00m² Ja 6 3 Fußbodenheizung Erdwärme Gepflegt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Tel: Handy: Web: Herr Hendrik Winter Swistalstraße Köln hendrik.winter@next-immobilien.de / / Winte Energieausweisdaten Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energiebedarf: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Bis 30. April 2014 (EnEv 2009) Energiebedarf kwh / m² / Jahr Nein 2006 Fußbodenheizung, Erdwärme

2 **Endenergiebedarf 20,81 kwh/(m²a)** Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit großem Garten Beschreibung Sehr geehrter Interessent, ich biete Ihnen hier eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem 2006 erbauten Zweifamilienhaus in einer TOP Ausstattung an. Die Wohnetage mit großzügigem Wohn-/Essbereich öffnet ca m² Grünfläche Garage 75 m² Nutzfläche, nutzbar z.b. als Büroraum Lage nach 2 Seiten zum Garten. Die Grünflächen am Haus nutzen Sie mit Sondernutzungsrecht exklusiv. Die Gesamt-Wohnfläche der beiden Wohnetagen beträgt 133 m². Die Innenausstattung ist mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Die 6 Zimmer werden zur Zeit für 3 Reichshof OT Brüchermühle Ländliche Lage m² Grundstück mit Sondernutzungsrecht der Grünflächen Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer und das große Wohn-/Esszimmer genutzt. In der Wohnung befinden sich 2 Duschbäder plus ein Bad mit Dusche und Wanne. Zwei der Bäder sind Tageslichtbäder mit großen Fenstern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in Wiehl und Waldbröl. Sonstiges Im Kellergeschoß stehen Ihnen weitere 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, die in hochwertiger Ausstattung für die Nutzung als Bürofläche konzipiert wurden. Hier gibt es viel Platz für Arbeit oder Hobby. Eine Garage gehört ebenso zum Angebot wie eine hochwertige LAN Verteileranlage für die Arbeitsräume. Als Clou verfügt die Wohnung über eine Erdwärmeanlage, die die Fußbodenheizungen aller Etagen höchst effizient mit Wärme versorgt. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich darauf Ihnen alles bei einer Besichtigung zu zeigen. Ihr Hendrik Winter Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter NEXT Immobilien Center Köln Herr Hendrik Winter Swisttalstraße Köln Mob.: +49 (0) hendrik.winter@next-immobilien.de Inhaber: Hendrik Winter Berufsaufsichtbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, Köln, Tel: + 49 (0) Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, Köln, Tel: + 49 (0) Ausstattung Sehr guter, gepflegter Zustand Hochwertige Innenausstattung Inklusive Einbauküche Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine

3 **Endenergiebedarf 20,81 kwh/(m²a)** Energieeffiziente Maisonette-Wohnung mit großem Garten Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

4 Garten Eingangsbereich Gartenansicht Treppenhaus Eingangsbereich Wohnbereich

5 Essbereich Wohnbereich Küche Küche

6 Bad Wohnetage Bad Wohnetage Kinderzimmer 1 Flur 1. Etage Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2

7 Schlafzimmer Bad 1. Etage Teeküche Bad 1. Etage Flur Kellergeschoß Büroraum Kellergeschoß

8 Bad Kellergeschoß Erdwärmeanlage Eingang Kellergeschoß Garage Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, Köln, Tel: / Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, Köln, Tel: + 49 /