Benrath: Modernisierte 2-Zi-Whg mit Balkon und TG

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1 Benrath: Modernisierte 2-Zi-Whg mit Balkon und TG Haustyp: Baujahr: Erdgeschosswohnung 1976 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: ,00m² ,00 Objekt-Nr. W2018JS06Z Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Heizungsart Energieträger Zustand 61.4,00m² Nein 2 1 Zentralheizung Öl Modernisiert Tel: Handy: Web: Herr Jan Schlüter Schützenstraße Solingen info@next-immobilien.de / / Energieausweisdaten Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energieverbrauch: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Bis 30. April 2014 (EnEv 2009) Energieverbrauchs-kennwert 177 kwh / m² / Jahr Ja 1976 Zentralheizung, Öl

2 Benrath: Modernisierte 2-Zi-Whg mit Balkon und TG Beschreibung Sehr geehrter Interessent, ich stelle Ihnen heute eine modernisierte Wohnung mit 2-Zimmern mit Balkon und Blick ins Grüne vor. Die Wohnung gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage in D-Benrath nahe der Grenze zu Hilden. Das Haus wurde 1976 errichtet und macht heute einen modernen Eindruck. Die Wohnung selbst hat 61m² Wohnfläche, die sich optimal auf die Räume verteilen. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie zum Einen in die große Küche, welche es Ihnen erlaubt die EBK doppelseitig zu planen. Zum Anderen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Der Balkon liegt rückwärtig zum Haus und der Blick schweift über eine Wiese und schöne Bäume, die Blicke auf den Balkon nicht zulassen. Ebenso können Sie hier schöne Sommerstunden genießen, da es sehr ruhig ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Das ezimmer mit Wanne und Fenstern ist in 2018 saniert worden. Es bietet Ihnen ein sehr modernes Ambiente, in dem man sich wohl fühlt. Die Wasserleitungen sind in diesem Zuge bis zum Hauptstrang erneuert worden. Der Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer wurde frisch abgezogen und neu versiegelt, und in der Küche ist neuer Klick-Vinylboden verlegt worden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf eine temporäre Erhöhung der Rücklage um 200,00EUR zurück zu führen, die dazu dient das Dach zu sanieren. Man kann die Laufzeit jetzt noch nicht genau abschätzen, geht aber von ca. 2 bis 4 Jahren aus. Die genaue Laufzeit wird auf der nächsten Versammlung, die jetzt kurzfristig stattfindet, fest gesetzt. Wenn die Summe für die Dachsanierung angespart ist, soll, Stand heute, die Rücklage wieder auf das alte Maß zurück geführt werden. Das alte Hausgeld inkl. Rücklage lag noch 2017 bei monatlich ca. 220EUR. Informationen vom Eigentümer. Gerne besprechen wir das aber in Ruhe mit Ihnen und dem Eigentümer vor Ort. Ich freue mich auf Sie Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien Ausstattung - saniertes, modernes ezimmer mit Fenster - Parkett (frisch abgezogen) - renovierte Wohnung - Alu-Fenster mit Rollläden - Balkon (sehr ruhig) - Tiefgaragenstellplatz - Keller - Waschküche / Trockenraum - Fahrradkeller Lage Düsseldorf Benrath ist ein sehr beliebter, gehobener Stadtteil Düsseldorfs. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Rande zur Grenze nach Hilden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut und die Erledigungen des Alltags sind in der Umgebung zu erledigen. Besonders beliebt sind Ausflüge zum Benrather Schloss, oder an den Rhein, der in 15 Gehminuten erreichbar ist. Auch die Hildener City ist mit dem Auto in gut 5 Minuten zu erreichen. Dieser ist einkaufstechnisch eine gute Alternative zur Düsseldorfer City. Sonstiges Die Angaben zum Hausgeld und die Laufzeit der Maßnahme ist ohne Gewähr und beruht rein auf Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

3 Wohnzimmer - Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer Balkonblick

4 Schlafzimmer Küche Flur

5 Flur mit Blick zum Einbauschrank Grundriss Hausanlage Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, Solingen (Tel / 29 00) Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Erteilt durch die Kreisbehörde Mettmann, Düsseldorferstraße 47, 40822