Mettmann-Süd! Großzügiges frei werdendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage!

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1 Mettmann-Süd! Großzügiges frei werdendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage! Haustyp: Baujahr: Einfamilienhaus 1983 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 7 347,00m² ,00 Objekt-Nr. H2018PB01F Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Grundstücksfläche ca. Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Heizungsart Energieträger Zustand Provision für Käufer: 1050,00m² 347,00m² Ja 7 Fußbodenheizung und Zentralheizung Gas und Solar Modernisiert 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Tel: Handy: Web: Herr Peter Baus Hauptstraße Monheim peter.baus@next-immobilien.de / / Baus Energieausweisdaten Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energiebedarf: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Ab 1. Mai 2014 (EnEv 2014) Energiebedarf kwh / m² / Jahr 2024 Ja 1983 Fußbodenheizung und Zentralheizung, Gas und Solar

2 Mettmann-Süd! Großzügiges frei werdendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage! Beschreibung Sehr geehrter Interessent, ich freue mich, Ihnen heute ein frei werdendes 1-3 Freifamilienhaus vorstellen zu dürfen. Massiv und verklinkert erbaut mit Vollunterkellerung Haupthaus (Anbau kein Keller) im Jahre 1983 wurde dieses Dreifamilienhaus ab 2005 laufend modernisiert. DieAusstattungsmerkmale sind im Expose beschrieben. Einheit 1: Wohnung im Erdgeschoss mit 2 sep. Eingängen, sowie Kellergeschoss und den Aussenbereichen Einheit 2 : Obergeschoss mit eigenem Eingang, Terrasse und Dachboden als Stauraum Hauswirtschaftraum,Terrasse und Dachboden als Stauraum. Einheit 3 Anbau :Küche,Flur G-WC im EG,WC mit Waschbecken im OG Flur und 3 Wohnräume im Umbau befindlich. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Ihr Peter Baus Ausstattung Einheit 3 : Anbau eigener Eingang 3 Wohnräume, Dachboden G-WC und Küche (im Umbau befindlich) Objektdetails: Flächen: Einheit 1 im Erdgeschoss ca.165 m² Wfl. Untergeschoss ca.132 m² NfL, (derzeitige Nutzung Wellnesstudio) Einheit 2 Obergeschoss ca. 127,50 m² Wfl. Einheit 3 Anbau ca. 55 m² Wfl. Aufteilung: Einheit 1 im Untergeschoss (Deckenhöhe hier 2,45 mtr.) derzeit genutz als modern ausgestatteter Wellness-Bereich mit mehreren Behandlungsräumen,Wellnessdusche, Sauna und Badezimmer mit WC. Erdgeschossbereich Hauswirtschaftsraum, Küche,Wohnund Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, G-WC, Wintergarten mit Kamin, überdachter Terrasse, Abstellraum an der Terrasse, Aussenpool und Gartenbereich.Garage im Haus,Carport Stellplatz und Aussenstellplatz. Einheit 2 im Obergeschoss 4 Wohnräume, ein Hauptbad, ein Duschbad, Küche, - Garage im Haus - 1 Carport und 3 Stellplätze am und vor dem Haus - Garage am Anbau - Terrasse und überdachte Terrasse mit Abstellraum sowie Außenpool - Kamin im Wohnzimmer sowie im Wintergarten und im Obergschoss - in den Wohnräumen neue Feinstein Fliesen eingebracht - teilweise neue Dachflächenfenster - Bad Erneuerungen - ausreichend Abstellraum im Kellerbereich - Einbauküchen (hochwertig) im Kaufpreis enthalten - Elektro erneuert - Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasser Erzeugung - zweite Festbrennstoffkessel Anlage vorhanden

3 Mettmann-Süd! Großzügiges frei werdendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage! - Fußbodenheizung und Radiatoren in den Wohnbereichen Peter Baus - Alarmanlage NEXT Immobilien-Center Monheim Lottenstr.11 - Vorbereitung für eine zentrale Staubsauger Anlage Monheim am Rhein - Komplette Dachziegel 2017 gereinigt, Versiegelung Tel: +49 (0) erfolgt in 2018 Mob.: +49 (0) peter.baus@next-immobilien.de - Glasfaser Anschluß installiert, Kabelanschluß und SATSchüssel Maklererlaubnis gem. 34c GewO: - Wellness Bereich über einen sep. Eingang Berufsaufsichtbehörde: Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 47, Mettmann - Gartenhaus (Tel / 99-0) - Zistherne für WC und Waschmaschine vorhanden Erteilt durch das Ordnungsamt Stadt Neuss; Markt 2; Neuss; (Tel ndash; Lage Mettmann-Süd gehört aufgrund seiner sehr zentralen Lage Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß und schönen Wohnumgebung zu den beliebtesten Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Stadtteilen in Mettmann. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Das Haus selbst befindet sich auf einem umfriedeten Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter Eckgrundstück in fußläufiger Lage zu allen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Mettmanner Innenstadt mit ihrem vielfältigen eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission Angebot an Einzelhandel ist von hier aus zu Fuß zu zur Verfügung. erreichen. Kontakt per peter.baus@next-immobilien.de Wer das Grüne liebt und Sport treibt, nutzt den Stadtpark bzw. das nahegelegene Neandertal mit seiner reizvollen Landschaft. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers Auch die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich. Ob mit der Regio-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder mit dem PKW über die Anschlüsse der A 3 und die A 46 in die benachbarten Städte - rasch gelangen Sie von hier in alle Richtungen. Sonstiges Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Peter Baus. Impressum

4 Ansicht seitl. Pool Gartenhaus Wintergarten Wintergarten Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminzimmer Küche EG

5 Küche EG Küche EG Wellness Wellness Empfang Wellness Bad

6 Badezimmer EG Wellness Dusche Badezimmer EG Zugang OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG

7 Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Küche OG Badezimmer OG Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Mettmann; Düsseldorfer Straße 47; Mettmann; (Tel / 99 0) Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Erteilt durch das Ordnungsamt Stadt Neuss; Markt 2; Neuss; (Tel / )