**TOP LAGE** 4 Raum-Wohnung mit zus. Apartment im Haus

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1 **TOP LAGE** 4 Raum-Wohnung mit zus. Apartment im Haus Haustyp: Baujahr: Etagenwohnung 1964 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: ,00m² ,00 Objekt-Nr Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Web: Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Anzahl Schlafzimmer Heizungsart Energieträger Zustand 101.6,00m² Nein 5 4 Etagenheizung Gas und Luft-/Wasserpumpe Gepflegt Frau Barbara Reichelt barbara.reichelt@next-immobilien.de arbara%20reichelt/ Energieausweisdaten Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

2 **TOP LAGE** 4 Raum-Wohnung mit zus. Apartment im Haus Beschreibung Sehr geehrter Interessent, Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die für EUR extra erworben werden kann. Diese hat ein separates Grundbuch, und kann somit auch jederzeit veräußert viel Wohnraum im beliebten Essener-Süden zu einem werden. guten Preis. Das geht nicht mehr, sagen Sie? Doch! Das geht noch. Der Vorteil für Sie an dem Objekt. Beide Einheiten sind wirtschaftlich zusammengefasst, so dass auch die NK für Ich stelle Ihnen hier eine gut geschnittene das "Apartment" im Hausgeld enthalten sind. 4-Raum-Wohnung vor, die im DG noch über ein kleines zusätzliches Apartment verfügt. Aber der Reihe nach... Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Wohnungsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Derzeit ist die 101,6qm große Wohnung in 3 Zimmer, KDB unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir. aufgeteilt. Allerdings wurde das sehr große Wohnzimmer seinerzeit geöffnet und könnte jederzeit wieder geschlossen werden, um 2 schöne große Räume separat Ihre zu erhalten. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Ehebett mit Nachtschränken, sowie einem großen Kleiderschrank. Barbara Reichelt Ausstattung Neben der Küche befindet sich ein kleines Arbeitszimmer. In Nachbarswohnungen wurde die Wand zwischen Küche - Sonnenbalkon und Arbeitszimmer entfernt, und es wurde so eine große Wohnküche mit Zugang zum großen Sonnenbalkon zu schaffen. Der Balkon ist überdurchschnittlich groß und mit - Parkettboden in 2 Räumen einer sonnenverwöhnten Süd-West-Ausrichtung. - Teppich im Arbeitszimmer und Schlafzimmer Der 5. Raum welcher Ihnen zur Verfügung steht ist ein kleines Apartment im DG, mit einer wohnbaren Nutzfläche von 15qm. Dieses Apartment bietet Ihnen verschiedene - Alle Fenster neu (2014) Möglichkeiten. Sie haben ein Kind im Teenager-Alter, das gerne in der "eigenen Wohnung" wohnen möchte, oder Sie benötigen ein separates Büro, oder ein Gästezimmer? - extra "Apartment" im DG Dafür haben Sie mit diesem zusätzlichen Apartment die besten Voraussetzungen. In der Wohnung selbst, sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Das Badezimmer ist zweckmäßig und hat eine Badewanne. - Keller - abschließbare Einzelgarage (10.000EUR extra, wenn sie übernommen wird) Lage

3 **TOP LAGE** 4 Raum-Wohnung mit zus. Apartment im Haus Diese Wohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus in bester Lage von Essen-Bredeney. Die Anbindung und auch die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der kaum Straßenverkehr herrscht. Berufsaufsichtbehörde: Wohnungen in dieser Größe, zu diesem Preis in exponierter Lage von Bredeney, dürften nur schwierig zu Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, finden sein. Mettmann Sonstiges Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Vermittelnde Maklerin für dieses Objekt ist Frau Barbara Reichelt Erteilt durch die Kreisbehörde Mettmann, Düsseldorfer Straße 47, Mettmann (Tel / ) Impressum Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers Barbara Reichelt NEXT Immobilien-Center Velbert Gerhart-Hauptmann-Straße Velbert Tel.: +49 (0) 2051 / Mob.: +49 (0) 163 / Fax: +49(0)2051 / Barbara.Reichelt@NEXT-Immobilien.de

4 Bilder Wohnzimmer 1. Raum Wohnzimmer 2. Raum Flur Balkon

5 Bilder Garage links Schlafzimmer Küche rechts Küche

6 Bilder Badezimmer mit Badewanne Arbeitszimmer