Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Ferienhaus, Werkstatt, Carport und großem Garten in Brandenburg-Schipkau (OT Meuro)

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1 Großes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Ferienhaus, Werkstatt, Carport und großem Garten in Brandenburg-Schipkau (OT Meuro) I FIBAV Immobilien GmbH Parkstr Riesa Ihre Ansprechpartnerin: Frau Anne Kaiser Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil akaiser@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahre Die Gemeinde Schipkau OT Meuro (Land Brandenburg) liegt direkt am Lausitzring ca. 60 km nordöstlich von Dresden und 120 km südlich von Berlin. Städte und Gemeinden in unmittelbarer Nähe sind Senftenberg (ca. 10 km), Schwarzheide (BASF - 7 min.), Großräschen (ca. 10 km), Lauchhammer und Ruhland sowie Finsterwalde. Die Autobahnauffahrt zur A 13 ist 4 km entfernt. In der Gemeinde Schipkau befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Physio- und Ergotherapien, eine Bibliothek, ein Altenpflegeheim, Sportplätze, Gaststätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten Schipkau OT Meuro Großes Einfamilienhaus mit z.zt. kleiner, familiär geführter Pension (max. 13 Betten) mit Vollkeller; ein massives Klinkerhaus, nicht unterkellert (z.zt. Ferienhaus); eine massiv errichtete Werkstatt mit großem Tor; Carport, 4 Stellplätze, Hundezwinger, parkähnlich angelegter großer Garten mit kleinem Spielplatz und mehreren Sitzecken Einfamilienhaus: 1991 (2008, 2011 und 2014/15 renoviert) Ferienhaus: Werkstatt: 1996 Grundstück ca m² Wohnflächen Einfamilienhaus: ca. 162 m² Ferienhaus: ca. 84 m² Hütte: ca. 12 m² Beschreibung Das große Einfamilienhaus wird z.zt. als Wohnhaus und die obere Etage als Pension genutzt. Das Objekt wäre durchaus auch zur Kinderbetreuung, als Mehrgenerationenwohnen, Praxis oder Kosmetikgeschäft geeignet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und im Erdgeschoss mit Flur, Diele, Bad (inkl. Luxusdampfdusche), Wohnküche, Wohnzimmer (inkl. Kamin und Terrassenausgang) sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. In der oberen Etage gibt es einen Flur, ein WC, 1 Dreibettsowie 1 Zweibettzimmer, Wohnküche und ein Duschbad. Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche, ein modernes Duschbad, Sauna, Partyraum und verschiedene weitere Kellerräume. Das massiv erbaute Ferienhaus verfügt im EG über den Flur, 1 Doppelbettzimmer mit integrierter Küche sowie ein Doppelbettzimmer mit Duschbad. Weiterhin befindet sich hier in der oberen Etage ein großer Raum mit integrierter Küche, Außenduschbad, Terrasse und Wohnbereich, der derzeit als Party- oder Frühstücksraum genutzt wird. Die massiv errichtete Werkstatt hat ca. 36 m² und ist mit Zentralheizung, Tür und großem Tor ausgestattet. Auf den 2 Stellplätzen und unter dem Doppelcarport finden die Fahrzeuge Platz. Der große, gepflegte Garten ist parkähnlich angelegt mit kleinem Spielplatz (Sandkasten, Schaukel mit Klettergerüst) sowie mehreren Sitzecken, die im Garten verteilt sind. Objektdaten Bauweisen EFH: massiv, Vollkeller

3 Fassade Dachform Fenster Rollläden Innentreppe Innentüren Sanitär Kaminzug Sonstiges Ferienhaus: massiv, Bodenplatte Putz und Klinker Satteldach Wohnhaus unten: alles Holzfenster nur im Wohnzimmer Kunststoff Wohnhaus oben: Kunststoff, die beiden Dreieckund die Dachflächenfenster Holz Ferienhaus: alle Fenster Holz, nur im Bad Kunststoff 1. Etage Wohnhaus Holz Holz Etagenweise vorhanden Kamin, Sauna, Partyraum, Luxusdampfdusche, Ferienhaus, Hütte, Werkstatt, Carport, großer Garten Grundrisse Heizung Zustand Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Einfamilienhaus: kombinierter Kessel mit Pellet- und Stückholz wassergeführter Kamin (2014) mit Luft-Wärmepumpe (2006) Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 107,5 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65,5 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D Ferienhaus: Solarthermie mit Heizungsunterstützung (2006) gepflegt, modernisiert Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Courtagefrei

4 Finanzierung Ansprechpartner Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Parkstr Riesa Ihre Ansprechpartnerin: Frau Anne Kaiser Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil akaiser@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen. Teich an der Terrasse Spielbereich Rückseite Blick in den Garten

5 Bad mit Dampfdusche Duschbad im Keller Diele Wohnzimmer Küche Hütte

6 Hütte Sauna

7 Grundriss Erdgeschoss Haupthaus Grundriss Obergeschoss Haupthaus

8 Grundriss Erdgeschoss Nebengebäude Grundriss Obergeschoss Nebengebäude