Seltene Gelegenheit auf ein Eigentumsgrundstück im Feriengebiet Mardorf Haus / Kauf

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1 Seltene Gelegenheit auf ein Eigentumsgrundstück im Feriengebiet Mardorf Haus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: 1816 Anschrift: DE Neustadt am Rübenberge Mardorf Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 90 m² Anzahl Zimmer: 4 Grundstücksfläche: ca m² Ausstattung Küche: Einbauküche Zustandsangaben Baujahr: 1976 Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Verwaltung als Ferienimmobilie geeignet: ja Seite 1

2 Beschreibung Eine seltene Gelegenheit auf ein Eigentumsgrundstück im Feriengebiet Mardorf. Sobald Sie die Einfahrt zum Grundstück befahren, haben Sie einen ersten sehr positiven Eindruck. Sowohl das Gebäude als auch das weitläufige Grundstück präsentieren sich in gepflegtem und gutem Zustand. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses fort. Sie betreten zunächst den Eingangsbereich, von dem die Küche, das Bad und der Wohnraum direkt begehbar sind. Zwei Schlafräume und ein Wintergarten schließen sich an. Das ursprüngliche Haus ist in den 70er Jahren gebaut und verfügt über eine Betonbodenplatte und einen kleinen Teilkeller. Erweitert wurde es um ein weiteres Zimmer und um einen Wintergarten mit ca. 16 m². Somit stehen im Erdgeschoss ca.64 m² Wohnfläche bereit, zuzüglich Wintergarten. Darüber hinaus erwartet Sie im Obergeschoss ein gemütliches Dachstudio mit entsprechenden Dachschrägen zur Zeit als dritter Schlafraum genutzt - und ein kleiner Abstellraum. Im Küchenbereich steht eine vollständig und zweckmäßig eingerichtete Einbauküche zur Verfügung. Das Bad ist modernisiert, bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein Fenster. Das WC ist vom Bad getrennt, ist ebenso in weiß gefliest und verfügt auch über ein Fenster. Die Schlafräume sind ähnlich ausgestattet, haben attraktive Laminatböden und sind vollständig eingerichtet. Eines der Schlafzimmer bietet durch bodentiefe Fensterelemente einen Ausgang in den Wintergarten. Der Wohnraum hat ebenfalls einen Ausgang zum Wintergarten und ist mit Laminatboden ausgelegt. Besondere Behaglichkeit bietet hier ein Kaminofen, mit dem große Teile des Hauses beheizt werden können. Sowohl das ursprüngliche Haupthaus, als auch der Anbau sind außen mit Profilhölzern verkleidet. Die notwendigen Außenanstriche schützen vor der Witterung und lassen das Haus gepflegt erscheinen. Das Dach ist vor vier Jahren komplett erneuert worden und ist somit in gutem Zustand. Auch die Fenster wurden größtenteils erneuert. Die komplette Inneneinrichtung gehört zum Angebot, sodass das Haus ohne weitere Investitionen in der Vermietung bleiben kann. Es ist im übrigen über die Sommersaison sehr gut ausgelastet. Seite 2

3 Im Außenbereich stehen ein Carport und ein Gartenhaus für alle notwendigen Geräte oder Fahrräder zur Verfügung. Es kann ein Gartengrill genutzt werden und für die Kinder gibt es bei ca m² Grundstücksfläche genügend Freiraum zum spielen. Lage Leben, wo andere Urlaub machen. Dieses komfortable und gepflegte Ferienhaus liegt in Mardorf, dem touristischen Zentrum am Nordufer des Steinhuder Meeres. Haben Sie teil an den touristischen Angeboten des Ortes wie Straßencafés, Promenade und Biergärten. Der historische Ortskern im Staatlich anerkannten Erholungsort lädt zum Verweilen ein, die behagliche Atmosphäre des Ortes ist überall zu spüren. Entdecken Sie die Sonnenseite des Steinhuder Meeres mit seinem fast 6 km langen Uferweg. Diese neu angelegte Promenade lädt Sie mit ihren vielen Cafés und Restaurants zum Spaziergang und zur Einkehr ein. Und stets haben Sie einen wunderbaren Blick übers Meer. Und wenn Sie es etwas sportlicher mögen Mardorf ist ein Eldorado für Surfer, Kitesurfer und Segler. Auch zu den bestens angelegten Radwanderwegen bietet Mardorf den perfekten Einstieg. Und wenn Sie es wieder beschaulicher angehen lassen wollen, bietet dieses Haus eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit. Mardorf ist durch Öffentlichen Personennahverkehr mit Neustadt, Rehburg und Nienburg verbunden. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer. In diesem Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien-und Ferienhäusern, hübschen Vorgärten und gepflegtem Umfeld dürfen Sie absolut ruhiges und gediegenes Wohnen erwarten. Ausstattung gemütliches Ferienhaus im Feriengebiet Mardorf ca. 90 m² Wohnfläche ca m² Grundstücksfläche 4 Zimmer Baujahr 1976 Eigentumsgrundstück Seite 3

4 Kaminofen Einbauküche Carport neuwertiges Dach Gartenhaus überdachte Terrasse / Wintergarten direkte Nähe zum Steinhuder Meer großzügiges und schön angelegtes Grundstück Weiteres Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer oder per unter info@jacobs-immobilien.com. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Seite 4

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