Telefon 03981/ Exposé.

Transkript

1 Telefon 03981/ Exposé Objekt: Ort: Ganzlin

2 Art: Ort: Lage: Einfamilienhaus + Ferienhaus + Nebengelass mit großem naturnahen Grundstück in Seenähe Ganzlin, OT Dresenower Mühle südlich-westlich von Plau am See in der Gemeinde Ganzlin Baujahr: ca Grundstück: Mauerwerk: Dach: Treppe: Wohnfläche: Heizung: Fenster: Kaufpreis: ca. 4692m²; komplett eingezäunt Holz-Ständerbauweise Satteldach mit Tondachziegeln Holztreppe ca.112,41 m²; 19,3 m 2 Ausbaureserve Elektroheizung und Kamin Holzfenster mit Isolierverglasung ,- zzgl. 5,95% Provision inkl. Mwst.

3 Objektbeschreibung: Darf Ihr neues Heim ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen auf traumhaftem Naturgrundstück sein? Dann könnte das hier angebotene schöne Objekt genau richtig für Sie sein. Auf dem Grundstück befinden sich ein größeres Haupthaus sowie ein derzeit als Ferienhaus genutztes Gebäude. Am ca in Ständerbauweise errichteten Haupthaus wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1997 neue Elektrik verlegt und neue Holzfenster eingebaut, 2006 das Dach mit neuen Tondachziegeln eingedeckt und eine neue biologische Abwassergrube installiert. Sie betreten das Haus über eine überdachte Terrasse und gelangen in einen Flur. Rechts liegt die helle, geräumige und funktionell eingerichtete Küche. Die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Daneben befindet sich ein Schlafraum, der z.b. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Eine Raumspartreppe bietet die Möglichkeit, ins Dachgeschoss zu gelangen. Am Ende des Flures schließt sich zur linken Seite ein weiterer Flur an, von dem aus Sie das Bad, das Wohnzimmer und einen weiteren Raum betreten können. Hier befindet sich eine ebenfalls ins Dachgeschoss führende Holztreppe. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, und Badewanne ausgestattet. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare naturbelassene Holzbalken und ein großer Kamin sorgen für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und eine Ausbaureserve. Durch die große Fensterfront und den Balkon in einem der Räume könnte dieser wunderbar als kombinierter Wohn- und Schlafraum genutzt werden. Eine elektrische Jalousie dient zur Verdunklung bzw. als Sonnenschutz.

4 Im Mittelteil des Dachgeschosses liegt die Ausbaureserve, die momentan als Abstellmöglichkeit dient. Sie bietet reichlich Platz, noch eigene Ideen zu verwirklichen. Der rechts gelegene Raum, der über die bereits erwähnte Spartreppe im ersten Flur zu erreichen ist, dient derzeit als Schlafraum. In einer Abseite wurde eine praktische Ankleide platziert. Das Ferienhaus wurde 2001 ebenfalls in Ständerbauweise komplett neu errichtet. Hier finden Freunde und Verwandte bei einem Besuch genügend Platz, aber auch eine gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist möglich. Ein kleiner Flur ist Ausgangspunkt für die Räume des Hauses. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Hänge-WC, Eckdusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist offen gehalten. Sichtbare Deckenbalken sorgen im Flur, in der Küche und im hellen und geräumigen Wohnzimmer für eine ganz besondere Atmosphäre. Über eine kleine Wendeltreppe, kommen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss, in dem sich zwei geräumige und mit Holzpaneelen verkleidete Schlafräume befinden. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und in verschiedene Bereiche gegliedert. Von der Auffahrt aus zur linken Seite gelangen Sie zu einem Garagenkomplex mit drei großen Garagen und einem großen Doppelcarport. Danach folgt das Ferienhaus und am Ende des Grundstückes steht das Haupthaus. Rechts befindet sich ein liebevoll angelegter Zier- und Gemüsegarten. Ein etwas erhöht platzierter Pavillon bietet einen traumhaften Blick über das gesamte Grundstück und ist ein perfekter Rückzugsort. Weitere Merkmale des Objekts: - biologische Abwassergrube - DSL vorhanden - Elektro- Heizung / Kaminofen

5 - Wassernähe - viel Nebengelass Erdgeschoss Haupthaus: Flur I ca. 9,09m², Flur II ca.8,5m 2, Küche ca. 10,10m², Bad ca. 7,30m², Wohnzimmer ca. 20,72m², Esszimmer ca. 19,90m², Schlafen ca. 12,8m² Dachgeschoss Haupthaus: Schlafen I ca. 12,20m², Schlafen II ca. 9,90m², Ankleide ca. 1,90m², Ausbaureserve ca. 14,30m 2 Erdgeschoss Ferienhaus: Flur ca. 3,88m 2, Bad ca. 5,21m 2, Küche ca. 10,11m 2, Wohnzimmer ca. 26,09m 2 Dachgeschoss Ferienhaus: Flur ca.4,00m 2, Schlafen I ca. 7,07m 2, Schlafen II ca. 11,48m 2 Lage: Das Objekt befindet im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, in unmittelbarer Nähe des Plauer Sees, ca. 8,5 km von der Stadt Plau am See und ca. 23 km von Röbel Müritz entfernt. Der Ortsteil Dresenower Mühle gehört zur Gemeinde Ganzlin und ist eingebettet in eine traumhafte Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die direkt zu schönen Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Das Eisvogeltal oder der Bärenwald Müritz sind beliebte Ausflugziele. Der fußläufig zu erreichende Plauer See ist ein Teil der Bundeswasserstraße und bietet somit Wassersportfreunden viele Möglichkeiten.

6 Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.