Kaufpreis: ,00 Euro

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1 Neuwertiges Fehnhaus in ruhiger Wohnlage von Papenburg!! Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 2007 Wohnfläche ca.: 137 m² Zimmeranzahl: 5 Grundstück ca.: 634 m² Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr laut Ausweis: 2007, Endenergieverbrauch: 99,00 kwh/m²a, Warmwasser enthalten

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Objekt wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise auf einem ca. 634 m² großen Eckgrundstück erstellt. Bei der Außenhaut handelt es sich um einen rot-braunen Klinker. Weiterhin bietet das Objekt einen beige-farbenen Dachüberstand. Das Satteldach ist mit schwarz-glasierten Tondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen grüne, dreifachverglaste Kunststofffenster. Diese sind mit ebenfalls in Grün gehaltenen Alu-Rollläden versehen worden. Beheizt wird das Objekt mittels der vorhandenen Gasheizung. In den Bädern ist zudem eine Fußbodenerwärmung installiert worden. Ein Blickfang ist auch die moderne Einbauküche in der Farbe Eisblau-Grau, welche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Bosch und freihängender Abzugshaube ausgestattet wurde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist mit einem zentralen Staubsauger-System ausgestattet worden. In den Wohn- und Schlafzimmern sind Netzwerksteckdosen gegeben. Die Decken sind großflächig mit Kiefernholz vertäfelt worden. Der Landhausstil wird durch die Sichtbalken, die Echtholztüren, einer massiven Holztreppe sowie die zum größten Teil in mediterranen Farben verlegten Fliesen unterstrichen. Gleichzeitig wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen. Das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer bietet ein Duschbad en Suite. Der Raum zwischen dem Haupthaus und der Garage fungiert als großzügiger Hauswirtschaftsraum. Dieser wurde mit einem platzsparenden Wandschrank ausgestattet. Auch die Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich hier. Eine massive Holztreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Vollbad sowie drei Schlafzimmer und ein Wirtschaftsraum mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung ist somit gegeben. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie zwei weitere Einstellplätze auf der gepflasterten Fläche vor der Garage gegeben. Neben einem vorhandenen Gäste-WC wurde in einem separaten Raum in der Garage ein weiteres WC installiert. Eine in Richtung Süden ausgerichtete und mit matten Doppelstegplatten überdachte Terrasse lädt auch an Regentagen zum gemütlichen Verweilen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder Ähnlichem. IDEAL für die junge Familie!!! AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Wohnzimmer (ca. 29,81 m²) - Küche (ca. 16,60 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,75 m²) - Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 5,71 m²) - Diele (ca. 8,33 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 3,01 m²) - HWR (ca. 8,71 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 3,86 m²) - Abstellraum (ca. 4,32 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 8,64 m²) - Schlafzimmer (ca. 11,26 m²)

3 - Schlafzimmer (ca. 15,10 m²) - Schlafzimmer (ca. 10,85 m²) LAGE Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage der Kanalstadt Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. sind direkt vor Ort gegeben. Außerdem verfügt die Stadt Papenburg über ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Bis nach Leer sind es ca. 20 km - die Stadt Emden liegt ca. 45 km vom Objekt entfernt. Von Papenburg bis zur westlich gelegen niederländischen Grenze sind es ca. 15 km. Im Westen der Stadt verläuft der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal. Papenburg ist mit seinem Hafen die südlichste Seehafenstadt Deutschlands. Darüber hinaus bietet Papenburg ein überregionales Ausstellungszentrum im Gut Altenkamp, das Freilichtmuseum "Von-Velen-Anlage" und das in Deutschland einmalige, interaktive Museum "Papenburger Zeitspeicher". Außerdem besitzt die Stadt Papenburg eine an die Niederlande erinnernde Stadtanlage mit Kanälen und Klappbrücken und wird daher auch "Venedig des Nordens" genannt. SONSTIGES Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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11 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Melanie Schulte Immobilienberaterin (seit ) Gebr. Jansen Immobilien GmbH Immobilien- & Sachverständigenbüro Gebr. Jansen Immobilien GmbH Lange Straße Haren Fax info@jansen-rdm.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch an uns auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet.