Telefon 03981/ Exposé.

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1 Telefon 03981/ Exposé Objekt: Ort: Kratzeburg

2 Art: Ort: Lage: Baujahr: Grundstück: Mauerwerk: Dach: Treppe: Garage: Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen Kratzeburg ländliche Lage am Nationalpark ca. 1900; komplett modernisiert ca m²; komplett eingezäunt Massivbauweise Satteldach mit Betondachsteinen Holztreppe 1 Garage Wohnfläche: ca. 163,18 m² Heizung: Fenster: Kaufpreis: Öl-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung ,- zzgl. 5,95% Provision inkl. Mwst.

3 Objektbeschreibung: Wohnen auf dem Land und andere daran teilhaben lassen? Dann schauen Sie sich einfach dieses tolle Angebot an! Das Objekt wurde in den 90er Jahren modernisiert und ausgebaut. Im Haupthaus befinden sich die Haupt- und eine kleine Einliegerwohnung, die ohne großen Aufwand zusammengelegt werden könnten. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: neue Dacheindeckung Kunststofffenster Wasser & Abwasserleitungen Heizungsanlage (Öl) - Fassadenverkleidung mit Dämmung - Innenausbau Der zentrale Raum der Hauptwohnung ist die Küche mit dem offen gehaltenen Esszimmer. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie Zugang auf den Innenhof und die überdachte Terrasse. Das deckenhoch geflieste Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie das große Studiozimmer befinden. Letzteres wurde vom derzeitigen Eigentümer als Wohnzimmer genutzt, da die teilweise sichtbaren Deckenbalken und der Kaminofen hier eine wirklich wohlige Atmosphäre schaffen. Das Duschbad und die vorhandene Infrarotsauna runden diese kleine Oase der Ruhe perfekt ab. Beim späteren Ausbau des Nebengebäudes wurden hier Ferienwohnungen geschaffen, wie auch eine in einem Holzhaus auf dem Grundstück. Der Innenausbau einer weiteren Ferienwohnung muss noch vollendet werden. Die Ferienwohnungen werden mit kompletter Einrichtung übergeben!

4 Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie Nebenräume, die z.b. als Werkstatt genutzt werden können. Außerdem gibt es jeweils eine Zufahrt am Haupthaus und eine weitere im hinteren Grundstücksbereich. Weitere wichtige Daten: - Abwasser zentral - DSL vorhanden Hauptwohnung Erdgeschoss: Flur ca. 4,00m², Küche ca. 11m², Bad ca. 5,67m², Esszimmer ca. 19,02m², Schlafen I ca. 17,13m², Schlafzimmer II ca. 18,93, Abstellraum ca. 7,10m² Hauptwohnung Dachgeschoss: Studiozimmer ca. 27,18m², Duschbad ca. 2,96m², Schlafzimmer ca. 15,19m² Einliegerwohnung im EG ca. 35m²: Küche, Bad, Wohn-/ Schlafzimmer Ferienwohnung 1: Flur ca. 5,80m², Duschbad ca. 4,20m², Wohnzimmer ca. 12,64m², Küche ca. 9,60m², Schlafzimmer ca. 8,50m², Schlafzimmer ca. 20,31m² Das Ferienhaus ist modern und gemütlich eingerichtet. Das Wohnzimmer wird mit Anbauwand, TV und gemütlichen Couchen, die Küche mit Kühlschrank (inkl. Gefrierfach), zwei Elektroherdplatten, einem Radio, einer Kommode sowie allen notwendigen elektrischen Geräten (Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine) und das hier befindliche Schlafzimmer mit großem Doppelbett und Kleiderschrank übergeben. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und ist mit einem großen

5 Doppelbett, einem Kleiderschrank, einer Kommode und einer ausziehbaren Leder-Schlafcouch ausgestattet. Zum Haus gehören eine romantisch bepflanzte und überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln sowie eine Liegewiese mit Holzkohlegrill und Fahrradständer. Ferienwohnung 2: Schlafzimmer ca. 7,01m², Wohnzimmer ca. 18,45m², Küche ca. 4,20m², Duschbad ca. 2,32m², Schlafzimmer ca. 10,66m² Auch dieses Ferienhaus ist modern und komfortabel eingerichtet. In der Wohnküche finden Sie einen Kühlschrank (inkl. Gefrierfach), zwei Elektroherdplatten, eine rustikale Sitzecke, Küchenschränke sowie alle notwendigen elektrischen Geräte (Toaster, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine). Das große Schlafzimmer im Obergeschoss kann über eine Raumspartreppe erreicht werden und ist mit einem großen Doppelbett, einem Kleiderschrank, einer Kommode und einer zusätzlichen kleinen Schlafcouch (Bodenschläfer) ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Kleiderschrank, Kommode und einem Doppelbett (Futon) ausgestattet. Zum Haus gehören eine durch Tannen geschützte Liegewiese und zwei Südterrassen, eine davon überdacht. Gartenmöbel und ein Holzkohlengrill sind ebenfalls vorhanden. Blockhaus: Flur ca. 2,12m², Wohnzimmer/ offene Küche ca. 16,86m², Duschbad ca. 2,07m², Schlafbereich im Spitzboden Das Blockhaus ist eingebettet in einen Vorgarten mit Blumen und unterschiedlichsten Tannen. Den Schlafboden (inkl. zwei Matratzen) ist über eine Holztreppe zu erreichen. Die Küche wird mit Kühlschrank (inkl.

6 Gefrierfach), zwei Elektroherdplatten, Tisch mit zwei Stühlen und einem Hocker, das Wohnzimmer mit einer Eck-couch (inkl. Schlaffunktion), einem Kleiderschrank sowie Sideboard mit Fernsehapparat und Radio übergeben. Das Blockhaus hat eine überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Holzkohlengrill sowie eine Liegewiese mit Wäschespinne und Fahrradständer. Lage: Kratzeburg liegt inmitten der Mecklenburger Seenplatte im Nationalpark Müritz. In einer Entfernung von 3 km entspringt die Havel, es gibt etliche kleine Seen und zur Müritz sind es nur ca. 10 km. Ein Badesee liegt nur ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Seen sind miteinander verbunden und somit ideal für Boots- und Paddeltouren. Sehr gut ausgebaute Radwege führen vorbei an verschiedenen Sehenswürdigkeiten durch die einmalige Landschaft. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) finden Sie in Penzlin oder in Neustrelitz. Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.