Resthof mit vier Wohneinheiten in Alleinlage. Telefon: (04343) Telefax: (04343)

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1 Resthof mit vier Wohneinheiten in Alleinlage

2 Beschreibung Dieser großzügige Resthof mit 3 Häusern befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird Sie mit seinen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Das gepflegte Haupthaus Ellernhorst Nr. 4 von 1970 erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf 113 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Es ist teilunterkellert. Zudem finden Sie auf dem Grundstück noch zwei weitere Immobilien in denen Ihre Altersvorsorge untergebracht sein könnte. Es sind drei weitere Wohneinheiten von denen derzeit zwei (Nr. 2b und Nr. 6) gut vermietet sind. Mit dieser Mieteinnahme könnten Sie einen Großteil des Kaufpreises finanzieren oder die Immobilien auch selbst nutzen und dadurch den eigenen Wohnraum auf ca. 410 m² vergrößern - ideal für die Großfamilie und Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus Nr. 2 mit zwei Wohneinheiten und Scheune, gebaut 1930, wurde 1994 umfassend saniert und modernisiert. Es ist in eine 110 m² und 117 m² (vermietet) große Wohnung aufgeteilt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der moderne Bungalow Ellernhorst Nr. 6 wurde 2008 errichtet und bietet 70 m² Wohnfläche. Dieser ist ebenfalls vermietet. Insgesamt bietet Ihnen dieser Resthof zahlreiche Möglichkeiten. Es kann ein Stück Ackerland mit einer Größe von ca. 0,2 ha direkt am Hof miterworben werden. Ein Teilverkauf der Immobilien ist ausgeschlossen. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Schlüsselbrett Objekt-ID: Lage: Passade Straße: Ellernhorst 2-6 Immobilienart: Haus Zimmer: 16 Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 410 m² Nutzfläche: ca. 245 m² Baujahr: 2008 Kaufpreis: Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 154 kwh/(m² a) renovierte Gaststätte "Zur schönen Aussicht", in der man die regionale Küche und den herrlichen Blick auf den See genießen kann. Wer gern "sauren Aal" oder frischen Süßwasserfisch isst, kann sich beim Fischmeister eindecken oder in einem gemieteten Boot seinen Fisch selbst angeln. Beim Bio-Bäcker schmecken Brot, Brötchen und Gebäck besonders gut. Übrigens hat Passade im Jahre 2002 den Preis "Schönstes Dorf in Schleswig-Holstein" gewonnen. Lage Zwischen den Gemeinden Passade und Fiefbergen liegt diese einzigartige Immobilie. Das beschauliche Passade liegt zwischen Kiel und Schönberg mit sehr guter Nahverkehrsanbindung. Idyllisch gelegen am gleichnamigen See hat der Ort ca. 280 Einwohner, darunter fast zwanzig Prozent Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar in einer Entfernung von 2,5 bis 10 km (Gymnasium). Ein Wanderweg am See entlang sowie viele Feld- und Radfahrwege laden zu erholsamen Touren ein. Im Mai das junge Grün, dazwischen gelbe Rapsfelder, was gibt es Schöneres? Ein Schwerpunkt der Dorfentwicklung war die Erhaltung der historischen Reetdächer. Ein gutes Beispiel dafür sind die alte Schule und die neue

3 Ausstattung - 3 Immobilien mit 4 Wohneinheiten - 2 Wohneinheiten vermietet (2b und 6) - absolute Alleinlage - kleine Gerätehalle - Scheune - Haupthaus von Bungalow - teilvermietetes Haus Sonstiges Baujahr: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 154 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

4 Fotos Haupthaus_Nr4 Offener_Wohnbereich

5 Küche_mit_Essecke Gepflegt

6 Platz_für_Neues Wohnungen_2a_und_b

7 Hell_und_freundlich Mit_Einbauküche

8 Modern Wannenbad

9 Bungalow_Nr6