Exposé. RESERVIERT! Zu Füßen des Hambacher Schlosses: EFH mit ELW in historischer Altstadt. Objekt-Nr.: N Neustadt 2. ca.

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1 Exposé RESERVIERT! Zu Füßen des Hambacher Schlosses: EFH mit ELW in historischer Altstadt Objekt-Nr.: N102 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Neustadt 2 ca. 344 m 2 ca. 179 m 2 ca. 45 m

2 Beschreibung Das in massivem Sandstein errichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund des Platzangebotes und einer Einliegerwohnung variable Wohnmöglichkeiten, allerdings gibt es keinen PKW-Stellplatz direkt am Haus wegen enger Zufahrt (kostenloses Parken in unmittelbarer Fußnähe). Die ruhige Lage ist geprägt von historischem Charakter unterhalb des Hambacher Schlosses, eingebettet in der Altstadt von Hambach. Charmante Gässchen mit urigen Weinstuben, stilechte Fachwerkhäuser in typischer Architektur fügen sich in den historischen Ortsteil harmonisch ein. Ursprünglich wurde das Haupthaus ca erbaut, im Jahr 1960 bis auf die Kernwände abgerissen und wieder neu aufgebaut sowie aufgestockt und erweitert. Zusätzliche Renovierungen fanden wie folgt statt: Kunststofffenster Ende 1987, Schiebelement im Wohnbereich 2013/14, Badsanierungen 2000, Gasheizung Insgesamt wurde das Anwesen kontinuierlich instandgehalten und sehr gepflegt. Das Dachgeschoß ist zum Teil mit einem gemütlichen Schlafzimmer und eigenem Badezimmer ausgebaut. Ein weiterer Anteil (aktuell Speicher) kann ebenfalls noch umgebaut werden. Das OG präsentiert Ihnen eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und Tageslichtbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Aussichtsterrasse. Hier genießen Sie den schönen Ausblick zum Hambacher Schloß und den Naturpark Pfälzer Wald. Das Erdgeschoß besitzt eine ehemalige Küche (wird als Waschküche genutzt) sowie einen hinteren Kellerraum mit der Heizungsanlage. Vom Flur aus gibt es eine ehemalige Verbindung zur angrenzenden Einliegerwohnung. Dieser Zugang lässt sich bei Bedarf unproblematisch wieder öffnen. Sie ist von außen über einen separaten Eingang zugänglich und in 2-Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Eine teilüberdachte Terrasse mit kleinem Innenhof gehört zur Wohnung dazu. Idealerweise eignet sie sich für den 1-2 Personenhaushalt und kann beispielsweise als Ferienwohnung, Mietwohnung oder als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden.

3 Lage Beliebte Wohnlage in Neustadt-Hambach in ruhiger historischer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Naturpark Pfälzer Wald in unmittelbarer Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Hinweis: Keine Parkplätze direkt am Haus wegen enger Zufahrt. Parkmöglichkeiten in 2 min. Fußnähe kostenfrei vorhanden. Ausstattung Ein wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne und idyllischer Lage lädt zur Erholung und Entspannung ein. Angaben zum Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 2 Terrassen - 2 separate Eingänge teilausgebautes DG 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Kellerraum/Heizungsanlage Gesamtwohnfläche ca. 179 m² Bodenbeläge: Fliesen und Parkett. Befeuerungsart: Gas - Zentralheizung Bauweise: Massiv Sandstein und Hohlblocksteine

4 Das Haus wird mit Gas beheizt. Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Anlagentechnik 1992 Endenergieverbrauch: 142 kwh/ (m²*a) Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sonstiges Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, Neustadt Tel , Fax: info@immobilien-raisch.de Website:

5 Gartenseite sonnige Terrasse Eingang ELW Blick ins Grüne Wohnen ELW Treppe Haupthaus

6 Teilansicht Küche Bad OG Wohnen OG Schlafzimmer Zimmer DG Bad DG

7 Terrassenblick aufs Schloss Parkplatz

8 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.