Exposé. Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen u. Gewerbeeinheit im reizvollen Weinort Rhodt unter Rietburg. Objekt-Nr.: N75.

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1 Exposé Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen u. Gewerbeeinheit im reizvollen Weinort Rhodt unter Rietburg Objekt-Nr.: N75 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Rhodt 2 ca. 320 m 2 ca. 244 m 2 ca. 140 m

2 Beschreibung Das Besondere Anwesen: Bezauberndes, renoviertes Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil zum Verlieben mit viel Flair und Charme in gelungener Kombination aus Alt und Neu im bekannten Weinort Rhodt unter Rietburg an der Südlichen Weinstraße am Weinbergrand. Dieses Anwesen ist aufgeteilt in drei unterschiedlich große Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit Lagerräumen und WC-Anlagen, welche sich im EG und UG verteilen. Der gewerblich nutzbare Bereich ist über einen separaten Zugang von der Straßenseite aus erreichbar. Die Erdgeschoßwohnung und Dachgeschoßwohnung sind vermietet. Die Obergeschoßwohnung wird im September bezugsfrei, ebenso steht das Lodenlokal zur Verfügung und kann somit selbst genutzt werden. Ursprünglich wurde das Wohn- und Geschäftshaus ca erbaut, im Jahr 1979 vom jetzigen Eigentümer übernommen und in den Jahren 1980 bis ca umfassend renoviert und umgebaut. Weitere Renovierungen fanden 1994 und 1995 statt. Dieses Anwesen besticht schon beim Betreten des Innenhofes durch sein klassisches Haus-Hof-Ambiente. Der kleine nicht einsehbare Garten ist vom Innenhof an der rückwärtigen Hausseite zugänglich. Das Wohngebäude ist in gutem Zustand, durch Kernsanierung des Wohngebäudes teilweise mit Fachwerkfront und befindet sich zur Straßenseite in der Denkmalschutzzone. Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt: EG und UG: Laden + Lagerraum (ca. 140 m²), teilweise mit Gewölbekeller, Toilettenanlage im UG, Heizraum EG. Appartement mit ca. 49,30 m², Wohnküche, Bad, Wohn-/Schlafraum OG: Wohnung mit ca. 107 m² DG: Wohnung mit ca. 88 m²

3 Jahresmieteinnahmen bisher inkl. Laden (bei Vermietung letzte Miete eingerechnet) = Euro p.a. Lage Im Ortskern vom beliebten Weinort Rhodt unter Riedburg an der südlichen Weinstraße. Denkmalschutzzone. Der Weinort ist geprägt von historischen Gebäuden, Weingütern, Tourismus und klimatisch begünstigter Lage nahe dem Elsaß. Rhodt unter Rietburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. Rhodt unter Rietburg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Ausstattung Daten zum Energieausweis: wird aktuell erstellt. in den Wohnungen 1. und 2. OG befinden sich jeweils Gas-Etagenheizungen. Im EG und UG eine gemeinsame GasHeizung, der Laden und Gewölbekeller besitzt eine Fußbodenheizung. Technische Daten auf einen Blick: Planung Umbau ca Dacherneuerung 1983/85 Velux Fenster 1985 Sanitäre Anlagen zwischen 1983 und 1995

4 Heizung 1994 Strom, SAT-Anlage 1995 Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacher Straße 8 b, Neustadt an der Weinstraße Tel , Fax Website: info@immobilien-raisch.de

5 Straßenseite Hofseite Wohnung DG Galerie DG Eingang DG Bad

6 Hof Ausblick Dachterrasse Garten Ausblick Hofansicht

7 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.