Exposé. RESERVIERT!Familienglück im 1-2 Familienhaus, Nebengebäude, Garage und schönem Garten. Objekt-Nr.: N DannstadtSchauernheim

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1 Exposé RESERVIERT!Familienglück im 1-2 Familienhaus, Nebengebäude, Garage und schönem Garten Objekt-Nr.: N116 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: DannstadtSchauernheim 2 ca. 530 m 2 ca. 135 m 2 ca. 60 m

2 Beschreibung Im eingewachsenen ruhigen Wohngebiet von Dannstadt liegt dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit großem Gartengrundstück, einer Garage und einem Nebengebäude. Das sonnige ca. 530 m² große Areal bietet Ihnen einen sonnigen und ruhigen Freiplatz mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca erbaut. Aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Anwesen heute in einem wohlerhaltenen und gepflegten Zustand mit behaglicher Atmosphäre. Das Familienhaus bietet mit einer Fläche von ca m², verteilt auf zwei Etagen und zwei getrennten Wohnungen, ausreichend Wohnraum sowie verschiedene Wohnmöglichkeiten. Die Fenster wurden 1985 erneuert, die Elektrik vor ca. 15 Jahren und das Dach ist vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt worden. Ebenfalls erhielt das Anwesen eine neue Heizungsanlage im Jahr Zur Straßenseite befindet sich eine Zufahrtsmöglichkeit zur Garage und dem angrenzenden Nebengebäude. Dieses ist mit einer Werkstatt plus weiteren Nutzflächen (ehemalige Waschküche) ausgestattet. Die variable Nutzung des Gesamtobjektes eignet sich besonders für die Großfamilie sowie Mehrgenerationenwohnen für Jung und Alt. Aufgrund der Raumaufteilung des Wohnhauses, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in den Nebengebäuden sowie die sehr ruhige angenehme Wohnlage spricht diese Immobilie viele Zielgruppen an. Weitere Details erhalten Sie in unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

3 Lage Die Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim mit ca Einwohnern liegt im Rhein-Pfalz-Kreis südwestlich von Ludwigshafen in der vorderpfälzischen Rheinebene. Dannstadt-Schauernheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten vor Ort. In Dannstadt findet sich mit der Kurpfalzschule eine Grundschule als Ganztagsschule. In Schauernheim sowie an den Grundschulen Hochdorf-Assenheim und RödersheimGronau gibt es die Betreuuende Grundschule. Als weiterführende Schulen gibt es die Regionale Schule Böhl-Iggelheim, Realschulen in Schifferstadt und Limburgerhof, Gymnasien in Schifferstadt und Ludwigshafen sowie die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Mutterstadt. Zu den weiterführenden Schulen verkehren Busse im Rahmen des ÖPNV. Mehrere Kindertagesstätten mit Teilzeit- und Ganztagesplätzen sowie Krippenplätzen und auch ein Hort sind in Dannstadt-Schauernheim ansässig. Die Wohngemeinde verfügt über einen ausgezeichneten Zugang zu den wirtschaftlichen Ballungszentren in Mannheim und Ludwigshafen insbesondere zur BASF und nach Heidelberg. In geringer Entfernung findet sich der nächste Autobahnanschluss A 65, der in östlicher Richtung nach Ludwigshafen, in südwestlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße und Landau führt. Ebenso erreichen Sie schnell das Autobahnkreuz Mutterstadt, worüber auch die A 61 zu erreichen ist. Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Gemeinde (sowohl von Dannstadt als auch von Schauernheim aus) durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) über verschiedene Buslinien mit den Bahnhöfen in Schifferstadt, Maxdorf und Fußgönheim sowie mit der Innenstadt von Ludwigshafen verbunden. Im Spätverkehr gibt es ein Anruf-Linientaxi. Eine Vielzahl von Vereinen sind vorhanden, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Auch kulturelle Angebote werden durch den Kultur- und Heimatverein gepflegt.

4 Ausstattung Daten zum Wohnhaus: 2 separate Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3Zimmer, Kochküche, Bad und Flur. Das Nebengebäude weist eine Garage, eine Werkstatt und ehemalige Waschküche auf. Das Haus wird mit Gas beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Endenergiebedarf: 219,5 kwh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sonstiges Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, Neustadt Tel , Fax: info@immobilien-raisch.de Website:

5 Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis G

6 Seitenansicht Aussenansicht Nebengebäude Esszimmer Balkon Wohnzimmer

7 Badezimmer Küche Schlafzimmer Terasse Zimmer OG Badezimmer (2)

8 Zimmer OG Eingangsbereich Haus mit Gartenanteil Flur OG Einfahrt zur Garage Hausansicht hinten

9 Grundriss EG Grundriss EG

10 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.