Exposé. Modernisierte sofort einzugsfreie ETW im Herzen von Germersheim. Objekt-Nr.: N Germersheim 2. Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer:

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1 Exposé Modernisierte sofort einzugsfreie ETW im Herzen von Germersheim Objekt-Nr.: N95 Ort: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Germersheim 2 ca. 92 m 2 ca. 15 m

2 Beschreibung Exklusiv renovierte Wohnung sucht neuen glücklichen Besitzer... In einem ruhigen 10-Parteienhaus im 3. Stock befindet diese ansprechende Eigentumswohnung. Die geschickte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich von welchem man den Zugang zum Balkon hat, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine behagliche großzügige Küche bietet ein ideales Zuhause für die Familie. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen-Laminat ausgestattet, die Bäder und der Flur sind mit Steinfliesen belegt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt in modernem Design, ebenso das behagliche Gäste WC. Die Kunststofffenster sind 2-fachverglast. Außerdem gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Speicherplatz dazu, die als zusätzliche Abstellfläche dienen. Die aufwendige Renovierung umfasste die Wand Beläge, Boden Beläge, Decken sowie die sanitären Anlagen und die Wohnraumtüren. Im Zuge dessen wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht und die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Somit präsentiert sich dieses schöne Zuhause in modernem Design, einer hochwertiger Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot. Parkmöglichkeiten sind auf den 9 Stellplätzen vor dem Haus vorhanden. Gerne möchten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung persönlich zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

3 Lage Das Mehrgeschossigen Gebäude im Herzen von Germersheim befinden sich in einem angenehmen Wohngebiet in Innenstadtnähe mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt Germersheim hat ca Einwohner. Entlang einiger ehemaliger Festungsanlagen befinden sich z. T. öffentlich zugängliche Grünflächen, denen die Stadt ihr insgesamt sehr grünes Erscheinungsbild verdankt. Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9, Speyer/Lauterbourg und B 35, Germersheim/Illingen. Der Bahnhof Germersheim und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt/Wörth. Außerdem zweigen in Germersheim die Bruhrainbahn Richtung Bruchsal und früher die Bahnstrecke Germersheim/Landau Richtung Landau in der Pfalz ab. Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn Rhein Neckar aus Richtung Mannheim/ Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe. Schulen: Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-SchollRealschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt sich zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule). Ausstattung Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,00 kwh/(m²a), Baujahr 1968,

4 Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine komfortable Wohnküche, einem großzügigen Wohnbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad sowie ein Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Der gepflegte Zustand des MehrparteienHaus zeichnet sich bereits im Eingangsbereich ab. Die Mehrzahl der hier wohnenden Menschen sind die Eigentümer selbst. Das MFH wird stetig gepflegt und Instand gehalten. Sonstiges Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, Neustadt Zweigstelle Schwetzingen: Friedrichstr. 38, Schwetzingen - Tel , Mobil: schwetzingen@immobilien-raisch.de. - Website: Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergieverbrauch Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Verbrauchsausweis 1968 Erdwärme

5 schöner Wohnbereich Wohnzimmer Eßzimmer mit Zuganbg auf den Balkon geräumiges Kinderzimmer Küchenzeile rechts Küche

6 Flur mit indirekter Beleuchtung Gang-Ambiente exklusives Gäste WC ansprechendes Bad modernes Design im Bad Balkon

7 Gepflegtes Mehrparteien-Haus Grundriss 2D, 300

8 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.