Exposé. VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Meckenheim. Objekt-Nr.: N Meckenheim 2

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1 Exposé VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Meckenheim Objekt-Nr.: N94 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Meckenheim 2 ca. 599 m 2 ca. 138 m 2 ca. 65 m

2 Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Renovierungen fanden in Bezug auf die Gasheizung (1997) sowie Erneuerung der Fenster (2016) statt. Das familiengerechte Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Meckenheim. Der beliebte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen. Die klassische Raumaufteilung mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß: Heller großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus in das Obergeschoß. Separates Gäste-WC. Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Gartengrundstück. Angrenzend zum Wohn-/Esszimmer befindet sich die praktisch konzipierte Einbauküche. Auf dieser Etage gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann und somit Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Obergeschoß: Ebenfalls freundliche Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein Zimmer mit Ausrichtung zur Straße. Großes Schlafzimmer mit Balkon und separater Ankleide. Die Ankleide kann auch als kleines Arbeitszimmer umfunktioniert werden, da im Schlafbereich genügend Platz für einen Kleiderschrank zur Verfügung steht. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Tageslichtbad. Dachgeschoß: nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet sehr viel Nutzfläche die unterschiedlich eingesetzt werden kann. Zum Beispiel ist hier ein Saunabereich oder ähnliches wunderbar einzurichten. Vom Flur gibt es einen Zugang zur ehemaligen Garage mit elektrischem Rolltor. Da die Zufahrt steil und mit einem Bordstein versehen ist, kann diese Abstellfläche eher für allgemeine Zwecke genutzt werden.

3 Eine gemauerte Garage, ebenfalls mit automatischem Tor, steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Ein alt eingwachsener ebener Garten mit einer großen Rasenfläche und ringsum mit altem Baumbestand und Sträuchern bepflanzt, runden dieses attraktive Kaufangebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. Lage Das Wohnhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Meckenheim. Meckenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Deidesheim an. Ausstattung Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ Gebäude 1962, BJ Wärmeerzeuger 1997, Erdgas, 216,45 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse G Sehr gepflegter Zustand in massiver solider Bauausfertigung. Überwiegend massive Parkettfußböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Steinböden im Flurbereich und ein Teppichbelag im Schlafzimmer. Die neuen Fenster wurden mit elektrischen Rollläden versehen. Die Dachflächenfenster (4 Stck.) sind nicht erneuert worden.

4 Dem Baujahr entsprechende Modernisierungen sind nach eigenem Geschmack zu tätigen. Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacher Straße 8 b, Neustadt an der Weinstraße, Tel , info@immobilien-raisch.de Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis G

5 Straßenseite Hausrückseite Garten Ausblick vom Balkon Flur EG Küche weitere Küchenansicht

6 Wohnzimmer weitere Wohnzimmeransicht Garten im Sommer Zimmer EG Bad OG Gartenblick

7 Gartenansicht Straßenansicht hinterer Gartenanteil

8 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.