Exposé. Frühling im neuen Zuhause! Modernes Wohnen mit allem Komfort in Top-Lage. Objekt-Nr.: N Neustadt an der Weinstraße / Duttweiler 2

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1 Exposé Frühling im neuen Zuhause! Modernes Wohnen mit allem Komfort in Top-Lage Objekt-Nr.: N106 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Neustadt an der Weinstraße / Duttweiler 2 ca. 493 m 2 ca. 138 m

2 Beschreibung In sonniger begehrter Wohnlage von Neustadt-Duttweiler wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Die Umgebung ist geprägt durch niveauvolle Wohnhäuser und die Nähe der Weinberge der südlichen Weinstraße. Das moderne Einfamilienhaus wurde nach individuellem Konzept geplant und der architektonisch gelungene Raumzuschnitt gekonnt umgesetzt. Das 2013 erbaute Okalhaus wird teilweise über eine Fußbodenheizung und Brennwerttherme beheizt. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden ebenso ist die Installation eines Kaminofens möglich. Für den niedrigen Energieverbrauch sorgen die hochwertige Bauweise im Passivhausstandard, die Brennwerttherme und die 3-fach-verglasten Fenster. Ein weiterer Pluspunkt für zeitgemäßes Wohnen bieten Hightech-Einrichtungen wie elektrische Rollläden inklusive Sensor- und Zeitsteuerung, Fernseh- und Internetanschlüssen in jedem Raum und Stromanschluss für das Elektroauto in der Garage. Ein besonders gutes Raumklima verschafft Ihnen die spezielle Lüftungsanlage. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus präsentiert sich in avantgardistischem Design und überzeugt durch die hochwertige Ausstattung bis ins kleinste Detail. Es besticht durch die großzügige Aufteilung, vor allem im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit zwei riesigen Schiebeelementen die Ihnen den Zugang in den Südgarten von der Küche sowie vom Wohnbereich ermöglichen. Weiße Türen, großflächige Fliesen und heller Klicklaminat der Fußböden, Wände mit Malerflies ausgestattet, zwei Badezimmer in exklusiver Sanitärausstattung sowie die edle Markenküche mit Kochinsel und Frühstückstheke entsprechen den gehobenen Ansprüchen an modernstem Komfort. Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: EG: Diele mit Nische für Garderobe, Technikraum und Hauswirtschaft, Gäste-Duschbad, Designerküche mit Kochinsel und Speiskammer, Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²), massive Buchentreppe zum OG.

3 OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Exklusives Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Lage Der beliebte Weinort Duttweiler ist ein pfälzisches Winzerdorf und seit 1974 ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz). Der Ortsteil liegt im westlichen Teil der Rheinebene etwa 7 km südöstlich der Kernstadt. Unmittelbar am West- und am Südrand der Ortsgemarkung verläuft die Grenze zwischen der Stadt Neustadt und dem Landkreis Südliche Weinstraße. Die westlich vorbeiführende Autobahn 65 (Ludwigshafen, Karlsruhe) ist über zwei Anschlüsse erreichbar: 13 Neustadt-Süd (5 km) und 14 Edenkoben (7 km). Ausstattung Daten zum Kurzexposé: Freistehendes EFH-Passivhausstandard in modernem Baustil mit Garten und Garage Areal: 493 m² Wohnfläche: 138 m² Zimmeranzahl: 4 Zimmer Bäder: 2 Bäder jeweils mit ebenerdiger Dusche und WC, Badewanne im OG Baujahr: 2013 Fenster: 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

4 Heizung:Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung, Photovoltaikanschlüsse vorhanden,ofen für feste Brennstoffe möglich Fußböden:Klicklaminat, Flure gefliest, Holztreppe aus massiver Buche Weitere Ausstattung:Internet-, Telefon- und Fernsehanschlüsse Parken:Garage mit Steckdose für Elektroauto, zusätzlich 2 Autostellplätze Kaufpreis: ,-- Euro zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 41,0 kwh/(m²a), Gas (Brennwerttherme), Baujahr Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacherstraße 8 b, Neustadt an der Weinstraße, Tel , info@immobilien-raisch.de, Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis

5 Teilansicht Küche Wohnbereich Teilansicht Küche Küchenansicht Teilansicht Wohnen1 weitere Wohnansicht

6 Flur EG Gartenansicht Bad OG weitere Badansicht Gästebad EG ZimmerOG

7 Vorderansicht Obergeschoss Erdgeschoss

8 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach 312 Abs. 1 BGB i. V. mit Art. 246a 21 Abs. 2. S 2 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrag unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.