Schnäppchen in Weiden-City: DHH mit 3 Wohnungen, 800 qm Grund (zusätzl. als Bauplatz möglich)

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1 Schnäppchen in Weiden-City: DHH mit 3 Wohnungen, 800 qm Grund (zusätzl. als Bauplatz Scout-ID: Objekt-Nr.: KH_00917_P Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Nutzfläche ca.: 150,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Keller: Ja Baujahr: 1957 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Normal 2003 Verbrauchsausweis Etagenheizung Gas 114,46 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Walter Flierl Herr Patrick Flierl patrick@immobilien-flierl.de Mobil: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) Eine Weitergabe unserer Exposé an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit "Walter Flierl Immobilien" kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

2 Objektbeschreibung: *** Kapitalanleger aufgepasst!!! *** # 3-Familien-Haus (DHH), Nähe Fachhochschule (FH) und Fußgängerzone # 2 Wohnungen (ca. 78 qm + 67 qm) vermietet, eine (ca. 78 qm) zurzeit frei zum Selbstbezug oder zur Vermietung! # 800 qm Grund, mit der Möglichkeit darauf zu Bauen - Gepflegte Immobilie - seit 15 Jahren durchgehend vermietet - hervorragend als Kapitalanlage, durch die Nähe zu Hochschule für angewandte Wissenschaften (HAW Amberg-Weiden) und Fußgängerzone In zwei der drei Wohnungen wurden 2003 weiße Kunststofffenster und eine Gas-Therme verbaut. Die Wohnung im 1. Stock ist momentan leerstehend und renovierungsbedürftig (siehe Bilder!). D.h., nach Renovierung selbst nutzen oder ebenfalls vermieten! Alle Wohnungen haben den gleichen Schnitt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Abstellraum und Badezimmer mit Fenster(!) und Badewanne. Wohnungen im EG und im 1. Stock haben einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Der große Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt. Dieser kann, wie bei einigen Nachbargrundstücken, als zusätzlicher Bauplatz verwendet werden. Es ist bereits eine separate Zufahrt vorhanden. Bei diesem Kaufpreis ein "Schnäppchen"! - Vergleichen Sie den Kaufpreis mit vergleichbaren Immobilien! Allein für das Grundstück errechnete der Eigentümer mittels der Richtwertkarte einen Wert von knapp Die Doppelgarage ist separat von einander absperrbar und...im Kaufpreis bereits enthalten!! An die Garagen schließt zusätzlich ein ca. 60 qm großes Nebengebäude an. Der Keller ist in drei, ca. 20qm große Räume aufgeteilt und absperrbar, ein etwas kleinerer Kellerraum ist für die Wasser- und Stromzähler. Rundum eine Immobilie die sich lohnt...und man könnte dort zusätzlich noch bauen! Ausstattung: - 3-Familien-Haus (EG und DG seit 15 Jahren vermietet) - sehr gute Lage!!! und Vermietungsmöglichkeiten - gute Lage durch Nähe zu Hochschule und Fußgängerzone - zwei Wohnungen mit Kunststofffenster und Gas Therme (2003 erneuert) - Balkone - Terrasse - Garten - Doppelgarage und Nebengebäude - Abstellraum - absperrbare Kellerräume - Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis: incl. Bauplatz mit separatem Zugang Lage: Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich in einer gut zu vermietenden Gegend, da Sie nur wenige Minuten zu Fuß zur Hochschule und zur Fußgängerzone benötigen. Die kreisfreie Stadt Weiden i.d.opf. zählt ca Einwohner und liegt im ostbayerischen Regierungsbezirk der Oberpfalz. Diese wirklich sehenswerte Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig, mit schnellem Zugang zur Autobahn A93. Deshalb gelangt man in kurzer Zeit mit dem Pkw, aber auch per Bahn oder Bus, nach Hof, Amberg, Regensburg und Nürnberg. Die Stadt Weiden i.d.opf. liegt rund 100 Kilometer östlich von Nürnberg und ca. 90 Kilometer südlich von Hof und ist gemeinsam mit Amberg Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften (HAW) Amberg- Weiden. Wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Nordoberpfalz ist seit jeher die Stadt Weiden i.d.opf. Diese schöne Stadt bietet alles, was man zum Leben sich üblicherweise wünscht, wie Geschäfte, große und kleine Arbeitgeber, Ärzte und alle Schularten (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien bis zur Hochschule). Zum Erholen und Wohlfühlen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Theater, Freizeitbäder, Gastronomie sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen,... Sonstiges:

3 Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir dazu per Ihre vollständigen Adressangaben mit. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers der Immobilie; eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / Graben / Tel.: / Fax.: / info@immobilien-flierl.de. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Außenansicht Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Flur_1.Stock

4 Hausgang_1.Stock Wohnzimmer_1.Stock Kinderzimmer_1.Stock Küche_1.Stock_1

5 Schlafzimmer_1.Stock Badezimmer_1.Stock 1.Stock_Blick_Balkon_Garten-Ba Garten

6 Doppelgarage

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