Amberg: sanierte DHH, mit zwei Wohnungen, großer Garten, Doppelgarage, Photovoltaik

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1 Amberg: sanierte DHH, mit zwei Wohnungen, großer Garten, Doppelgarage, Photovoltaik Scout-ID: Objekt-Nr.: KH_00817_P Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 830,00 m² Nutzfläche ca.: 70,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1950 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: Modernisiert 2016 Zentralheizung Öl sofort Ja Garage Ja Ihr Ansprechpartner: Immobilien Walter Flierl Herr Patrick Flierl patrick@immobilien-flierl.de Mobil: Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) Eine Weitergabe unserer Exposé an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit "Walter Flierl Immobilien" kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Walter Flierl Immobilien, Inhaber Walter Flierl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

2 Objektbeschreibung: # tolle DHH (2 Wohnungen), großer Garten, zum selbst bewohnen und vermieten # gute Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger * OG-Wohnung saniert und komplett renoviert * EG-Wohnung saniert und teilrenoviert * Photovoltaikanlage (9 kwp) mit hoher Einspeisevergütung (0,52 /Kwh) Diese sehenswerte Doppelhaushälfte am Ortsrand von Amberg besteht aus zwei seperaten Wohnungen (65 qm + 85 qm). Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (65 qm) wurde zum Teil renoviert und saniert. Die 80qm-Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und wurde 2016 komplett saniert, ebenso wurde die Fassade teilsaniert/renoviert. Das Dachgeschoss kann in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Selbst für den Kamienkehrer ist ein seperater Zugang vorhanden, um nicht die Wohnräume betreten zu müssen. Das Dach wurde 2016 mit 120mm WDVS Styropordämmung ausgestattet. Ebenso wurde 2016 die Wetterseite mit 80mm Styropor gedämmt, um eine gute energieeffizienz zu gewährleisten. Hinter allen Heizkörpern erfolgte eine Dämmung mit Gasbeton. Im Jahr 2016 wurden im OG alle und im EG fast alle Heizkörper erneuert. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die sich nach Aussage eines Heizungsbauers auf dem neuesten Standard ist. Die Liter Tanks befinden sich in einem separaten Kellerraum, die Restmenge von ca Liter sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Photovoltaikanlage mit der Leistung von 9 kwp ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und durch den Altvertrag bis 2020 mit der hohen Einspeisevergütung i.h.v. 0,52 Euro/Kwh an das Netz angeschlossen. Diese Einnahmen gehen mit dem Kauf selbstverständlich auf Sie über. Die Fenster im OG wurden 2016 ebenfalls erneuert und zieren die Wohnung im OG mit Lärche farbenen, energieeffizienten zweifach verglasten Holzfenstern. Alle Fenster im OG wurden mit neuen Rolloschächten und neuen Rollladen versehen. Auch im EG befinden sich zweifach verglaste, isolierte Fenster, die alle mit Rolläden ausgestattet sind. Die Terrassentür im EG wurde 2016 ebenfalls erneuert. Das 2016 renovierte und sanierte Badezimmer im OG ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und neuem Fenster ausgestattet, das für eine gute Durchlüftung sorgt. Das Badezimmer im EG ist mit braunen Retro- Fliesen, Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich im Keller, mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung. Dies ist sehr vorteilhaft für die Stromabrechnung bei Vermietung der Wohnungen. Sie erwerben eine solide Immobilie, die sich auch für die Vermietung bzw. teilweise Vermietung gut eignet. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber beim Besichtigungstermin vom Eigentümer vorgelegt. Ausstattung: # neue Elektrik und neue Wasserleitungen + hohe Strom-Einspeisevergütung!!! Ein gepflasterter Fußweg führt über das Grundstück, durch einen kleinen Vorgarten, der mit einer Hecke umrandet ist, zur DHH. Auf der rechten Seite befindet sich die Einfahrt zur großen Doppelgarage, die mit Solarplatten ausgestattet ist. Sie betreten die Immobilie über die neue Eingangstüre und befinden sich im Treppenhaus, durch das man Zugang zu beiden Wohnungen, dem Keller und dem Dachboden erlangt. Wenn Sie dem Flur in Richtung EG-Wohnung folgen, befindet sich auf der linken Seite ein Wohnraum, der z.b. als Büro oder weiteres Schlafzimmer dienen kann. Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie über einen kleinen Flur zu Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das zweite große Schlafzimmer, dessen Terrassentür Sie in den Garten führt. Dort finden Sie genügend Platz vor, um frische Luft zu schnappen sowie die Natur und Ruhe zu genießen oder ggf. auch Ihrem Hobby nach zu gehen. Die komplett neu sanierte und renovierte Obergeschosswohnung ist ebenso aufgebaut wie die EG-Wohnung, jedoch mit ein paar Besonderheiten. Denn im Schlafzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, durch die Sie in ein seperates Schlaf- oder Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum gelangen. Die zweite Besonderheit ist ein kleiner seperater Raum der an das Wohnzimmer grenzt, der als Büro oder auch als Kinderspielecke genutzt werden könnte. Hier könnte man aber auch einen begehbaren Kleiderschrank oder Ankleideraum, angrenzend an das Schlafzimmer schaffen.

3 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC Rundum eine tolle Immobilie in der man sich schnell wohlfühlen und auch gut vermieten kann. Lage: Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem nördlich gelegenen Stadtteil Ambergs. Die knapp Einwohner zählende kreisfreie Stadt Amberg liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Das wirklich sehenswerte Haus liegt ruhig und idyllisch, aber zugleich verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A 6 und A93 sowie zur Bundesstraße B85. Deshalb gelangt man in kurzer Zeit mit dem Pkw, aber auch per Bahn oder Bus, nach Nürnberg, Regensburg und Weiden. Die Stadt Amberg, deren Stadtanlagen zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Amberg-Weiden. Amberg ist Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die schöne Stadt Amberg bietet alles, was man zum Leben sich üblicherweise wünscht, wie Geschäfte, große und kleine Arbeitgeber, Ärzte und alle Schularten (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien bis zur Hochschule). mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / Graben / Tel.: / Fax.: / info@immobilien-flierl.de. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Zum Erholen und Wohlfühlen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Theater, Freizeitbäder, Gastronomie sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen,... oder Sie gehen ein paar Schritte hinter Ihren großen Garten und genießen die Natur. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Ihre vollständigen Adressangaben mit. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art in Verbindung OG_Wohn- oder Schlafzimmer_2.1

4 OG_Wohn- oder Schlafzimmer_2.2 OG_Wohn- oder Schlafzimmer_1 OG_Ankleide-, Kinderzimmer ode OG_Badezimmer_1

5 OG_Badezimmer_2 OG_Küche_2 OG_Küche_1 EG_Wohn- oder Schlafzimmer_2

6 EG_Wohn- oder Schlafzimmer_1 EG_Küche EG_Schlafzimmer oder Büro EG_Badezimmer

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