Großzügiges, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück (Sanierung, Anbau, Neubau möglich)

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1 Großzügiges, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück (Sanierung, Anbau, Neubau möglich) Anschrift: Pappelweg Nürnberg Fakten: o Zweifamilienhaus mit Potential o Zwei Wohnungen mit jeweils 3 Wohn- /Schlafzimmern o Gute Anbindung an den ÖPNV o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 1. Gesamterwerb: Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten 2. Erwerb des Zweifamilienhauses mit ca. 600 m² (siehe Lageplan 2). Der dabei entstehende Bauplatz für eine DHH, ca. 375 m², würde dann vom Verkäufer separat veräußert) 3. Gesamterwerb + Abbruch des Bestandsgebäudes: Neubau von 1 EFH + 2 DHH. Oder 4 Reihenhäuser Oder einer kleinen Wohnanlage. Grundstücksgröße: 975 m² Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 143 m² (Wohnung EG: ca. 75 m², Wohnung OG: ca. 68 m²) Heizung: Energieausweis: (Verbrauch, ET: Öl, WW nicht enthalten, erstellt 2017) Stellplätze: Bodenrichtwert : Einzelöfen 75 kwh/(m²*a) Garage mit Satteldach /m² Kaufpreis (mit Gesamtgrundstück): Kaufpreis (mit ca. 600 m² Grst.): Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 9

2 Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im Nürnberger Süden, Stadtteil Maiach. Maiach liegt rund 6 km vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sind ebenso wie Banken und Gaststätten durch kurze Wege gut erreichbar. Beste Infrastruktur Über die Südwesttangente ist das Wohngebiet bestens an die umliegenden Autobahnen A73, A6 und A9 angeschlossen. Die Buslinie 58 befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt. Mit dem Bus gelangt man innerhalb einer guten halben Stunde in die Innenstadt. Auf Grundlage des gültigen Bebauungsplans steht einer Verdichtung nichts im Wege. Es kann an das Bestandshaus somit eine Doppelhaushälfte angebaut werden. Hinweis: Bei Erwerb des Zweifamilienhauses mit dem kleineren Grundstück (rd. 600 m²), könnte/würde von dem Erwerber der Restfläche an die südliche Giebelseite des Hauses angebaut werden. Dabei werden dann die bestehenden Fenster in dem Giebel überbaut, d.h. in den dort betroffenen Zimmer müssten - insbesondere im Dachgeschoss des bestehenden Zweifamilienhauses (DG: Wohnzimmer und Kinderzimmer) - neue Fenster bzw. Dachliegefenster eingebaut werden, um weiterhin eine ordentliche Belichtung zu haben. Bitte beachten Sie, dass dieses Anbaurecht, zugunsten des neu entstehenden Grundstücks für den Anbau der Doppelhaushälfte, im notariellen Kaufvertrag als Grunddienstbarkeit berücksichtigt werden muss. Objekt: Das Anwesen wurde 1956 als Zweifamilienhaus konzipiert. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss befindet sich je eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss hat gemäß Auskunft des Eigentümers ca. 75 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung rund 68 m². Der geräumige Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Öltank, die Wohnungen werden aktuell über Einzelöfen beheizt. Zustand Das Zweifamilienhaus steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Insbesondere die Gewerke Heizung, Fenster, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge müssen einkalkuliert werden. Veräußerungsmöglichkeiten / Potenzial 1. Erwerb des Zweifamilienhauses mit Gesamtgrundstück: 2. Erwerb des Zweifamilienhauses mit ca. 600 m² (Bauplatz wird vom Verkäufer separat veräußert) Alternativ könnte das Bestandsgebäude abgebrochen werden und ein Neubau (Ein- /Zweifamilienhaus + Doppelhaus oder auch 4 Reihenhäuser oder eine kleine Wohnanlage) errichtet werden. Nachstehend wichtige Informationen zur erlaubten Art und Maße der baulichen Nutzung gemäß des gültigen Bebauungsplans (B-Plan Nr. 3559). Auszug aus der Satzung zum B-Plan Nr. 3559: o Allgemeines Wohngebiet (WA) o 2 Vollgeschosse (EG + OG + DG) o Dachform: Satteldach mit max. 45 o Offene Bauweise Gerne können wir Ihnen für die Planung Ihres Traumhauses ein entsprechendes Angebot unterbreiten. Unser Neubaupartner bietet Ihnen im Anschluss die Erstellung Ihres Neubaus gerne zum Festpreis an. Wir freuen uns Ihnen dieses Anwesen in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 9

3 Ihre Ansprechpartnerin: Name: Janina Steinlein Immobilienmaklerin (IHK) Zertifizierte Bau-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (DIN EN ISO/IEC 17024) Adresse: Telefonnummer: 0911 / Adresse: Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr. 78 Faxnummer: Nürnberg 0911 / Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 9

4 Bilder Innenansichten: Wohnzimmer Erdgeschoss-Wohnung Küche Dachgeschoss-Wohnung 4 / 9

5 Bilder Innenansichten: Zimmer Dachgeschoss Eingangsbereich 5 / 9

6 Bilder Außenansichten: Vorgarten Blick auf das Haus und den möglichen Bauplatz (links anschließend) 6 / 9

7 Bilder Außenansichten: Garten Garten 7 / 9

8 Lageplan: Gesamtgrundstück Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 8 / 9

9 Grundrisse: Energieausweis Verbrauch: Umgebungsansicht: Detailansicht: wurden im Referenzexposé entfernt. 9 / 9