S - Immobilienangebot. Wohnimmobilien. Wohnimmobilien. OBJEKT WOHNUNG MIT BALKON/ TERRASSE KAUF Leben in Kölns beliebtestem Veedel!

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1 Wohnimmobilien S - Immobilienangebot Wohnimmobilien OBJEKT WOHNUNG MIT BALKON/ TERRASSE KAUF Leben in Kölns beliebtestem Veedel! Köln

2 ECKDATEN Adresse: Marthastraße 47, Köln Objekt: Objektart: Wohnung mit Balkon/ Terrasse Einheitenanzahl: 9 Geschosse: 4 Bezugstermin: Denkmalschutz: Nach Vereinbarung Nein Wohnfläche m² ca.: 98,00 Zimmer: 4 Wohngeld mtl.: Stockwerk: 261,- Euro Erdgeschoss Garagenanzahl: 1 Heizung: Personenaufzug: Bauweise: Außenfassade: Dacheindeckung: Dachform: Fensterart: Keller: Zentralheizung Ja Massivbauweise Putz-Außenfassade Dachziegeleindeckung Satteldach Kunststoff / Dreifachverglasung Ja Anzahl Badezimmer 2 Außenanlage: Gartenmitbenutzung Baujahr: 1999 Bodenbelag: Bodenbelag: Fliesen Parkett Energieausw. Datum: Letzte Modernisierung: 1999 Balkon/Terrasse vorhanden: Garten/-mitbenutzung: Ausstattung: Ja Ja Rollläden Lackierte Innentüren Holz-Innentüren Zentrale Warmwassererzeugung Bad, raumhoch gefliest Dusche/WC Badewanne/ WC Türsprechanlage Abstellfläche

3 ENERGIE Energieausweisart: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: Energieverbrauch in kwh/(m² a): 88 Energieträger: Gas Baujahr: 1999 KAUFPREIS EUR ,00 PROVISION 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % ges. MwSt. BERATER Michael Carl Telefon: Mobil: OBJEKT In bevorzugter Lage von Köln-Dellbrück sucht die hier angebotene, gepflegte 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung einen neuen Eigentümer! Die großzügig geschnittene Wohnung präsentiert sich im modernen, hellen Stil und umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, welche sich bei Bedarf auch offen gestalten lässt. Hier können Sie gesellige Abende im Kreise Ihrer Lieben verbringen. Die seitlich gelegene Gartenterrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich und mit einer elektrischen Markise versehen. Drei weitere schön geschnittene Schlafräume, welche vom Wohnbereich abgetrennt sind und einen eigenen privaten Bereich bilden, lassen sich von Ihnen individuell nutzen. Eine zweite, größere Gartenterrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das hell geflieste Wannenbad und das separate kleinere Duschbad komplettieren das Wohlfühlangebot der Wohnung. Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie bequem per Aufzug, dieser bietet Ihnen Komfort sowie eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Wen es dennoch in andere Stadtteile zieht ist mit Bus, Bahn sowie S-Bahn gut versorgt. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!

4 LAGE Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. AUSSTATTUNG Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick: erbautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus - Zentrale Lage von Köln-Dellbrück - Zwei Gartenterrassen mit elektrischen Sonnenmarkisen - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hell gefliestes Duschbad - Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Weiße Fliesen in Flur und Küche - Teppichböden in den Schlafräumen - Eigener Abstellraum im Keller - Tiefgargenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- sowie Trockenraum

5 54023 Frontansicht Seitenansicht

6 54023 Wohnzimmer Duschbad

7 54023 Wannenbad Schlafzimmer

8 54023 Kinderzimmer Aufzug

9 54023 Grundriss Terrasse

10 54023 Garten Standort

11 Ihr Ansprechpartner für Wohnimmobilien Michael Carl Telefon: Mobil:

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Stand: Mai 2015 LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee Münster Handelsregister HRB 525 AG Münster Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp Umfassendes Know-how, detaillierte Marktkenntnis und immer für Sie da. Mit der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, gehen Sie einen bedeutsamen Schritt in Ihrem Leben. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg. Denn es ist wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der Sie über alle Finanzierungs- und öffentlichen Fördermöglichkeiten informiert und für Sie da ist heute und morgen. Und damit Sie Ihr neues Zuhause sorglos genießen können, zeigen wir Ihnen auch, wie Sie sich gegen finanzielle Risiken absichern können. Weitere Pluspunkte unseres Komplettangebotes: - Ein umfangreiches Immobilienangebot - Vielfältige Kontakte unserer Spezialisten - Ausgeprägte Kenntnis des regionalen Marktes Sprechen Sie uns doch einfach an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.