Exposé. Reihenhaus in Hermeskeil. Waldblick gratis,haus erschwinglich,ausstattung bestens- Ihr neues Zuhause in Hermeskeil

Transkript

1 Exposé Reihenhaus in Hermeskeil Waldblick gratis,haus erschwinglich,ausstattung bestens- Ihr neues Zuhause in Hermeskeil Objekt-Nr. HS Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Heinz Steffes Telefon: Mobil: Hermeskeil Rheinland-Pfalz Baujahr 1963 Grundstücksfläche 350,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Modernisiert Zimmer 5,00 Wohnfläche 133,00 m² Nutzfläche 190,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor Das Haus, dass in einer Reihe von insgesamt 3 Doppelhaushälften steht, wurde im Jahr 1963 n Massivbauweise errichtet. Man erreicht es von der Ortsstraße kommend über einen breiten Zugangsweg.Die Zufahrt zum Grundstück mit einem STellplatz befindet sich auf der Rückseite. Vor dem Haus hat man einen kleinen Garten/Grünfläche, von wo aus man einen sehr schönen Blick über die Stadt, sowie die Höhen des Hochwaldes hat. Von diesem Weg betritt man das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangt dann in den eigentlichen Wohnbereich. Ein großes,geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und mit separatem Eßbereich, die Wohnküche, sowie ein Gäste WC, der Treppenabgang in die Kellerräume, und der Treppenaufgang in die oberen Etagen, befinden sich hier. Vom Wohnzimmer gelangt man auf der Rückseite des Hauses in den Garten. Eine überdachteterrasse, eine kleine Rasenfläche, sowie der befestigte Weg zum Kfz Stellplatz befinden sich hier. Der Keller bietet in mehreren Räumen sehr viel Platz, und einen direkten Ausgang zum Garten hinter dem Haus. Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, ein Badezimmer und über eine Raumspartreppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoß. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert, erweitert und modernisiert bis 2004 wurden so neue Fenster und die Haustür erneuert, das Dach ausgebaut und mit Veluxfenstern ausgestattet,eine neue Heizung installiert, Parkettböden verlegt um nur das Wichtigste zu erwähnen. Ansonsten sind die Wände tapeziert oder gestrichen, die Bäder gefließt und mit hochwertigen Sanitäranlagen eingerichtet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Alle Räume sind hell und freundlich,mit großen Kunststofffenstern,selbstverständlich doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Ein Kachelofen in Verbindung mit einer modernen Öl-Zentralheizung sorgt auf sparsame Weise für angenehme Raumtemperaturen, schnelles Internet,Sat TV, eine zeitgmäße Wasserund Elektroinstallation runden die übrige Versorgung des Hauses ab. Das Dach ist voll gedämmt, die Kellerräume trocken. Kurzum: das Haus benötigt ein paar kleine Renovierungsarbeiten und schon können Sie einziehen. Seite 2/10

3 Die Aufteilung der Räume: Schlafzimmer 4 Bäder 2 Küche/Wohnküche 1 Wohnzimmer/Eßzimmer 1 Kellerräume 3 Stellpläzte 1-2 Terrasse 1 Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert, erweitert und modernisiert bis 2004 wurden so neue Fenster und die Haustür erneuert, das Dach ausgebaut und mit Veluxfenstern ausgestattet,eine neue Heizung installiert, Parkettböden verlegt um nur das Wichtigste zu erwähnen. Ansonsten sind die Wände tapeziert oder gestrichen, die Bäder gefließt und mit hochwertigen Sanitäranlagen eingerichtet. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Alle Räume sind hell und freundlich,mit großen Kunststofffenstern,selbstverständlich doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Ein Kachelofen in Verbindung mit einer modernen Öl-Zentralheizung sorgt auf sparsame Weise für angenehme Raumtemperaturen, schnelles Internet,Sat TV, eine zeitgmäße Wasserund Elektroinstallation runden die übrige Versorgung des Hauses ab. Das Dach ist voll gedämmt, die Kellerräume trocken. Kurzum: das Haus benötigt ein paar kleine Renovierungsarbeiten und schon können Sie einziehen. Die Aufteilung der Räume: Schlafzimmer 4 Bäder 2 Küche/Wohnküche 1 Wohnzimmer/Eßzimmer 1 Kellerräume 3 Stellpläzte 1-2 Terrasse 1 Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Seite 3/10

4 Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Hunsrückstadt Hermeskeil. Von Ihrem Haus bietet sich Ihnen ein wunderschöner, unverbaubarer Blick über die Stadt und die Höhen des Hochwaldes. Nach nur 2oo mtr. sind Sie am Stadtrand und damit in Gottes freier Natur mit ihren unbegrenzten Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, relaxen oder sonstigen Aktivitäten. Obwohl am Rande der Stadt gelegen, wohnen Sie doch zentrumsnah, denn bis zum Kern der Stadt sind es nur wenige hundert Meter. Hermeskeil ist ein Mittelzentrum mit ca 7500 Einwohnern. Sie ist Sitz der Verwaltung für Stadt und Verbandsgemeinde. Die Stadt bietet Ihren Bürgern und den Menschen in der Region ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen, öffentlichen Einrichtungen, sowie eine gute soziale und medizinische Grundversorgung. So gibt es eine Vielzahl von Gewerbe - und Handwerksbetrieben, die viele Arbeitsplätze generieren. Auch der Einzelhandel ist mit einer guten Auswahl vertreten. So gibt es Lebensmittelmärkte,Baumarkt,Supermarkt,div. Fachgeschäfte usw. Auch das Gastgewerbe mit Hotels und Restaurants,div. touristische Attraktionen wie das Flugzeugmuseum, sowie eine Vielzahl an Vereinen, bieten Ihnen viele Möglichkeiten neue Kontakte zu knüpfen und schnell heimisch zu werden. Ein städtisches Schwimmbad und Seite 4/10

5 andere Freizeiteinrichtungen, Kitas und Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, runden das Angebot ab. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten,Apotheken, sowie dem städtischen Krankenhaus ist ausgezeichnet. Hermeskeil liegt unmittelbar an der Autobahn A1 und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung.Bis Trier sind es mit dem Auto gute 30,bis Saarbrücken ca. 45 Min. bis zum Flughafen Luxemburg ca. 70 und bis zum Hahn nur 45 Minuten.Busverbindungen in alle Richtungen sorgen für eine gute Anbindung an den Rest der Welt. Infrastruktur: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Courtage 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Frontansicht Rückseite Wohnzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Eßbereich Küche Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Schlafzimmer Bad (2) Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Bad BadDusche Seite 9/10

10 Exposé - Galerie Waschkeller Kellerraum (2) Seite 10/10