Exposé. in Wald-Michelbach. Affolterbach 2 x Wohnung 1 x Gewerbe KFZ Werkstatt oder Schreinerei möglich. Objekt-Nr. FS Verkauf: 389.

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1 Exposé in Wald-Michelbach Affolterbach 2 x Wohnung 1 x Gewerbe KFZ Werkstatt oder Schreinerei möglich Objekt-Nr. FS00010 Verkauf: Ansprechpartner: Frank Sommer Telefon: Mobil: Wald-Michelbach Hessen Baujahr 2016 Grundstücksfläche 2.797,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Zimmer 8,00 Wohnfläche 256,00 m² Nutzfläche 290,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 10 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/17

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76 kwh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer ein Schlafzimmer ein Wohn-Ess Bereich mit großzügigen 46 qm. Im 1. OG bekommen Sie 4 Zimmer mit jeweils über 20 qm. Das gesamte Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit im hinteren Teil des Grundtstücks mit einer Gesamnutzfläche von 290 qm und einem Wohnhaus über 2 Ebenen mit zwei abgeschlossenen Wohungen zusammen. Hinter der Gewerbeeinheit steht ein größeres Grundstück zur Verfügung, dass man als Garten oder auch landwirtschaftliche Fläche nutzen kann. Die Verkäufer überlegen die Immobilie auch wieder zu vermieten und das ganze Objekt als Kapitalanlage anzubieten. Im Bereich der Gewerbeeinheit sind viele Nutzungen möglich. Als erstes Unternehmen befand sich in eine Schreinerei mit dem dazugehörigen Späneturm in dem Anwesen. Später gab es hier eine KFZ Werkstatt. Sie können auch eine Wohnung selbst nutzen und die beiden anderen Einheiten vermieten. Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.Auch eine Belegung durch 2 Generationen ist denkbar, da die Wohnungen komplett getrennt sind. Da gerade im Bereich der Gewerbeeinheit noch einige Dinge zu machen sind, ist es besonders für handwerlich begabte Menschen geeignet. Tierhaltung ist ebenfalls in jeder Form möglich, Auch Pferdehaltung. Auch eine Tierarztpraxis wäre denkbar. Die Wohnung im EG verfügt über 133 qm verteilt 4-5 Zimmer. Im 1. OG haben Sie eine Wohnung mit immerhin 124 qm und Balkon. Das gesamte Objekt ist freistehend. Ausstattung Das Vorderhaus verfügt über eine moderne Gas Zentralheizung. Das Hinterhaus hat derzeit eine Elektroheizung. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Parkettboden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 5-10 Außenstellplätze zur Verfügung. EG: Seite 2/17

3 - 1 Eingangsbereich gefliest - 2 Zimmer mit Parkett - 1 Küche Laminat - 1 Esszimmer/ Wohnzimmer gefiesst - OG: - 4 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest - 2 Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Holztreppe Garten: - 1 großer Garten noch frei gestaltbar - 3 Stellplätze - Baujahr Ausbaureserven - SAT-TV - DSL-Anschluss Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Frank Sommer Tel.: +49 (0) Mobil:+49 (0) Seite 3/17

4 Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter Lage Affolterbach liegt zwischen Heppenheim, Weinheim und Michelstadt und Beerfelden. Affolterbach liegt auf 357 m ü. NHN im Norden des Gemeindegebiets von Wald-Michelbach mitten im Odenwald. Der Ortskern steht auf der Ostseite des Ulfenbachs, der nach Süden dem Neckar zufließt. Die landwirtschaftlich genutzten Tallagen sind im Westen und Osten eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Überwaldes. Die Gemarkung reicht vom Salzberg (452 m) im Westen bis über den Meisenberg (538 m) und den Kleinen Meisenberg (528 m) im Osten hinaus in die Nähe von Dürr-Ellenbach. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Wahlen im Norden, Olfen im Osten, Aschbach im Süden und Kocherbach im Westen. Durch Affolterbach verläuft die Landesstraße L 3105, die entlang des Ulfenbachs von der Wegscheide an der Siegfriedstraße im Norden über Gras- Ellenbach und Wahlen kommend nach Aschbach, Wald-Michelbach, Ober-Schönmattenwag, Unter-Schönmattenwag, Heddesbach nach Hirschhorn (Neckar) im Süden führt, wo der Ulfenbachs sich mit einem anderen großen Odenwaldbach zum nur kurzen Laxbach vereint. Im Ort zweigt die Kreisstraße K 28 nach Kocherbach ab und die L 3120 nach Olfen. Früher war Affolterbach Station der Überwaldbahn. m Vorfeld der Gebietsreform in Hessen ließ sich die westliche Nachbargemeinde Kocherbach am 1. Dezember 1970 einvernehmlich nach Affolterbach eingliedern.[15] Die so vergrößerte Gemeinde konnte ihre Eigenständigkeit gleichwohl nicht bewahren und wurde am 1. August 1972 kraft Gesetzes ihrerseits als Ortsteil in die Gemeinde Wald-Michelbach eingegliedert. Für Affolterbach wurde ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher eingerichtet. Courtage 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Seite 4/17

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 76,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohn-Ess Zimmer Seite 5/17

6 Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 6/17

7 Schlafzimmer (2) Küche Seite 7/17

8 Raum für Waschmaschinen Tageslichbad Seite 8/17

9 Gäste WC WC 2 EG Seite 9/17

10 Hausanschluss und WC EG Treppenaufgang Seite 10/17

11 Halle Innenansicht (2) Halle Innenansicht Seite 11/17

12 WC Werkstatt Duschen Wekstatt Seite 12/17

13 Lager EG Stromzähler Seite 13/17

14 Wasserverteilung Heizung Seite 14/17

15 Öltanks hochwertige Holzzarge Seite 15/17

16 Exposé - Grundrisse Plan EG 2 Seite 16/17

17 Exposé - Grundrisse Plan EG 1 Seite 17/17