Exposé Bürofläche in Großhesselohe Arbeiten und wohnen und arbeiten im Park: großzügige, helle, ruhige Räume: nachhaltig, altersgerecht

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1 Exposé Bürofläche in Großhesselohe Arbeiten und wohnen und arbeiten im Park: großzügige, helle, ruhige Räume: nachhaltig, altersgerecht Objekt-Nr. OM Bürofläche Vermietung: NK Ansprechpartner: Gerhard Schneider Rosenstraße Großhesselohe Bayern Deutschland Baujahr 1935 Etagen 1 Zustand Etage Erstbezug Erdgeschoss Energieträger Erdwärme Büro-/Praxisfläche 118,00 m² Summe Nebenkosten 236 Mietsicherheit Gesamtfläche 118,00 m² Stellplätze 1 Übernahme sofort Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ideal für die Kombination Wohnen - Arbeiten, und wenn Wert auf großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung gelegt wird, wenn Ökologie nicht gleichgültig ist, wenn man gerne im Grünen ist und trotzdem in 20 Minuten in der Stadtmitte sein möchte. Ich bin glücklich hier zu Hause zu sein. Die Ruhe, das viele Grün, das tolle Haus es ist faszinierend, an was hier alles gedacht wurde. So baut man doch eigentlich nur für sich selbst, oder? Einfacher als es der erste Bewohner im Haus ausgedrückt hat, kann man es wohl kaum sagen. Hier ein etwas detaillierterer Ansatz: Zwei Räume jeweils mit Bad, in der Mitte ein großer Raum mit ca. 55 m2 für Wohnen, Arbeiten, Essen, Küche. Ein Keller mit ca. 50 m2 kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Altersgerecht Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgängig Ökologische Wohnanlage Niedrigenergiehaus Regenwassernutzung für Garten und Toiletten Wärmepumpe Photovo ltaikanlage, Mieterstrom (wenn gewünscht) Ökologische Baumaterialien Naturholzböden aus deutschen Wäldern und deutscher Fertigung Reflexarme Fenster zur Verminderung von Vogelschlag sowie Nistegelegenheiten für Vögel und Fledermäuse respektieren auch unsere geflügelten Mitbewohner Besonderer Charme Wohnung mit einem Bereich im Altbau und einem im Neubau Ein Schmuckstück ist der Eingang und das Treppenhaus mit Eichentreppe und schmiedeisernem Geländer - schon beim Eintreten ins Haus fühlt man sich "zu Hause". Das Tüpfelchen auf dem "i" - Lichtschalter in den Farben des weltberühmten Architekten Corbusier. Ausstattung Badewanne und Dusche Solnhofener Fliesen in den Bädern Angenehme Wärme duch Fußbodenheizung und Heizkörper Frischwasserstationen in der Wohnung zur Kalkverminderung und zum Schutz vor Verbrühungen Seite 2/9

3 Gas- und Stromanschluss in jeder Küche Internetanschlüsse in jedem Zimmer Strahlungsverminderung durch Stromlosschaltung aller Schlafzimmer Satellitenanlage mit kostenlosem Empfang von zwei Satelliten Astra und Eutelsat Schaltbare Steckdosen zur Verringerung des Standby-Verbrauchs Steckdosen in jeder Zimmerecke Große Terrasse im Grünen Gemeinsamer Sitzplatz im Garten Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei Lage In ruhiger Seitenstraße mit öffentlicher Grünanlage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. In einer familiären Wohnanlage mit 100jährigen Bäumen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pullach ist eine lebendige Gemeinde mit fast 20 Cafés und Restaurants und bietet Konzerte und Theateraufführungen im Bürgerhausmit. Verschiedene Vereine, von Sport- und Musikvereinen über Tanz- und Singkreis bis hin zu Bund Naturschutz, Arbeitskreis Lebensstil und freiwilliger Feuerwehr bieten verschiedenste Möglichkeiten für Engagement oder Freizeitgestaltung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme 0,10 kwh/(m²a) 9,90 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 4/9

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