Object-ID: NTXC3D. Altbautraum im Leipziger Zentrum! 2 Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche. Waldstraße 2, Leipzig

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 599,00 Kaltmiete 69,0 m² Größe 2 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: NTXC3D Altbautraum im Leipziger Zentrum! 2 Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche Waldstraße 2, Leipzig Wohnung zur Miete Qualität der Ausstattung Normal Aufzug Objektzustand Gepflegt Balkon Keller Einbauküche WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 3 von 5 Wohnfläche: 69,0 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Baujahr: 1900 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Vertragslaufzeit: Verfügbar ab: Haustiere: Wohnberechtigungsschein: Unbefristet Sofort Nach Vereinbarung Nicht benötigt Kosten Kaltmiete: 599,00 Käuferprovision: Ohne Käuferprovision. Nebenkosten: 75,00 Heizkosten: 75,00 Gesamtkosten: 749,00 Kaltmiete / m²: 8,68 /m² Kaution: 3 Nettokaltmieten Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,6 Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Leipziger Altbau im Zentrum der Stadt und besticht besonders durch die mit Stuck verzierten, hohen Decken. 69 m² verteilen sich hier auf Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Küche. Im gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne und der Anschluss für die Waschmaschine. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit einer Flügeltür zum Schlafzimmer versehen. Beide Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Der Küchenbereich wurde gefliest. Eine Einbauküche mit Schränken, Spüle, Herd und Kühlschrank steht Ihnen zur Verfügung. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlicher Stauraum bietet ein kleiner Kellerraum. Die Wohneinheit ist auch bequem über einen Aufzug erreichbar. Ausstattung ++ 2 Räume m² ++ Altbau ++ Parkett ++ Stuckelemente an den Decken ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Einbauküche ++ Balkon ++ Keller 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Der Stadtteil Zentrum-Nordwest wird im Westen durch die Friedrich-Ebert-Straße, im Nordosten durch den Elstermühlgraben und die Emil-Fuchs-Straße, im Osten durch die Pfaffendorfer Straße und im Süden durch den Ranstädter Steinweg und die Jahnallee begrenzt und ist nordwestlich der Innenstadt gelegen. Ein ganz besonderes Highlight hier sind die bekannte Red Bull Arena, der Leipziger Zoo oder auch der Auwald. Ein Besuch dort lohnt sich immer! Zur aufregenden Innenstadt, wo es viel zu erleben gibt, ist es auch nicht weit und zusätzlich dazu verfügt dieser Ortsteil über gute Bus- und Bahnverbindungen. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer- Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 7 Küche Badezimmer Haus Umgebung Umgebung Haus 0800 /

8 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.