PROVISIONSFREI!!! Einzeldenkmal/Apartmentwohnung/bezugsfrei/ im Schöneberger 'Insel' Viertel"

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1 PROVISIONSFREI!!! Einzeldenkmal/Apartmentwohnung/bezugsfrei/ im Schöneberger 'Insel' Viertel" Berlin (Schöneberg), Leberstraße 32 provisionsfrei, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung Kaufpreis 26 m² Wohnfläche (ca.) 1 Zimmer Zusammenfassung Kaufpreis Preis/m² Wohnfläche Zimmer Bezug Geschoss Hausgeld Baujahr Immobilienart Kategorie Online ID Referenznummer (Verhandlungsbasis) ca. 26 m² 1 nach Vereinbarung Wohnung Etagenwohnung 25XBJ4E LEB/EW19 Anbieter Unternehmensberatung Schweinert Spiekermannstraße Berlin Pankow Ansprechpartner Herr Horst Schweinert Telefon: 030/ Mobil: 0172/ Fax: 030/

2 Preise & Kosten Kaufpreis (Verhandlungsbasis) Hausgeld 190 Preis/m² Käuferprovision provisionsfrei Abschreibung/Anlage Denkmalschutz Afa, Kapitalanlage Immobilie Die Wohnung Etagenwohnung Bezug: nach Vereinbarung Geschoss: 3 Estrich, Fliesenboden, Teppichboden frei werdend Kunststofffenster DSL Einbauküche, offene Küche Bad mit Dusche als Ferienimmobilie geeignet, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil Kabelanschluss Altbau (bis 1945), gepflegt Online ID: 25XBJ4E Referenznummer: LEB/EW19 Wohnanlage Baujahr 1891 Hausmeister, Reinigung Energie Gas Zentralheizung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Verbrauchsausweis

3 Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1900 Wesentliche Energieträger Endenergieverbrauch Erdgas H 179,10 kwh/(m²a) Gültigkeit bis Objektbeschreibung Das um 1891 erbaute Wohngebäude wurde 1997 umfassend saniert und modernisiert. Die behutsame historische Wiederherstellung ging einher mit einer entsprechenden Sanierung und Modernisierung der Wohnungen zur modernen Wohnkultur. Das Objekt verfügt über ein Erd und vier Vollgeschosse, sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus mit schöner Jugendstilfassade und einem linken Seitenflügel, in welchem sich kleinere Wohnungen befinden. Die gesamt Wohnanlage besteht aus 19 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (ruhiges Gewerbe). Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels. Auf der Rückseite des Vorderhauses befindet sich ein gut belichteter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und Gemeinschaftsterrasse. Ausstattung Die Apartmentwohnung mit Nord Ausrichtung ist im III. Obergeschoss des Seitenflügels gelegen und verfügt über insgesamt rd. 26 qm. Durch den zweckmäßigen Grundriss ist die Wohnung gut aufgeteilt in 1 Wohn und Schlafzimmer, 1 Diele, 1 gefliestes Duschbad mit Innenbelüftungsanlage sowie einen kleinen Küchenbereich. Der Wohnraum und der Flur der Wohnung sind mit Teppichböden ausgestattet. Der Boden des Küchenbereiches ist gefliest Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Küchenbereich ist mit einem isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Wohnung ist gut belichtet und verfügt über einen guten sowie zweckmäßigen Wohnungsgrundriss. Kurz gesagt: eine Wohnung zum Wohlfühlen. Sonstiges/Besichtigung stermine Das um die Gründerzeit erbaute Wohnhaus (ca. 1891) befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld von Schöneberg nahe Hauptstraße und Kolonnenstrasse, welches auch liebevoll 'Insel' Viertel genannt wird.

4 Umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Szene/Lifestyle Läden und Antiquariate sorgen für innerstädtische Wohnatmosphäre und sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, U Bhf. Kleistpark und S Bhf. Julius Leber Brücke gegeben. Bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal, welches in der Denkmalschutzliste eingetragen ist, und somit unter Denkmalschutz steht. Hierdurch sind Steuervergünstigungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gegeben. Die Jugendstilfassade zeichnet das Gebäude besonders aus. Das Wohngeld beträgt z.zt. Euro 137,00 monatlich und beinhaltet sämtliche anfallenden Heiz, Betriebsund Nebenkosten einschließlich der Kosten für Warmwasser, Kabelfernsehen, Versicherungen und Rücklagen. Sowohl durch den zweckmäßigen Grundriss und die hohen Decken, als auch durch die lichtdurchfluteten Fenster, ist diese Altbauwohnung ausgesprochen hell und freundlich. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnung kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Der oben genannte Verkaufspreis der Eigentumswohnung ist kein Festpreis, sondern stellt eine Verhandlungsbasis dar. Wir nehmen gern Angebote von Ihnen entgegen. Verlieren Sie keine Zeit. Sollte die hier genannte Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Innenbesichtigung wünschen, senden Sie uns bitte eine Objektanfrage oder rufen Sie uns am besten gleich unter den oben genannten Telefonverbindungen an. Dieses gilt insbesondere auch für die Wochenenden. Objektanschrift Leberstraße Berlin (Schöneberg) Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude auf der so genannten "Schöneberger Insel". Dieser Name stammt daher, da das Gebiet von den S Bahn Linien S1, S2 und S41/42 umgrenzt ist. Das traditionsreiche Arbeiterviertel ist dicht bebaut und hat eine kleine Grünfläche, den Cheruskerpark. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Kleistpark und der Kreuzberg. Die meisten Mietshäuser hier sind inzwischen saniert und zeitgemäß ausgestattet. Um die Verkehrsanbindung zu verbessern, ist an der Kolonnenstraße ein neuer S Bahnhof (Julius Leber Brücke) der Linie S1 geschaffen worden, welcher erst kürzlich seiner Bestimmung übergeben wurde. Südlich der "Insel" befindet sich der neue S Bahnhof Südkreuz, an dem sich die Nord Süd und die Ring Bahn kreuzen. Er ist der

5 zweitgrößte Fernbahnhof Berlins für den Fern und Regionalverkehr und einer Kapazität von Fahrgästen täglich. Von dort aus fahren aus Süden kommende Fernzüge vom Südkreuz durch den Tiergartentunnel zum ebenfalls neuen Hauptbahnhof. Im Umfeld soll hier zukünftig der neue Stadtteil "Innenstadt Südkreuz" mit einer Mischung aus Büro, Handels, Dienstleistungs und Wohnfunktionen entstehen. An der Torgauer Straße soll der seit Jahren ungenutzte Gasometer, ein weithin sichtbares Wahrzeichen der "Insel", eine neue Funktion erhalten. Leitbild des Nutzungskonzeptes ist die Schaffung eines Kompetenzzentrums für Energie durch eine Kooperation und Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Politik. Künftige Nutzungen auf dem Gelände sollen Unternehmensrepräsentanzen europäischer Energiekonzerne, kleinere im Energiebereich tätige Firmen, Forschungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote und ein Hotel/Boardinghaus mit Veranstaltungs und Seminarräumen sein. In Kooperation mit Hochschulen soll hier der Standort für einen Masterstudiengang mit dem Schwerpunkt Energie entstehen.

6 Online ID: 25XBJ4E Ref. Nr.: LEB/EW19 Alle Bilder Jugendstilfassade Vorderhaus Jugendstilfassade Vorderhaus Ansicht Seitenflügel Seitenflügel Treppenhaus Innenhof

7 Online ID: 25XBJ4E Ref. Nr.: LEB/EW19 Blick in den Innenhof Umgebung Leberstraße Leberstraße näheres Umfeld Wohnungsgrundriss

8 Online ID: 25XBJ4E Ref. Nr.: LEB/EW19 Wohn und Schlafzimmer Wohnungsflur Wohn und Schlafzimmer Übergang Zimmer/Küche Küchenbereich Badezimmer