FRANKFURT Rennbahn Niederrad

Transkript

1

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederrad genau gegenüber der ehemaligen Frankfurter-Rennbahn. Das Ensemble bestehend aus mehreren Häusern, Eigentumswohnungen und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage. Dieses Haus Ist alleinstehend, wird selbständig bewirtschaftet und ist in der Teilungserklärung des Häuserensemble ausgegliedert. Wohnfläche: 267,26 m2 Mieteinnahme/Netto: /p.a Balkone: ca. 12 m2 Objektzustand: Normal Kaufpreis: Provision: Wohnungen: 5 Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung/Gas 5 Stellplätze: ,95 % inkl. MwSt.

3 WOHNUNG ERDGESCHOSS Das Wohnzimmer ist, mit einer vorgelagerten, nach Süd-West ausgerichteten, Terrasse, der Mittelpunkt der sehr gut aufgeteilten 2-Zimmer- Wohnung. Die eingerichtete Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer. Über einen kleinen Flur gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das Badezimmer. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und die Wohnräume verfügen über Rolläden.

4 ALLGEMEIN Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen. Diese sind mit Backofen, Kühlschrank und Herd ausgestattet. Die Küchen wurden pfleglich behandelt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. WOHNUNG ERDGESCHOSS Bilder dieser Seite zeigen die moderne Ausstattung und Einrichtung der Küche der Erdgeschoss Wohnung.

5 WOHNUNG ERDGESCHOSS Im weissen Tageslicht-/ Wannenbad sind die Wartungsfugen an Badewanne und Waschbecken regelmässig gewartet bzw. ausgetauscht worden. WOHNUNG ERDGESCHOSS Das Fenster des Badezimmers ist mit Glasbausteinen ausgeführt. Es lässt sich über Lüftungsklappen öffnen.

6 AUSSENBEREICH Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone und die Erdgeschosseinheit über eine entsprechend große Terrasse. Der vorgelagerte Garten gehört der Allgemeinheit des Hauses, kann aber von der EG-Fläche mit genutzt werden. AUSSENBEREICH Gitter vor den Fenstern im Erdgeschoss schützen die Wohnung vor Einbruch.

7 EINGANGSBEREICH Der Eingangsbereich ist mit Naturstein ausgelegt und in einem hervorragendem Zustand. Die Wandflächen sind verputzt und weiss angelegt. TIEFGARAGE/KELLER Die Tiefgarage erstreckt sich über die Fläche des gesamten Wohnensemble und hat mehrere Einbzw. Ausgänge. Die Kellerabteile befinden sich direkt unterhalb der jeweiligen Wohnhäuser.

8 Vorderseite Schwarzwaldstraße Rückseite Schwarzwaldstraße Eingangsbereich Schwarzwaldstraße

9 Erdgeschoss Text hier eingeben

10 1. Obergeschoss

11 2. Obergeschoss

12 3. Obergeschoss

13 Dachgeschoss

14 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns. Die Weitergabe löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen. Grüneburgweg Frankfurt am Main T: 069 / F: 069 / M: 0177 /