Für geschickte Handwerker.Mit Fleiß u. Ideen günstig in das eigene Heim. Für Kapitalanleger geeignet

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1 Für geschickte Handwerker.Mit Fleiß u. Ideen günstig in das eigene Heim. Für Kapitalanleger Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 478,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Renovierungsbedürftig Einfach Öl-Heizung Öl nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 5,95% inkl. 19% Mwst. Käufer-/Maklerprovision

2 Objektbeschreibung: Ein bezauberndes Zuhause!! Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus ist ein Fertighaus in guter Lage in Urloffen. Die 6 Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 103 m² Wfl. und auf das Dachgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche. Raumgefühl ganz groß. Pfiffig und optimal geschnittene Wohnräume. Vom Balkon aus, haben Sie einen wunderbaren Blick in den grünen Garten und in die umliegende Gegend. Im Kellergeschoss haben Sie viel Platz für einen Hobbyraum, Abstellraum Kellerraum etc. Das Haus ist renovierungsbedürftig aber mit ein bisschen handwerkliches Geschick, könnte sich hier Ihr Traum vom Eigenheim in der schönen Gemeinde Appenweier -Urloffen verwirklichen. Bezahlbare Hausimmobilie in schöner Lage mit Garten. Folgende Gewerke sollten u.a. erneuert werden: Heizung, Fenster, Böden und Sanitär. Mit Umbaumaßnahmen könnte man das Objekt auch als Zweifamilienhaus gestalten. Haus mit Wertsicherheit: Auch für Kapitalanleger! Hier macht es Spaß zu wohnen. Ausstattung: *einfache Ausstattung * Erdgeschoss ca. 103 qm Wohnfläche : Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer ( von 2 Schlafzimmern gelangen Sie auf einen großen Balkon), Küche und Bad *Dachgeschoss ca. 74qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Duschbadezimmer, 2 Speicherräume * großes Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen für Werkstatt, Hobbyraum etc. Der großzügige Hobbyraum ist mit großen Fenstern und einer Heizung ausgestattet und könnte im ausgebauten Zustand als Zimmer genutzt werden. (nicht in Wfl. enthalten). Das Haus hat zur Netzverbindung einen Kabelanschluss. Der Keller hat einen extra Eingang und somit ist der Hobbyraum separat gut von außen zu erreichen. *Die Öl-Heizung Baujahr 1985 sollte erneuert werden. *Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. *Das Haus hat keine Garage, aber genügend Stellplätze. Lage: Der Meerrettichort Urloffen ist einer der großen Ortsteile der Gesamtgemeinde Appenweier. Hier leben Einwohnerinnen und Einwohner (Stand ). Urloffen liegt rund zwei Kilometer nördlich von Appenweier. Seit 1975 Ortsteil der Gesamtgemeinde Appenweier, hat Urloffen auch heute noch sein Eigenleben behalten: Eine große Anzahl an Vereinen und verschiedene kirchliche Organisationen sorgen für ein funktionierendes Gemeinwesen. Mit dem Neubau eines zweiten Kindergartens und der Grundschulerweiterung hat man schon vor Jahren die Rahmenbedingungen für eine positive Bevölkerungsentwicklung geschaffen. Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe, sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab. Parallel zur Rheintalbahn führt die Bundesautobahn 5 an Appenweier vorbei und die Bundesstraße 3 mitten hindurch. Gekreuzt werden beide vor den Toren Appenweiers von der Bundesstraße 28, über die man ostwärts zügig in das Renchtal des Mittleren Schwarzwaldes oder westwärts über Kehl und den Rhein (Europabrücke) nach Straßburg gelangt. Sonstiges: Der Energiepass ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Preis von ,00 Euro ist ein Festpreis und nicht mehr verhandelbar. Die Angaben und Daten erfolgen auf Mitteilung des Verkäufers und sind ca. Daten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht gewähren. Unter "Dokumente" befindet sich das Exposé als PDF- Datei, diese dürfen Sie sich gern auf Ihren PC herunterladen und gegebenenfalls ausdrucken. Eine weitere Zusendung eines 2. Exposes ist dadurch nicht erforderlich.

3 Hausansicht Hausansicht Hausansicht Hausansicht

4 Garten Herrlicher Blick in den Garten Wohnzimmer Zimmer

5 Badezimmer Zimmer mit Ausgang Balkon Schlafzimmer Zimmer mit Ausgang Balkon

6 Wohn-/oder Schlafzimmer Flur, Treppe in alle Geschosse ÖL-Heizung Bj.85 Kellerraum

7 Grundriss KG

8 Grundriss EG

9 Grundriss DG

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