Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Freistehendes EFH mit großem Garten!!!

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1 Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Freistehendes EFH mit großem Garten!!! Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.100,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Normal Öl-Heizung Öl nach Vereinbarung Carport Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: Käufer-/Maklerprovision 5,95% inkl. 19% Mwst. Käufer-/Maklerprovision

2 Objektbeschreibung: Schönes freies Einfamilienhaus mit sehr großem Garten. In dem Haus befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad und eine große Küche. Das Gebäde ist teilunterkellert mit einem Naturkeller. Das Haus ist in einem teilweise renoviertem Zustand und deswegen sofort beziehbar. Die Öl-Heizung wurde erst im jahr 2008 neu eingebaut. Die Elektik und die Wasserleitungen sind ebenfalls neu. Auch das Dach vom Schopf wurde 1999 neu gedeckt (Giebelkupfer). Die Fenster sind in einem guten Zustand und die Bäder wurden erst vor 4-5 Jahren neu saniert. Für den Garten haben Sie eine eigene Grundwasserpumpe zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Ekonomiegebäude und 2 Gewächshäuser einer ehem. Gärtnerei. Tennisanlage und Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas. Bildung: Mit der Friederike-Brion-Schule besteht in Meißenheim eine Grundschule. Im Ortsteil Kürzell gibt es zudem eine Schule für lernbehinderte Kinder. In beiden Ortsteilen gibt es je einen evangelischen Kindergarten, in Kürzell auch einen in Trägerschaft der römischkatholischen Kirchengemeinde. Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Der Verkaufspreis ist ein Festpreis und nicht mehr verhandelbar. Ausstattung: *Öl-Heizung Bj *neue Wasser-/Abwasserleitungen *neue Elektroleitungen *Das Dach vom Schopf 1999 neu gedeckt *die Bäder vor 4-5 Jahren neu saniert *teilunterkellert-naturkeller *ausbaufähiger Dachboden *eigenes Grundwasser für Gartenbewässerung *zusätzlich Ekonomiegebäude und 2 Gewächshäuser auf dem Grundstück. Lage: Das sehr ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Meißenheim. Meißenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutschfranzösischen Grenze, etwa 13 km von Lahr entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Meißenheim selbstverständlich vorhanden. Es gibt viele Möglichkeiten sich zu erholen und Sport zu treiben in Meißenheim mit seinem Ortsteil Kürzell. Nur wenige Autominuten vom Europapark in Rust entfernt. Wandern und Mountainbike im Schwarzwald oder in den nahe gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inliner, Reiten Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reithalle mit Rennbahn und großzügigem Reitgelände, Hausansicht mittleres Gebäude

3 Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer

4 Flur Badezimmer Badezimmer ausbaufähiger Dachboden

5 ausbaufähiger Dachboden ausbaufähiger Dachboden Öltanks Bj Öl-Heizung Bj. 2008

6 hintere Hausansicht Garten Garten Unterstellmöglichkeiten Hof

7 Schnitt Lageplan

8 Grundriss Untergeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss (1)

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