Luxus Kernsanierte 2 Zimmerwohnung im Severinsviertel zu vermieten

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1 Luxus Kernsanierte 2 Zimmerwohnung im Severinsviertel zu vermieten Scout-ID: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Einbauküche: Objektzustand: Ja Baujahr: 1898 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Erstbezug nach Sanierung Luxus 2014 Gas-Heizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Ihr Ansprechpartner: Andreas Hüpperling pinselquaeler@gmx.net Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 70,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 0,00 EUR Kaution: EURO

2 Objektbeschreibung: Mit sehr viel Liebe zum Detail und Aufwand wurde dieses Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Kölner Südstadt aus dem Jahr 1898 nach einem Brandschaden 2006 Kernsaniert. Diese Sanierung ist noch nicht ganz abgeschlossen. Im Treppenhaus muss der Maler noch werkeln. Diese arbeiten werden nach dem Einzug aller Mietparteien (Möbeltransporte usw.) rasch beendet werden. Das Haus und der grüne Innenhof sowie die Hauseigene Kapelle werden zu den Weihnachtsfeiertagen, Ostern und anderen Anlässen Dekoriert. Nicht nur der Innenhof ist eine Augenweide, sondern auch das aufwendig sanierte Treppenhaus, das mit Granitfliesen und Stufen (Padang Schwarz) und Windrosen Rosonen gestaltet wurde. Das Treppengeländer ist aus Edelstahl und passt sich hervorragend ein. Auch die Historischen Wohnungstüren wurden nach altem Vorbild vom Schreiner nachgebaut und sind auf dem Technisch neusten Stand mit drei kern Verschließung. Jede Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage mit 7 Touchscreen ausgestattet. Verkehrsanbindung hervorragend. Zum Einkaufen keine 3 Geh min. zur Severinstraße. Der am Hinterhaus gelegene Qentelpark lädt zum Verweilen ein. Ausstattung: Bad: Tageslichtbad mit großem Wannenbad, Luxus Duschkabine 0,90*0,90, 2 Waschbecken sowie Boden und Wandfliesen, Stuck an der Decke, mit hohem Fenster (Isolierverglasung), LED Beleuchtung in der Decke, Vailant Kombitherme für Heizten u. warmes Wasser Handtuch Heizkörper sowie einen Heizkörper unter dem Fenster. Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Bad oder Küche vorhanden Wohnküche: mit Dielenfußboden Farbton Natur geölt, Historisch nachgebaute Altbaufußleisten, Stuck an der Decke Hohes Altbau Fenster mit Isolierverglasung Nagelneue Moderne Eibauküche, mit Spülmaschine, Kühlgefrierkombi, Backofen, Autarkem Induktionskochfeld, abgeschrägte Abzugshaube sowie Hängeschränke. Alle Geräte sind vom Markenhersteller der Firma Siemens. Hierfür ist eine Monatliche Reparaturpauschale von Monatlich 50 Euro zusätzlich zu entrichten, oder Sie übernehmen diese für Der fehlende Fliesenspiegel ist in Arbeit, wird gerade eingebaut. Diele/Flur: Zwei aus Holz gefertigte Einbauschränke, einen 3 Türigen Kleiderschrak sowie einen 2 Türigen als Besenkammer oder anderes, diese dienen ihnen als Stauraum, da keine Kellervermietung. Der Große Einbauschrank ist mit separat zuschaltbaren Decken LED s ausgestattet. Auch hier ein Holzdielenfußboden mit Altbaufußleisten. Stuckelemente an der Decke Wohnraum / Schlafzimmer: Beide Zimmer sind von der Größe und Ausstattung identisch, auch hier ein Holzdielenfußboden mit Altbaufußleisten, sowie Landhaustüren im Historischen Stiel, zwei hohe Fenster mit Isolierverglasung in jedem der beiden Zimmer, in beiden Zimmern Stuckverzierungen an den Decken. Des Weiteren haben Sie Kabelfernsehen Anschluss in allen Zimmern, und freie Wahl ihres Telefon / Internet Anbieters von Netcologne über Unitymedia bis hin zur Deutschen Telekom da alle Möglichkeiten im Haus gegeben sind. Sicherheit geht vor! Die noch einzubauende Brandmeldeanlage bzw. Funkrauchmelder durch den Vermieter, dient der Sicherheit aller Mieter Lage: Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1898 liegt in absolut ruhiger zentraler Lage. Hervorragend sind die Anbindungen zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln Bus & U-Bahn. Diese sind innerhalb von ca. 3 Geh/min vom Objekt aus zu erreichen. Der Rheinauhafen und dessen Promenade sind ebenfalls nur 5 Geh/min. vom Objekt entfernt. Sonstiges: Müllraum für anfallende Abfälle im Erdgeschoß, Keine Kellernutzung oder Vermietung aus Brandschutztechnischen Gründen möglich, in allen Zimmer außer Badezimmer und Diele, können Sie einen Fernseher oder Telefon aufstellen, da die Anschlüsse hierfür in den Zimmern liegen. Die Zimmertüren werden noch eingebaut! Zu der Grundrisszeichnung 60qm Hier hat sich die Zwischenwand zwischen Dusche und vormals Küche verabschiedet, diese musste der Vergrößerung des Wellenstempels

3 weichen. Die Küche ist um einen Raum nach hinten verlagert worden. Nochmalige Aufstellung der Kaltmietkosten. 850,00 Euro Mietzins Kalt +70,00 Euro Nebenkosten +50,00 Euro Küchenreparatur Pauschale Monatlich 970,00 Euro Kaltmiete Der Gas bzw. Stromverbrauch wird an den Versorger gezahlt. Die Kosten hierfür ergeben sich aus der jährliche Verbrauchsabrechnung ihres Versorgers. Das Abstellen von Gegenständen oder Fahrrädern ist aus Brandschutztechnischen Gründen im Treppenhaus verboten (Fluchtweg), für Fahrräder sind ausreichende Parkmöglichkeiten in der Annostr. / Buschgasse vorhanden. Besichtigungen können unter vorheriger Absprache zu jeder Zeit vereinbart werden. Windrosone Zwichenpodest- Trep Das Treppenhaus1 Windrosone Zwichenpodest- Trep

4 Vorderhaus Hinterhaus v.d. Quentelstr Zimmer1 von2 Zimmer1Holzdielenfußboden

5 Zimmer1Suckdecke(1) Zimmer2wie1gleich Groß Zimmer2Stuckdecke(2) Von 2 nach Zimmer 1 Fotografie

6 Küche3 Küche1 Küche2 Küche hier passt die Sitzecke

7 Küche6 Küche5 Fliesenboden mit Rosonen Badezimmer2 Toilette

8 Badezimmer3 Luxusduschkabiene Badezimmer Fenster Neue 2 Pers. Badewannen Innenhof-Weihnachten

9 Grndriss mit 45qm Appartement

10 grundriss 60 qm

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