Exposé. Maisonette in Göttingen Drei Zimmer Maisonette mit Traumblick auf Landschaft und die Stadt Göttingen. Objekt-Nr. OM Maisonette

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1 Exposé Maisonette in Göttingen Drei Zimmer Maisonette mit Traumblick auf Landschaft und die Stadt Göttingen Objekt-Nr. OM Maisonette Vermietung: NK Telefon: Mobil: Am Kalten Born Göttingen Niedersachsen Deutschland Baujahr 1973 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand renoviert Wohnfläche 78,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Gas Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 230 Etage 5. OG Miete Garage/Stellpl. 50 Tiefgaragenplätze 1 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das architektonisch interessant gestaffelte Wohngebäude wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und laufend nach den anerkannten Regeln der Technik instand gehalten. Im Erdgeschoß liegt das kürzlich erneuerte beheizte Schwimmbad mit möblierten Ruhezonen, Duschen und angegliedertem Saunabereich. Die in West-Südlage ausgerichtete Maisonette- Wohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoß. Die beiden Wohnebenen sind durch eine wunderschöne transparente Wendeltreppe verbunden.der verglaste in den Wohnraum integrierte überdachte windgeschützte Freisitz ermöglicht ganzjährigen Aufenthalt. Vom gesamten Wohnraum bieten sich atemberaubende Ausblicke auf Stadt und freie Landschaft. Vor dem Freisitz und der gesamten Fensterfront erweitert eine breite bepflanzte Auskragung das Raumgefühl nach außen. Man betritt die Wohnung aus dem Fahrstuhl im 5. Obergeschoß. Wohnraum mit Freisitz, Küche, Essplatz und Wendeltreppe bilden eine geschickt geschnittene Einheit. Die beiden Zimmer im Obergeschoss werden über die Wendeltreppe und die geräumige Wohndiele erreicht. Aus beiden Zimmern genießt man über die Gesamtfront den gleichen fantastischen Blick wie aus der unteren Wohnebene.Das Badezimmer mit Vollbad und Duschmöglichkeit ist direkt zugeordnet. Im Hauswirtschaftsraum liegen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Waschen und Trocknung sind aber auch im Keller mit Münzautomaten möglich. In der Kellerebene sind der Wohnung ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Hier können auch zwei Abstellräume für Fahrräder genutzt werden. Ausstattung Die Einrichtung der Küche wurde bewusst frei gestellt, um die Wohn- und Küchenmöbel aufeinander abstimmen zu können. Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad Lage Das Wohnhaus liegt in ruhiger Höhenlage am Rand des Ortsteils Geismar.Der anschließende Göttinger Wald bereichert das lokale Wohnklima und lädt zu Spaziergängen und Radtouren in freier Natur ein. Die vor dem Gebäude haltenden Linienbusse verbinden in wenigen Minuten mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Geismarer Altdorf. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/10

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 134,60 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Schwimmbad Seite 3/10

4 mit Ruhebereichen Duschen und Saunaeingang Seite 4/10

5 Wohnzimmer mit Freisitz Wohnzimmer mit Freisitz Seite 5/10

6 Wendeltreppe wunderschön! Seite 6/10

7 Obere Diele zu den Zimmern Einfahrt Tiefgarage Seite 7/10

8 Bushaltestelle vor der Tür Westfassade Seite 8/10

9 Ausblick von oben Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundrisse Seite 10/10