Exposé. Dachgeschosswohnung in Hameln Glücksfall! - Charmante 3 Zi-Whg. -in bester zentraler grüner Lage -komplett saniert-

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Hameln Glücksfall! - Charmante 3 Zi-Whg. -in bester zentraler grüner Lage -komplett saniert- Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Frau Knibbe Mobil: Feuergraben Hameln Niedersachsen Deutschland Baujahr 1936 Mietsicherheit Etagen 2 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand nach Absprache saniert Wohnfläche 70,00 m² Nutzfläche 10,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Nebenkosten 80 Heizung Etagenheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Vermietet wird die lichtdurchflutete, charmante, komplett sanierte 3 Zimmer-DG-Wohnung mit einem kleinen, dazu gehörigen Gartenstück in bester, zentraler und grüner Lage im Herzen von Hameln. Die schöne Wohnung liegt in der 2. Etage des gepflegten, ruhigen 6 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz und wurde vor 4 Jahren auf den neuesten technischen Stand gebracht. Dieses Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und den Charme des Altbau-Hauses. Das freundliche Treppenhaus ist großzügig und in sonnengelb, dazu passend sind die Türrahmen in friesenblau gehalten. Die Wohnung wird ab Ende Juni 2018 frei ( evtl. etwas früher), bedingt durch einen auswärtigen Arbeitsplatzwechsel. Ausstattung Die großzügige, sonnige Wohnküche mit breiter Fensterfront besticht durch Ihren Charme und einem mittig stehenden Holzbalken. Dieses gibt dem großen Raum eine besondere Note und strahlt Gemütlichkeit aus. In der Küche ist ein hochwertigen Designboden mit hoher Abriebklasse verarbeitet, dies bescheinigt eine gute Qualität. Das Bad mit Fenster und Wanne ist geschmackvoll und modern in Anthrazit und Weiß gehalten. Auf diem Wannenrand ist eine Glas-Duschwand gesetzt, die den Raum hell und freundlich wirken lässt. Ein großer Spiegel (fast über die gesamte Wandfläche) ist eingesetzt und lässt das Bad großzügig erscheinen, eine große Ablagefläche ist auch vorhanden. In der gesamten Wohnung ist ein sehr hochwertiger Laminat (Holzoptik) mit hoher Abriebklasse verbaut, die Küche ist mit einem Designboden (Ventil) ausgestattet. Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad Sonstiges Die neue Gastherme ist auf Boden verlegt, so daß sie in der Wohnung - Bad oder Küche - nicht stört. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen und sind somit voll im Trend. Das Wohnhaus aus Familienbesitz verfügt über einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Ein kleines Gartenanteil gehört zur Wohnung. Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen. Seite 2/9

3 Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen 80,-/Person/Monat. Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Es besteht eine gute, harmonische Hausgemeinschaft. Damit dies auch so bleibt, wünschen wir uns einen langfristigen Mieter/in für die schöne, charmante DG- Wohnung. Parkplätze direkt vor der Haustür. Die Innenstadt mit der Stadtgalerie sowie der wöchentliche Markt ist bequem fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Vorteil Gas-Etagen-Heizung: Sie bezahlen nur Ihre tatsächlich verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses wie z.b. bei einer Ölheizung. Lage Hameln (ca Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln. Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt. Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben. Sie besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen. Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, joggen, skaten oder ähnliche Freizeitaktivitäten ein. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahn-Anbindungen ( A1 -Dortmund- Hannover). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 174,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Eingangsbereich Seite 4/9

5 Haustür Feuergraben Wohnungstür gemütliches Wohnzimmer Seite 5/9

6 Holzpfeiler Wohnküche Steintapete Wohnzimmer Eckpfeiler Küche Seite 6/9

7 Durchgang Arbeits-/Ankleidezi. Tür zum Arbeite/Ankleidezimmer Seite 7/9

8 Bad mit Wanne und Fenster Schlafzimmer Seite 8/9

9 Grundriss Wohnung neues Bad Seite 9/9