BERGFELDE - AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT RUHIGEM, SONNIGEN GARTEN

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1 BERGFELDE - AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT RUHIGEM, SONNIGEN GARTEN Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 400,00 m² Nutzfläche ca.: 120,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 2017 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 101,80 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: D Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web: Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 900,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Angeboten wird hier eine außergewöhnliche Haushälfte in ruhiger Lage von Bergfelde. Außergewöhnlich daher, weil es sich hier nicht um ein klassisches Doppelhaus mit einer "links/rechts"-aufteilung handelt, sondern um ein Haus, welches in eine vordere und hintere Hälfte geteilt wurde und die hintere Hälfte in Form eines eigenen Giebels vom vorderen Teil abgetrennt ist. Den Garten haben Sie hier für sich alleine, da der Garten der vorderen Hälfte den Garten nach vorne zur Straße ausgerichtet ist. Die angegebene Wohnfläche von 117 m² verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und zusätzlich auf ein schönes Zimmer im Spitzboden mit 2 Dachflächenfenstern (Raumhöhe 2,42 m in der Spitze). Die Zimmergrößen (alles ca.-werte): EG: - Wohnen 37m², - Flur 6 m² - WC 2 m², - Küche 10 m², - HAR 4 m². DG: - Zimmer 1 19 m², - Zimmer 2 19 m², - Flur 4 m², - Bad 6 m². Spitzboden 13 m². Hiervon 3 % Putz abgezogen ergibt ca. 117 m². Die halbe Fläche der Terrasse könnte man jetzt auch noch dazurechnen, ich möchte aber an dieser Stelle die Fläche nicht künstlich hochrechnen. Errichtet wurde das Haus in Massivbauweise mit "Brisolit"-Schalungssteinen mit integriertem Vollwärmeschutz. Der Gartenanteil beträgt ca. 400 m², ein eigener Carport und ein davorliegender PKW-Stellplatz sind vorhanden. Erreichbar ist die Haushälfte über das vordere Grundstück, hier wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich eingetragen. Die Teilung erfolgt ideell auf Kosten der Eigentümer, notwendige konstruktive Maßnahmen wurden schon bei der Errichtung des Hauses im Jahr 2000 berücksichtigt, eine Zustimmung zur Teilung der Gemeinde und des Landkreises Oberhavel liegt vor. Im hinteren Gartenbereich befinden sich 2 massive Nebengebäude, so dass ein charmanter Bereich entstand, welcher auch recht sonnig ist, (ab Mittag/Nachmittag, siehe Grundstücksplan). Der bauliche sowie der Pflegezustand sind als gut zu bewerten, die derzeit noch dort lebenden Mieter, welche seit 2010 dort leben, haben sich wirklich bemüht. Die Mieter sind informiert, dass das Haus verkauft wird und sich auch über die damit verbundenen Konsequenzen im Klaren, das Verhältnis Mieter/Vermieter ist sehr gut. Zu beachten ist aber in jedem Fall die gesetzliche Kündigungsfrist. Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Folgende Instandhaltungen wurden vorgenommen: - neuer Farbanstrich Giebel 2017, - Abdeckung der Sparren 2017, - neuer Farbanstrich Nebengebäude 2018, - Erneuerung der Heizung inkl. Warmwasserspeicher 2017, Einbauküche Kochfeld erneuert Die Beurkundung des Kaufvertrages kann sofort erfolgen, zahlbar ist der Kaufpreis erst kurz vor Übergabe. Hier kann noch verhandelt werden, da wie erwähnt die Mieter noch eine gesetzliche Kündigungsfrist (9 Monate, da die Mietzeit über 8 Jahre beträgt) haben. Ab Übergabe gehen die Mieteinnahmen aber natürlich auch auf das Konto des Käufers... Der jetzige Zustand als vermietete Haushälfte wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Auf Wunsch der Eigentümer und der der Mieter habe ich hier keine Fotos vom Innenbereich veröffentlicht, da die Privatsphäre berücksichtigt werden soll. Bei einer Besichtigung können Sie sich aber gerne über den wirklich sehr guten Zustand im Inneren der Doppelhaushälfte überzeugen. Sonstiges: Vom Käufer wird KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION verlangt, da diese Kosten von den Verkäufern übernommen werden. Aus gegebenen Anlass folgende Bitte: Auch wenn Sie das Haus bei google-maps finden sollten bitte ich Sie auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümer davon abzusehen, dort zu klingeln und nach einer Besichtigung zu fragen. Termine zur Besichtigung sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Haftungsausschluss: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die ich von den Eigentümern anlässlich der Vorabbesichtigung bei Auftragserteilung erhalten habe. Jede Haftung durch mich, u.a. für Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit ist ausgeschlossen. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - Ihr Makler im nördlichen Berliner Umland... Seit 1991 für Sie aktiv!

3 Ansicht1 Gartenseite Gartenseite Gartenseite

4 Garten Terrasse Nebengebäude Ansicht Süd-West 1

5 Ansicht Süd-West 2 Nebengebäude Garten Terrasse

6 Carport Eingangsbereich und Zufahrt Ansicht von der Straße Straße Rtg. Nord-Ost

7 Straße Rtg. Süd-West Zufahrt Grundstuecksplan_ideelle_Teilu

8 Grundriss_EG

9 Grundriss_DG

10 Grundriss_Spitzboden

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