EFH Oeschebüttel. Bergstraße Oeschebüttel. Zimmer: 5,00 Wohnfläche ca.: 110,00 m². Scout-ID: Objekt-Nr.:

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.700,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Ja Baujahr: 1957 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Modernisiert Gehoben 2005 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 117,00 kwh/(m²*a) Absprache Carport Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Heute möchten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Flair auf einem traumhaft schönen Grundstück im idyllischen Oeschebüttel bei Kellinghusen vorstellen. Das Haus wurde 1957 in massiver und der damals üblichen Bauweise erstellt es hat ca. 110 m² Wohnfläche und einen gut nutzbaren Teilkeller. An diesem sehr gepflegten Haus sind schon viele werterhaltende Neuerungen vorgenommen worden. Auf diese Maßnahmen wird noch detailliert eingegangen. Kommen wir erst einmal zur Darstellung der Räumlichkeiten: Blickfang ist sicherlich der, mit einer schönen Holzkonstruktion überdachte Eingangsbereich. Im Haus begrüßt ein einladender Flur den Betrachter, links befindet sich das ansprechende und sonnige Wohnzimmer, das sich in Wohn- und Essbereich aufteilt. Neben dem Wohnzimmer gibt es die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer. Ebenfalls von der Küche erreicht man den kleinen Flur mit der Nebeneingangstür. Auch der Waschraum wird von diesem Flur aus erreicht. Falls man hier Veränderungen möchte kein Problem die Küche könnte unter Hinzuziehung dieser Räumlichkeiten erheblich großzügiger gestaltet werden. Eine Alternative wäre es, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen und so einen modernen und offenen Küchen- Wohn-Essbereich zu schaffen. Weiter gibt es im Erdgeschoss das helle und moderne Badezimmer mit der schönen Eckbadewanne, hochwertigen Sanitärobjekten und der ebenso praktischen wie schönen Handtuchheizung. Ein Fenster ist selbstverständlich. Im Obergeschoss, erreichbar über eine hübsche Holztreppe, befinden sich ein großes Zimmer zur Westseite sowie zwei weitere Räume gut nutzbar als Kinder-Gäste- und Arbeitszimmer. Das Dachflächenfenster bringt Helligkeit in den Flur. Der Teilkeller bietet den Heizungsraum mit der Gastherme (Brennwerttechnik aus 2004) sowie einen großen Vorratsraum. Da das Haus nun über die Gastherme beheizt wird, fiel dementsprechend das Öllager am Haus weg und dient nun als weiterer Hauswirtschaftsraum. Sehr praktisch ist der, zum Nebeneingang angebaute Carport, der sich harmonisch an das Haus anfügt so kommt man immer trockenen Fußes ins Haus. Optisch ebenfalls sehr ansprechend zeigt sich die später im Zuge der Dachsanierung überdachte Terrasse zur Westseite mit der hochwertigen Holzkonstruktion. Zum Haus gehört weiter eine freistehende Garage, die heute allerdings als Nebengelass und erstklassigem Hundezwinger umgestaltet wurde. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein hochwertiges Gartenhaus mit begrüntem Dach. Ausstattung: Das Haus und die Nebengebäude sind ausschließlich in einem sehr gepflegten und erstklassigem Zustand. Zu den wert erhaltenden Maßnahmen gehören unter anderem: Fenster komplett erneuert abschließbar, Kunststoff mit inliegenden Sprossen (außer Wirtschaftsräume), überall Rollläden, Kaminofenanschluß im Wohnbereich möglich, Küche mit EBK (Miele-Geräte, Dunstabzug etc), Badezimmer mit Eckwanne, wand hängenden Sanitärobjekten, Handtuchheizung, hellen Fliesen, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, sonst Fliesen, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung sämtlicher Installationsrohre, Dachsanierung (Neueindeckung mit entsprechender Isolierung), Überdachung Carport und Terrasse 2005, neue Kleinkläranlage, Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) aus 2004, schönes und ebenfalls sehr gepflegtes Holz-Gartenhaus mit begrüntem Dach, separate Garage Dach neu 2005 dem Wohnhaus angepasst, zweiflügeliges Garagentor, Fenster-Glasbausteine, sehr hochwertig eingepasster Hundezwinger, Einzäunung des Grundstücks mit aufwändigem Metallzaun. Lage: Das Haus und Grundstück befinden sich in idyllischer Dorflage des Bütteldorfes Oeschebüttel, nur 5 km entfernt von Kellinghusen - im nordöstlichen Teil des Kreises Steinburg. Es liegt eingebettet in einem kleinen Siedlungsgebiet in Dorfmitte mit überwiegend Einzelhausbebauung. Das wunderschöne, herrlich angelegte Grundstück hat eine Größe von fast m². Trotz seiner Größe ist es nun relativ pflegeleicht gestaltet: Die schöne Rasenfläche wird umrahmt von Sträuchern, Büschen und anderen hübschen Gewächsen, aufgelockert wird alles durch die attraktive und unterschiedliche Blumenbepflanzung. Das Grundstück ist durch einen hochwertigen Metallzaun eingefriedet. Die Zufahrt zum Haus und Grundstück ist ansprechend gepflastert, ebenso wie der seitliche und hintere Bereich des Hauses.Oeschebüttel hat ca. 160 Einwohner und ist seit 2015 Mitgliedsgemeinde Naturpark Aukrug e.v. Inmitten des Naturparks liegt die historische Gemeinde am Mühlenteich, die vor allem bekannt wurde durch zahlreiche Funde von Hügel- und Urnengräber aus der Stein- und Bronzezeit. Früher war der Ort geprägt durch die aktive Landwirtschaft, heute gibt er stressgeplagten Bewohnern, das Gefühl der Ruhe und Beschaulichkeit. Auch die jüngeren Menschen haben den Ort für sich entdeckt so gibt es gemeinsame Aktivitäten mit den umliegenden Gemeinden: z.b. Dorffest mit Rosdorf, sportliche Veranstaltungen etc. Schulisch angebunden ist der Ort nach Kellinghusen, auch die Kitas, sämtliche soziale Einrichtungen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in dem nur 5 km entfernten Ort zu finden. Mit der Bahnanbindung Brokstedt oder Wrist ist man in nur ca. 40 Minuten bequem in Hamburg-Dammtor. Über die Autobahnen (A 23/A7) kommt man auch als Pendler sehr gut zurecht. Sonstiges: Und nun noch etwas in eigener Sache:

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4 Auffahrt/Grundstück ehemalige Garage Holzhaus mit begrüntem Dach Haus und ehemalige Garage

5 Gartenhaus herrliches Grundstück viel Platz... Haus und ehemalige Garage

6 viel Platz... Haus/Grundstück überdachter Eingangsbereich komfortabler Hundezwinger

7 Teilansicht Küche gemütlicher Essplatz Küche Badezimmer

8 ... Wohnen-Essen... Wohnen... Wohnen Kinder- oder Gästezimemr

9 Kinder- Gästezimmer... hell und feundlich

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