Großzügig und sehr gepflegt - Einfamilienhaus mit Vollkeller in bester Wohnlage

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1 Großzügig und sehr gepflegt - Einfamilienhaus mit Vollkeller in bester Wohnlage Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 811,00 m² Nutzfläche ca.: 130,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Keller: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1985 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Gehoben Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 173,60 kwh/(m²*a) F Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Beim Eintritt empfängt Sie im Erdgeschoss die großzügig gestaltete Wohndiele, von der Sie die weiteren Räume erreichen. Durch die Winkelbauweise ist der eigentliche Wohnbereich von den privaten Räumen sehr schön abgetrennt. Die Küche bietet eine Holz-Einbauküche mit allen technischen Geräten und viel Stauraum, einen Essplatz, Zutritt zum Grundstück (Ostseite hier ist eine Frühstücksterrasse möglich) und natürlich zum Esszimmer. Das Esszimmer hat eine Größe von fast 16 m² hier können wunderbare Stunden beim Schlemmen verbracht werden. Gelungen der attrakive Übergang zum ca. 35 m² großem Wohnzimmer mit dem Traumblick auf das Grundstück. Und will man sich ein wenig zurückziehen oder kuschelige Entspannung am Kamin finden kein Problem. Durch die offen gehaltene Raumaufteilung haben Sie direkten Zugang vom Wohnbereich zum Kaminzimmer. Wie auch vom Wohnzimmer können Sie von hier auf die Terrasse gelangen - aber vielleicht ist der Aufenthalt, nicht nur an kalten Wintertagen, am gemütlichen, offenen Kamin viel schöner Der Kamin ist auf jeden Fall ein Hingucker. Vom Kaminzimmer gelangen Sie wieder in die großzügige Diele. Nun können Sie sich ein helles und sehr gut geschnittenes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse ansehen gut geeignet als Elternschlafzimmer, denn direkt nebenan befindet sich ein freundliches Duschbad. Sie möchten lieber arbeiten? Auch kein Problem gegenüberliegend befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer, dass sich für vielerlei Nutzung anbietet. Gut, das waren einige Ideen, die im Erdgeschoss verwirklicht werden können. Es gibt aber noch das gut durchdachte Obergeschoss: Über eine bequeme Holztreppe kommt man in diese schöne Etage, die bei Bedarf auch als Einliegerwohnung oder Wohnung für große Kinder umfunktioniert werden könnte. Zur Zeit wird das großzügige Zimmer (über 20 m²) mit Zugang zur Loggia als Elternschlafzimmer genutzt. Herrlich hier der Blick ins Grüne, praktisch der Zugang über das Ankleidezimmer zum Badezimmer en Suite. Durch das Ankleidezimmer wird kein Schrankplatz im Schlafzimmer benötigt, alles kann harmonisch gestaltet werden. Das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich, bietet Wanne, 2 Waschbecken und eine abgeteilte Toilette. Sie möchten aber lieber Duschen geht auch direkt nebenan befindet sich ein weiteres Duschbad. Dieses Badezimmer könnte allerdings auch Kinder- oder Gästebad genommen werden es gibt noch zwei weitere große Zimmer. Daneben gibt es einen Raum, der u.a. auch als kleine Küche genutzt werden kann. Viel Helligkeit und angenehme Atmosphäre ist durch die ansprechende Galerie mit dem Dachfenster gewährleistet. Der Keller bietet mit seinen ca. 130 m² viele Möglichkeiten: Es gibt drei sehr große Kellerräume die vielfältig genutzt werden können, den Heizungsraum mit der Viessmann-Gaszheizung, einen Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorraum. Außer dem Vorratsraum sind alle Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Weiter hat der Keller einen Außenzugang. Zum Haus gehört eine Garage und Carport. Ausstattung: Einbauküche mit allen technischen Geräten wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Fliesen, Teppichboden, offener Kamin, 3 Bäder, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im gesamten EG, konventionelle Heizkörper im OG, Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung, rundum Rollläden, Loggia, hochwertige Eingangstür im Landhausstil, teil überdachte Terrasse, Kelleraußenzugang, Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung durch separaten Zugang vom Windfang. Das Haus ist Baujahr entsprechend hochwertig und anspruchsvoll ausgestattet. Der Pflegezustand ist erstklassig und nicht in vielen Häusern so zu finden. Dem heutigen Zeitgeist entsprechend, könnten aber dennoch sicher einige Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden. Es ist ein Haus mit sehr viel Großzügigkeit, die heute nicht so oft zu finden ist ein Besuch zur objektiven in Augenscheinnahme lohnt sich auf jeden Fall... Lage: Das sehr hübsch angelegte Grundstück hat eine Größe von 811 m². Der Vorgarten wurde mit vielen schönen Solitärpflanzen angelegt, eine geschwungene Zuwegung führt Sie zum Haus. Die Garage und Carport erreichen Sie über eine gepflasterte Zuwegung. Angenehm pflegeleicht ist der hintere Bereich des Grundstücks angelegt. Eine sehr große, zum Teil überdachte Terrasse lädt ein zu schönen entspannten Stunden nach getaner Arbeit. Genießen Sie die Sonne, während die Kinder sich bei Spiel und Spaß vergnügen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet Autoverkehr gibt es fast nur durch die Bewohner der schmucken Häuser und deren Besucher. In dieser Straße gibt es fast nur Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten man sieht, dass die Besitzer diese Häuser überwiegend selber bewohnen. Der Stadtkern von Bad Bramstedt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der AKN-Bahnhof mit Anbindung nach Neumünster/Hamburg. Bad Bramstedt hat den Charme einer gut funktionierenden Kleinstadt und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und diverse soziale Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des

3 Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn Sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat. Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluß Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung. Sonstiges: Sie suchen eine Immobilie mit sehr großzügigem Wohnkonzept, Komfort ist ein weiteres wichtiges Kriterium für Ihr neues Zuhause und ein Keller ist ein unbedingtes Muss? Fehlen darf natürlich auch nicht eine gute Garage und ein Carport-Stellplatz. Das Grundstück darf schon etwas größer sein, aber dennoch nicht zu viel Arbeit machen und wichtig ist vor allem die Lage mit Nähe zur Stadt dann sollten Sie nicht versäumen, sich mit dieser hochwertigen Immobilie etwas näher zu befassen. Angeboten wird ein exclusives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 220 m² sowie einem sehr gut nutzbarem Keller von ca. 130 m². Und diese erstklassig gepflegte Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, und grüner Lage, ist aber dennoch nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Das Haus wurde 1981 von der Firma Niedersachsenhaus geplant und 1982 als Holzrahmenhaus fertiggestellt. Häuser in Holzrahmenbauweise haben ein sehr gutes Raumklima und durch die erstklassige Dämmung erzielte man schon zu der Zeit niedrige Heizkosten. Der Keller wurde in Beton gelegt und hat einen praktischen Außenzugang. Selbstverständlich wurde zur weiteren Sicherheit eine Drainage mit Kontrollschacht installiert. Hausansicht mit Loggia Eingangsbereich

4 Hausansicht Straßenseite Eingang Zuwegung Eingang Terrasse

5 Terrasse-Garten Garten Garten Blick zum Haus

6 Hausansicht Gartenseite Terrasse-Garten Garage-Carport Eingang

7 Küche-Außenzugang Küche Küche-Essplatz Esszimmer

8 Esszimmer Wohnzimmer-Ausgang Terrasse Wohnzimmer Blick zum Essbereic Kaminzimmer

9 Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse Teilansicht Flur Blick zum Windfang

10 Zimmer EG mit Terrassenzugang Duschbad EG Arbeitszimmer EG

11 Galerie Bad mit Dusche OG Zimmer OG

12 Bad en suite mit Wanne OG Schlafzimmer mit Loggia

13 ... und Fernsehecke Kinderzimmer OG

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