Luxus Doppelhaushälfte mit Spa und Heimkino in sehr ruhiger und zentraler Lage

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1 Luxus Doppelhaushälfte mit Spa und Heimkino in sehr ruhiger und zentraler Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Lux 12a Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 340,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Energieverbrauchskennwert: 65,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Dezentes Exterieur - phantastisches Interieur. Hier finden Sie Luxus, Wohnbehagen und Lebenslust im Einklang. Großzügige Räume, exklusive Böden, beste Lichtverhältnisse, Blick ins Grüne. In diesem Haus bleiben keine Wünsche offen. Das Bad kann wahrlich als Badetempel bezeichnet werden. Freunde lassen sich gern im Kinoraum unterhalten oder an der Bar verwöhnen. Nur modernste Technik wurde im gesamten Haus eingebaut. Der Garten ist von anderen alt eingewachsenen Gärten umgeben. Genießen Sie Natur pur. Die Innenstadt ist sehr nah wenn auch gefühlt weit weg, durch die ausgesprochene Ruhe an diesem magischen Ort. Ausstattung: Das Haus wird höchsten Ansprüchen an Wohnen und Design sicherlich gerecht. Über eine Tiefenbohrung erhalten Sie die Energie für Heizung und Warmwasser (Sole-Wasser- Wärmepumpe). Zusammen mit der Dreifachverglasung der Fenster sind mtl. Nebenkosten mit ca. 180 äußerst gering (KfW 70 Standard). Im Innenbereich des Hauses wurden ausschließlich sehr hochwertige Materlien verarbeitet. Das Objekt wurde in Massivbauweise von regional ansässigen Firmen erstellt. Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Wasserentkalkungsanlage Fenster und Fensterläden aus Alu, viele Oberlichter Internetanschlüsse in allen Räumen Eine Staubsaugeranlage auf allen 4 Wohnebenen sorgt für Sauberkeit jederzeit. EG: - Doppelflüglige Eingangstür sorgt für einen großzügiges Entré - Die elegant verglaste und versenkbare Wandgarderobe im Flur läßt die Exklusivität des Anwesens erahnen - Großer Wohn- /Essbereich mit breiten bodenfiefen Fenstern sorgt für beste Lichtverhältnisse über den gesamten Tag - Großflächige Feinstein-Fliesen passen zur Großzügigkeit der Architektur und zum besonderen Wohnflair - Wohnküche mit vielen Extras, großen Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum und exklusivem Design - Offener Kamin im Zentrum des Wohnbereichs, so dass sich wohlige Wärme schnell überall verbreitet. Eine große sichtgeschützte Terrasse ist über eine große Terrassenhebe-/schiebetür zu begehen - Elektr. Jalousien sorgen für angenehmes Tageslicht - Das Gäste-WC mit Natursteinwand im schönem Design ist sehr einladend Die elegant geschwungene schwarze Echtholztreppe ins Obergeschoss wirkt modern und angenehm breit OG: - Schlafzimmer mit breiten Fenstern zum Garten und Echtholzparkett - Die Ankleide öffnet sich vom Schlafzimmer aus über eine große Echtholzschiebetür und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe - Das Luxus Tageslichtbad ist sicherlich ein Highligt des Hauses. Die Dusche ist extra groß, der Duschkopf umfasst die hälfte der Decke in der Dusche. Einem eigenen Raum wurde der Badewanne mit Treppeneinstieg und hochwertiger Bademöbeleinrichtung und bodentiefen Fenster gewidmet. Natursteinhandtuchtalter, eingebautes Radio, Ethanolfeuer,.. Baden kann so schön sein. - Kinderzimmer zum Garten mit Buchenholztreppe ins Dachstudio - Der Dachgiebel wurde als 1/2 Zimmer mit ausgebaut und kann als Schlaf- oder Studierzimmer genutzt werden. UG: - Barraum mit Glasschiebetür - Kinoraum mit großer Leinwand, Beamer und Eichenholzparkett - Waschraum mit Sockel und verputzten Leitungen - Technikraum

3 - Technikraum - Abstellraum Aussenanlage: - Westterrasse ist bereits betoniert. Ein passender Belag wäre noch auszuwählen - Rasenflächen ums Haus rum - 2 Stellplätze Lage: Umgeben von Gärten liegt das Doppelhaus in sehr ruhiger und zentraler Lage von Neuburg a.d. Das Donauufer mit seinem Nordic Walking Park ist nur wenige 100 m vom Haus entfernt. Die Innenstadt von Neuburg können Sie einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Die Schlossanlage von Neuburg sehen Sie vom Haus aus. Wohnen Bild 1 Nach Ingolstadt fahren Sie ca. 25 Min mit dem Pkw. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierf ür keine Haftung übernehmen. Essen

4 Wohnen Bild 2 Versenkbare Garderobe Küche Bild 2 Küche

5 Bad Bild 2 Bad Bild 1 Bad Bild 3 Gäste WC

6 Treppe OG Kinderzimmer Schlafen Ankleide

7 Dachstudio Bild 2 Dachstudio Heimkino Bild 1 Heimkino Bild 2

8 Waschraum Haus von Aussen Haus mit Terrasse Blick in die Nachbargärten

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