Unverbaubare Postkartenaussicht!

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1 Unverbaubare Postkartenaussicht! Chalet Runggi, Galliweidli 3823 Wengen Zimmer Dachwohnung ca. 97m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Chalet Runggi, Galliweidli 3823 Wengen 2 Politische Gemeinde Lauterbrunnen BE Wengen ist ein Dorf im Berner Oberland, das zur Gemeinde Lauterbrunnen gehört. Wengen, bekannt als Austragungsort der spektakulären Lauberhorn-Skirennen, liegt auf einer windgeschützten Sonnenterrasse am Fusse von Eiger, Mönch und Jungfrau. 400 Meter über dem Lauterbrunnertal gelegen, bietet sich eine atemberaubende Sicht auf das Panorama der Viertausender der Berner Alpen. Das traditionsreiche Bergdorf, mit seinen nostalgisch anmutenden Holzhäusern und Chalets, garantiert eine überdurchschnittliche Sonnenscheindauer und eine idyllische Atmosphäre. Der autofreie Ferienort ist der ideale Ausgangspunkt für Skifahrer und Wanderer und besitzt sportliches Flair. Wengen ist sehr gut erschlossen. Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken. Ab Interlaken fahren Sie mit den Berner Oberland-Bahnen (BOB) nach Lauterbrunnen, von dort mit der Wengernalpbahn (WAB) nach Wengen. Auf der Autobahn fahren Sie ab Basel, Genf oder Zürich über Bern nach Spiez, von dort auf einer gut ausgebauten Strasse via Interlaken nach Lauterbrunnen.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Frischmarkt (ca. 400m), Coop (ca. 500m) Erweitertes Einkaufen: Lauterbrunnen (ca. 15 Bahnminuten) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wengen (ca. 550m) Kindergarten: Bodentili (ca. 350m) Grundschulen: Bodentili (ca. 350m) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: Gemeindesteuer: 1.99 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: Interlaken, Thun 1.5 vom amtlichen Wert Wander- und Wintersportgebiet (Eiger, Mönch, Jungfau, Kleine Scheidegg, Männlichen usw.) Die Strasse / Das Quartier Die Dachwohnung befindet sich ca. 500 Meter nordwestlich des Bahnhofes von Wengen und ist Teil eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Station der Luftseilbahn Wengen-Männlichen, das Skischulgelände, die Eisbahn, die Tennisplätze, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule und Restaurants sind in knapp 5 Gehminuten erreichbar. Die vorteilhafte Lage und die unverbaubare Postkartenaussicht steigern die bereits hohe Attraktivität der Ferienwohnung zusätzlich. 3 Aussicht auf Jungfrau

4 Objektbeschrieb Diese im 1999 erstellte 3,5-Zimmer-Dachwohnung ist Teil eines gepflegten 4-Familienhauses das sich an unverbaubarer, aussichtsreicher Lage befindet. Ein einladendes Entrée führt Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie zur West-Terrasse. Die offen gestaltete Küche verschafft der Wohnung mehr Volumen. Das knisternde Feuer im edlen Cheminée sorgt für das gemütliche Ambiente. Die Ost-Terrasse bringt viel Licht ins Elternzimmer, das zusammen mit einer separaten Nische eine beachtliche Fläche vorweist. Vom grosszügigen Kinderzimmer aus gelangt man sowohl zum Galeriebereich als auch zum Süd-Balkon. Ein Bad mit zwei Waschbecken und eine Nasszelle mit Dusche runden das attraktive Raumangebot ab. Die beiden Dachterrassen und der Balkon bieten eine einmalige, atemberaubende Postkartenaussicht an! 4 Wohn- und Essbereich Diese 3.5-Zimmer-Dachwohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Atemberaubende Postkartenaussicht Vorteilhafte und unverbaubare Lage Station der Luftseilbahn Wengen-Männlichen in wenigen Gehminuten erreichbar Schickes Cheminée mit Umluftfunktion Hoher Ausbaustandard Zwei Terrassen und ein Balkon Zwei Nasszellen Gemeinsamer Bike-, Ski- und Schlittenabstellraum (beheizt)

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Dachgeschoss (DG) Bike- & Skiraum (gemeinsam) 14m 2 Garderobe/Vorplatz 4m 2 Waschküche (gemeinsam) 12m 2 Bad/WC 6m 2 Keller 5m 2 Dusche/WC 3m 2 Zimmer 1 15m 2 Total Nutzfläche (UG) 31m 2 Zimmer 2 20m 2 Nische 8m 2 Vorraum 5m 2 Essküche 15m 2 Wohnen 21m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 97m 2 Vorplatz im Treppenhaus 3m 2 Dachterrasse Ost 7m 2 Dachterrasse West 7m 2 Balkon Süd 6m 2 Estrich 5m 2 Total Nutzfläche (DG) 125m 2 5 Total Nettowohnfläche (UG & DG) ca. 97m 2 Total Nutzfläche (UG & DG) ca. 156m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Keine (Wengen ist autofrei) Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: Analog Fernsehanschlüsse: Kabel-TV-Bödeli (TV, Radio, Internet) Waschen: Waschmaschine & Tumbler in gemeinsamer Waschküche Heizung: Zentralheizung mit Öl-Feuerung Wärmeverteilung: Heizkörper Baujahr: 1999 Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF (Stand ) Erneuerungsfonds-Anteil: CHF (Stand ) Wertquote/Miteigentümeranteil: 286 Renovationen: 2003 Neues Cheminée 2006 Neuanstrich der Wohnung 2007 Neue Parkettböden in den Schlafzimmer 6

7 Bildergalerie Küche 7 Wohnen/Essen/Kochen

8 Bildergalerie Bad/WC 8 Dusche/WC

9 Bildergalerie Zimmer 1 9 Zimmer 1 mit Dachterrasse Ost

10 Bildergalerie Zimmer 2 mit Galerie 10 Zimmer 2

11 Grundriss Dachgeschoss 11

12 Situationsplan Parzelle 12

13 Grundbuchauszug Wohnung 13

14 Grundbuchauszug Wohnung 14

15 Grundbuchauszug Grundstück 15

16 Grundbuchauszug Grundstück 16

17 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.