Viel Platz an ruhiger, ländlicher Lage!

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1 Viel Platz an ruhiger, ländlicher Lage! Längenbergstrasse 2A 3297 Leuzigen Zimmer Doppeleinfamilienhaus ca. 135m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Längenbergstrasse 2A, 3297 Leuzigen 2 Politische Gemeinde Leuzigen BE Leuzigen ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Seeland des Kantons Bern. Leuzigen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Das Dorf liegt an der Hauptstrasse 22 zwischen Lyss und Solothurn. Ausserdem führt die Autobahn A5 über das Leuziger Gemeindegebiet in der Nähe der Aare. In Dorfnähe befinden sich zwei Autobahnzubringer. Im Osten (4 km entfernt) ist es die Auffahrt Solothurn-West und im Westen (3 km entfernt) der Anschluss Grenchen. Leuzigen ist an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Im Stundentakt pendeln Busse zwischen Solothurn und Zollikofen bei Bern. So ist Leuzigen einerseits mit der nächstgrösseren Stadt Solothurn wie auch mit Büren und dem ganzen Bucheggberg verbunden. Im Nachbardorf Arch besteht auch eine Umsteigemöglichkeit auf das Netz der Grenchner Busbetriebe.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Landi (ca. 60m), Dorfkäserei (ca. 500m), Volg in Arch (ca. 3km) Solothurn und Grenchen (ca. 8km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Leuzigen-Schulhaus (ca. 300m) Kindergarten: Leuzigen (ca. 350m) Grundschulen: Primarschule Leuzigen 1. 6.Kl. (ca. 350m) Oberstufenzentrum Arch Kl. (ca. 3,3km) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 456 Gemeindesteuer: 1.79 % Kantonssteuer: 3.06 % Liegenschaftssteuer: Naherholung: Bern, Biel und Solothurn 1 des amtlichen Wertes Aare, Hochmoor Heidi, Wyssenmatt, Rhododendron-Garten, gut gebautes Wald- und Flurwegnetz in den weiten Wäldern südlich des Dorfes. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich an der Längenbergstrasse im Dorfzentrum von Leuzigen. Trotz zentraler Lage ist die Verkehrsbelastung des Quartiers als gering einzustufen. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie die Schulanlagen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Zentrumsnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Längenbergstrasse

4 Objektbeschrieb Dieses einseitig angebaute 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Südwestausrichtung ist Teil einer Überbauung, die aus 6 Einheiten besteht. Ein zweckmässiges Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Durch die offene Gestaltung lässt sich die vollausgestattete, moderne Küche mit dem Wohn- und Essbereich bestens integrieren und verschaffen dem Haus viel Volumen. Die grosszügige Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Licht und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Tages-WC mit Waschbecken. Das Prunkstück im Dachgeschoss ist unbestritten das luxuriöse Bad mit Whirl-Badewanne und schwellenloser Dusche. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Estrich runden das ganze Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive Haustechnik, ein Keller und ein geräumiger Hobbyraum. 4 Süd-West-Ansicht Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Sonnige und ruhige Lage in beliebtem Wohn-Quartier Im 2016 umfangreich renoviert Erholungszonen vor der Haustür Kurze Distanzen zur öffentlichen Infrastruktur von Leuzigen Viel Stauraum (Keller, Estrich, Hobbyraum) Ein Carport und ein Aussenparkplatz

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Entrée 9m 2 WC 3m 2 Treppe 6m 2 Küche 11m 2 Wohnen / Essen 39m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 68m 2 Waschen / Technik 11m 2 Terrasse 18m 2 Keller 11m 2 Basteln / Disponibel 38m 2 Total Nutzfläche (UG) 60m 2 Total Nutzfläche (EG) 86m 2 Dachgeschoss (DG) Zimmer 1 12m 2 Zimmer 2 12m 2 Schlafen 18m 2 Bad 15m 2 Vorraum 4m 2 Treppe 6m 2 5 Total Nettowohnfläche (DG) 67m 2 Balkon 2m 2 Total Nutzfläche (DG) 69m 2 Total Nettowohnfläche (EG/DG) ca. 135m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/DG) ca. 215m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: Ein Carport und ein Aussenparkplatz Vorhanden Vorhanden Kabel- TV Baujahr: 1996 Waschmaschine Öl-Zentralheizung Bodenheizung Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 293m 2 Betriebskosten: 770m 3 (GVB-Norm) ca CHF pro Jahr Renovationen: 2016 Neue Küche Neues Bad Neue Böden Kompletter Neuanstrich des Innenraumes Neue Decke inklusive Beleuchtung im UG 6

7 Bildergalerie Wohnen/Essen EG 7 Küche EG

8 Bildergalerie Wohnen EG 8 Bad DG

9 Bildergalerie Schlafen DG 9 Zimmer 2 DG

10 Bildergalerie Zimmer 1 DG 10 Basteln / Disponibel UG

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Grundriss Erdgeschoss 12

13 Grundriss Dachgeschoss 13

14 Situationsplan 14

15 Grundbuchauszug Haus 15

16 Grundbuchauszug Haus 16

17 Grundbuchauszug Anmerkungsparzelle 17

18 Grundbuchauszug Anmerkungsparzelle 18

19 Gebäudeversicherung 19

20 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.