Roher Diamant mitten in der Natur!

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1 Roher Diamant mitten in der Natur! Chumm Heiligenschwendi 1 Freistehendes 3.5 Zimmer Chalet ca. 83m 2 Verkaufsrichtpreis CHF

2 Lage Chumm Heiligenschwendi 2 Politische Gemeinde Heiligenschwendi BE Heiligenschwendi ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun des Kantons Bern. Die Gemeinde liegt über dem rechten Ufer des unteren Thunersees am südlichen und westlichen Fuss des Blumen. Kleinere Zentren befinden sich in Schwendi, bim Schuelhus, Dörfli und im Neubauquartier Halte, sonst sind es vorwiegend Einzelhöfe. Die Sonne im Gemeindewappen lässt es schon erahnen. Das milde Klima und die gute Luft, machen Heiligenschwendi zu einem ganz besonderen Kurort. Heiligenschwendi, die Sonnenterrasse hoch über dem Thunersee mit freiem Blick auf die Berggipfel des Berner Oberlandes, weckt selbst Eiligen den Wunsch zu verweilen. Ein angenehmes Klima zeichnet den Ort in voralpiner Lage auf 1000 bis 1100 Meter über Meer aus. Die Gemeinde ist durch die Buslinien 31 (Thun Bahnhof - Goldiwil - Heiligenschwendi) und 32 (Thun Bahnhof - Schwendi Dörfli - Heiligenschwendi) der STI ans Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Die Anreise mit dem Auto erfolgt über die Autobahn N6 (Ausfahrt Thun-Nord), Richtung Spital Thun nach Heiligenschwendi.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 703 in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Swisshof in Heiligenschwendi (ca. 2,4km) Erweitertes Einkaufen: Migros, Coop, Volg in Hilterfingen (ca. 5km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Alte Post (ca. 950m) Kindergarten: Kindergarten Heiligenschwendi (ca. 2km) Grundschulen: Schule Heiligenschwendi, Klasse (ca. 2km) Oberstufenschule Hünibach, Klasse (ca. 5km) Höhere Fachschulen: Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) Meter über Meer: Gemeindesteuer: 1.89% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: 1.5 des amtlichen Wertes Naherholung: Schwendi-Wald, Schwändiblueme, Thunersee, Thun, Berner Alpen Die Strasse / Das Quartier Dieses freistehende 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt auf rund Meter über Meer und bietet ein ländliches Wohnen an bevorzugter und ruhiger Südhanglage. Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone im Weiler Schwendi direkt am beliebten Weihnachtsweg. Die Erschliessung zum Haus ist über das ganze Jahr gewährleistet, somit sind die Bushaltestelle sowie die öffentlichen Infrastrukturen (Kindergarten, Schule, Einkauf) einfach erreichbar. Die idyllische, sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht bietet den Bewohnern ein hochstehendes und angenehmes Wohnerlebnis. 3 Heiligenschwendi / Weiler Schwendi

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende Chalet verfügt über eine solide Holzkonstruktion und besticht durch seine einmalige Lage. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essecke und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer wo ein heimeliger Kachelofen seinen Platz findet. Durch eine Raumspartreppe gelangen Sie direkt vom Wohnins Schlafzimmer. Das Obergeschoss wird mit einer Ankleide, einem Entrée und einem Vorraum vervollständigt. Auf dieser Ebene finden Sie auf der Laube einen lauschigen, gedeckten Aussenplatz. Das Haus ist nicht am öffentlichen Wasser- und Abwasserleitungsnetz angeschlossen und entspricht nicht dem heutigen Eigentümerstandard, ist jedoch durchaus bewohnbar. Ein riesiger Estrich, drei Nebenräume, einen Werkraum und einen Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das ganze Raumangebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone und unterliegt nicht dem BGBB. 4 Ansicht Süd-Fassade Dieses 3.5-Zimmer-Chalet zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Die Liegenschaft unterliegt nicht dem BGBB Sensationelle Aussicht auf Thunersee und Berner Alpen Idyllische, sehr sonnige und ruhige Südhanglage Riesige Nutzfläche Naherholungszone vor der Haustür Kachelofen Zwei Aussenparkplätze

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Küche und Essecke 15m 2 Wohnzimmer 27m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 42m 2 Keller / Werkstatt 11m 2 Plumpsklo 1m 2 Nebenraum 1 4m 2 Nebenraum 2 11m 2 Nebenraum 3 15m 2 Total Nutzfläche (UG) 11m 2 Total Nutzfläche (EG) 73m 2 Obergeschoss (OG) Schlafzimmer 17m 2 Ankleideraum 9m 2 Entrée 5m 2 Vorraum 10m 2 5 Total Nettowohnfläche (OG) 41m 2 Laube 10m 2 Estrich (auf drei Ebenen) 109m 2 Total Nutzfläche (OG) 160m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG) ca. 83m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG) ca. 244m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Telefonie: Fernsehanschlüsse: Wichtige Information: Heizung: Wärmeverteilung: Zwei Aussenparkplätze Swisscom Satellit Baujahr: 1890 Das Haus ist nicht am öffentlichen Wasser- und Abwasserleitungsnetz angeschlossen. Stückholz-Feuerung Kachelofen Amtlicher Wert: CHF Mietertrag: CHF pro Jahr Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: Grundstückfläche: 689m 2 Betriebskosten: 765m 3 (GVB-Norm) CHF pro Jahr Renovationen: 1989 Fassade und Fenster 2014 Interner Treppenaufgang 6

7 Bildergalerie Wohnzimmer EG 7 Wohnzimmer EG

8 Bildergalerie Küche mit Essecke EG 8 Küche mit Essecke EG

9 Bildergalerie Schlafzimmer OG 9 Schlafzimmer OG

10 Bildergalerie Ankleideraum OG 10 Laube OG

11 Bildergalerie Ansicht Nord-Ost-Fassade 11 Ansicht Ost-Fassade

12 Bildergalerie Ansicht Süd-Ost Fassade 12 Thunersee und Berner Voralpen

13 Grundriss Erdgeschoss 13

14 Grundriss Obergeschoss 14

15 Situationsplan 15

16 Grundbuchauszug 16

17 Grundbuchauszug 17

18 Gebäudeversicherung 18

19 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.