Lukrative Gelegenheit vis-à-vis zum Strand

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1 EXPOSÉ 4550 Lukrative Gelegenheit vis-à-vis zum Strand Äußerst attraktive Geschäfts- und Wohnlage im Herzen von Neuharlingersiel Wohnfläche 89 m², Grundstück m², Kaufpreis ,00

2 Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja persönlichen Gespräch mit. Fahrstuhl: Nein Heizungsart: Gaszentralheizung Art, Lage und Baujahr Energieausweistyp: Bedarfsausweis Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Energiekennwert: 197,7 kwh/(m²*a) Ortsangaben: Neuharlingersiel Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1980 Letzte Modernisierung: 1980 Erschließung (möglich*) Als Ferienobjekt geeignet: Ja Strom: Ja Gas/Wasser: Ja Fläche in m² TV: Ja (Satellitenanschluss) Gewerbefläche: Wohnfläche: ca. 452 m² ca. 89 m² Telefon: Internet: Ja Ja (EWE DSL bis kbit/s)* Gesamtfläche: ca. 588 m² Grundstück: ca m² Barrierefreies Wohnen Rollstuhl: Nein Aufteilung Seniorengerecht: Nein Etagen: 2 (EG + DG) Laden: Verkaufsfläche, zwei Lagerräume, drei Kühlräume, getrennte sanitäre Anlagen Übernahmetermin Termin: Nach Vereinbarung Wohnung 1: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Dachterrasse Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, HWR Sonstiges: Heizungsraum, Garage, Bodenraum Kosten Garagen: 1 Kaufpreis: ,00 Stellplätze: 20 Maklerprovision: 5,95 % Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Außenimpressionen des Exposé-Objektes

5 Innenimpressionen des Exposé-Objektes Supermarkt - Eingangsbereich Supermarkt - Kassenbereich und Bäcker Supermarkt - Verkaufsfläche Supermarkt - Verkaufsfläche und Zugang Lagerräume Sozialraum Obergeschoss Ferienwohnung - Wohnzimmer

6 Innenimpressionen des Exposé-Objektes Ferienwohnung - Schlafzimmer Ferienwohnung - Küche Ferienwohnung - Bad Wohnung 2 - Schlafzimmer Wohnung 2 Wohn- und Kochbereich Wohnung 2 Bad

7 Beschreibung des Exposé-Objektes Hier entscheidet vor allem die Lage! Diese rentable Kapitalanlage liegt in einer exzellenter Lage direkt am Deich von Neuharlingersiel nur etwa 200 m vom Sandstrand entfernt zwischen dem großen Campingplatz und dem Kurhaus. Neben einer etwa 452 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt dieses interessante Anlageobjekt mit derzeit zwei Wohnungen und zusätzliche Sozialräumen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche, welche derzeit an einen Supermarkt verpachtet ist. Neben etwa 365 m² Verkaufsfläche befinden sich im hinteren Bereich noch zwei Lagerräume, drei Kühlräume und getrennte sanitäre Anlagen. Eine doppelflügelige Tür vom Lagerraum nach Draußen ermöglicht eine einfach Anlieferung von Waren. Im Eingangsbereich der Verkaufsfläche befindet sich zur Rechten eine Tür, welche Sie in das Treppenhaus führt. Sowohl von hier als auch über eine nachträglich angebaute Metalltreppe an der Ostseite des Wohn- und Geschäftshauses haben Sie Zutritt zum Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit zur Rechten eine Ferienwohnung mit etwa 44 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und wunderbarem Blick auf den Deich sowie ein Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf zu einer weiteren Ferienwohnung ausgebaut werden und Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen sichern. Angrenzend befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Kochbereich, Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse, welche momentan fest vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über gemeinsame Gaszentralheizung mit getrennten Zählern aus dem Baujahr. Auch die Strom- und Wasserzähler für jede Einheit separat. Stellplätze sind ausreichend vor und neben der Immobilie auf dem Grundstück verfügbar. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine Fertiggarage. Nähere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Durch den Ausbau einer zusätzlichen, dritten Wohnung (derzeitige Sozialräume) kann weiteres Potential hinsichtlich der Mieteinnahmen ausgeschöpft werden. Eine weitere Option wäre ein Abriss der gesamten Immobilie und Neubau von zwei Einheiten à drei Eigentums- bzw. Ferienwohnungen laut Bebauungsplan. Wenn das nicht überzeugende Argumente für eine Besichtigung sind? Wir freuen uns auf Sie. Gegenüberliegend finden Sie die Sozialräume mit Küche und WC sowie ein zusätzliches Büro mit separatem WC vor.

8 Grundriss des Exposé-Objekts Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

9 Grundriss des Exposé-Objekts Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

10 Bebauungsplan (Planzeichenerklärung siehe nächste Seite)

11 Planzeichenerklärung zum Bebauungsplan

12 Raum für Ihre Notizen Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.