IdL Immobilien deluxe Inge Zach

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1 IdL Immobilien deluxe Inge Zach Petersilienstraße 1-3, Braunschweig Tel / Telefax 0531 / Mobil E Mail: inge.zach@immobiliendeluxe.com Super Gelegenheit zum Fertigstellen Ihres neuen Zuhauses Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Blick auf Felder und Wiesen in Schöppenstedt Objektbeschreibung Fotos Grundrisse Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung: Angebot: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus am Ende einer Stichstraße in Schöppenstedt mit Blick auf Felder und Wiesen Lage: Bekannt wurde Schöppenstedt als die Stadt der Streiche. Erwähnt werden diese zuerst 1619 in einer von einem unbekannten ehemaligen Schöppenstedter Schulmeister verfassten Handschrift. Die Sammlung enthält drei Streiche, die von einem entlaufenden Dieb, einer vergeblichen Wolfsjagd und der Samtmütze des Bürgermeisters handeln. Allerdings fügt der Verfasser hinzu, dass lächerliche Streiche teils den Schildbürgern, teils den Hirschauern, teils den Schöppenstedtern zugeschrieben werden. In der Tat kommen gerade die bekanntesten Streiche in älteren Schwanksammlungen vor. So findet sich zum Beispiel die Geschichte von dem Bullen, der das Gras abweiden soll, in ähnlicher Form auch in den 1597 bzw erschienenen Volksbüchern von den Lalen und Schildbürgern. Umso mehr interessiert die Frage, wie die Schöppenstedter in den Ruf gekommen sein mögen, ähnlich wie die Einwohner von Schilda, Buxtehude, Krähwinkel oder Fünsing, närrische Leute zu sein. Die Ursache dafür liegt möglicherweise darin, dass die auf ihr Mummebier sehr stolzen Braunschweiger die Konkurrenz der tüchtigen Schöppenstedter Bierbrauer fürchteten und versuchten, die Bürger dieser Stadt lächerlich zu machen. Einen Hinweis darauf geben die erhaltenen Spottverse der Braunschweiger und Schöppenstedter anlässlich einer Fehde im Jahre 1602, die mit einem Überfall der Braunschweiger auf das wehrlose Städtchen und einer Vernichtung der dortigen Braueinrichtungen endete. Wohnfläche: ca. 212 m² Zum 01. Januar 2015 wurde im Rahmen der Fusion aus den beiden bisherigen Samtgemeinden Asse und Schöppenstedt die neue Samtgemeinde Elm-Asse gebildet. Diese neue Samtgemeinde umfasst 13 Mitgliedsgemeinden mit 33 Ortsteilen auf einer Fläche von 213,37 km². Mit rd Einwohner/-innen ist es die zweitgrößte Kommune im Landkreis Wolfenbüttel. Sitz der Samtgemeindeverwaltung Elm-Asse ist das Rathaus in Schöppenstedt. Zudem steht den Bürgerinnen und Bürgern für die Verwaltungsgeschäfte ein Bürgerbüro in Remlingen zur Verfügung. Grundstücksgröße : ca. 471 m² Baujahr: 2002 / 2016 komplett renoviert

4 Ausstattung: Es handelt sich bei dem Objekt um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Aussenfassade ist verklinkert. Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge. Die Küche ist zum Wohnraum geöffnet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen und Aussenrolläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasser- Speicher. Im Erd- und Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Ebenso sind 2 Bäder geplant. 1 großes im Erdgeschoss und ein bereits vorhandenes 2. Bad im Obergeschoss. Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Elektro- und Sanitärobjekte und Innentüren können noch ausgesucht werden. Eine neue Nebeneingangstür ist geplant. Es besteht die Möglichkeit auch ein Carport zu bauen. Je nach Ausstattung wird der schlüsselfertige Preis ermittelt. Eine Küchenplanung wird erfolgen. Kaufpreis: VB Euro im jetzigen Zustand oder schlüsselfertig für Euro Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: Verkäufer: Besichtigung: Sonstiges: kurzfristig nach Vereinbarung möglich zu erfragen über uns Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Aussenansichten:

6 Aussenansichten:

7 Aussenansichten:

8 Innenansichten:

9 Innenansichten:

10 Innenansichten:

11 Grundrisse:

12 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten : Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht

13 Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten ist bei einem Kaufpreis von und mit Eigenkapital möglich. Ebenso eine Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca. 639,75. ( Bonität vorausgesetzt, Stand ) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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