Immobilien deluxe - Inge Zach

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Cornelia Weber
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1 Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe - Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel / Telefax 0531 / E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com SKONTOAKTION bis 20. März! Ruhige Lage perfekte Infrastruktur! Komfortable 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten Nähe See Braunschweig - Querum Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundriss Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: Großzügige Vierzimmereigentumswohnung mit West-Balkon Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit vier Häusern mit je acht Parteien in zweigeschossiger Bauweise und hat nur eine direkt angrenzende Nachbarwohnung. Das Haus liegt unmittelbar am Feld und Wald. Die Grundstücksgröße beträgt ca m². Auch bei einer Vermietung der Wohnung spiegelt sich ein guter Mietpreis durch die Lage und die Ausstattung wieder. Lage: Größe und Ausstattung: Diese Eigentumswohnung liegt in Braunschweigs Stadtteil Querum mit einer sehr guten Infrastruktur. Erholung bietet die reizvolle Natur mit ihren fast grenzenlosen Wäldern und Wiesen. Eine ideale Wohnlage für den, der die Vorteile einer ruhigen Lage mit denen einer städtischen Infrastruktur vereint haben möchte. Die Autobahn A2 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung in sämtliche weitere Stadtteile Braunschweigs sowie beispielsweise nach Wolfsburg. Auch eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier gegeben. In Querum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, zwei Bäcker, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine IGS mit gymnasialer Oberstufe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² zzgl. zweier Kellerräume. Nach dem Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine Diele mit Zugang zum ersten Kinder- oder Arbeitszimmer. Gegenüberliegend befinden sich das Gäste-WC und eine großzügige Küche. Sowohl von der Diele als auch von der Küche aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Hier hat man auch genügend Platz sich einen gemütlichen Eßplatz mit traumhaftem Ausblick ins Grüne zu gestalten. Der Ausgang zu dem West-Balkon, welcher Sie zu entspannenden Stunden einlädt, befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Ein kleiner Flur grenzt an das Wohnzimmer an bietet Ihnen Zugang zu den beiden Schlafräumen und dem Tageslichtbad mit Dusche. Die gesamte Wohnung wurde vor etwa vier Jahren komplett renoviert, alle Wände taperziert und gestrichen, in den Wohn- und Schlafräumen einheitlich mit neuem Laminat ausgelegt. Im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC finden Sie einen pflegeleichten und sehr stabilen Fußbodenbelag aus Travertin-Fliesen. Der Küchenboden ist mit mittelgroßen rötlich braunen Fliesen versehen und der Boden im Bad ist weiß gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Thermopenfenster. Im Arbeitszimmer und an dem großen Fenster im Wohnzimmer wurden bereits Außenrollläden angebracht. Der Grundriss der Wohnung ist schön großzügig und bietet ausreichend Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

4 Kaufpreis: ,- VB Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: sofort möglich Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Sonstiges: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Balkon und Aussicht aus dem Wohnzimmer

6 Innenaufnahmen

7 Innenaufnahmen Wohnzimmer

8 Innenaufnahmen Schlafzimmer hinten links Kinderzimmer hinten rechts Arbeitszimmer vorne links

9 Fotos Kellerräume Grundriss

10 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5% sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

11 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Bei einer Finanzierung inkl. aller Nebenkosten mit einem Eigenkapital von , sowie eine Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit beträgt der monatliche Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten ca. 613,17. Sehr gute Bonität vorausgesetzt! Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe - Inge Zach, 38100 Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel. 0531 / 6 18 02 71 Telefax 0531 / 240 80 31 E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Einfach traumhaftes