Doppelhaushälfte im Bau

Transkript

1 Verkauf Doppelhaushälfte im Bau Tegernheim

2 Objektbeschreibung In Tegernheim, einer der gefragtesten Gemeinden direkt vor den Toren Regensburgs wird diese vollunterkellerte, im Bau befindliche Doppelhaushälfte angeboten. Das Haus wird in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise KfW 70 gebaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich auf 2 Ebenen sowie eine offene Schlafgalerie. Zusätzlich können weitere ca. 27 m² im Untergeschoss als Gästezimmer/Büro ausgebaut werden. Das Kellergeschoss hat normale Raumhöhe. Hier könnte noch ein Duschbad verwirklicht werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 310 m². Die Fenster und Fenstertüren werden mit Kunststoff-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat geplant. Eine Gas-Brennwerttherme mit Solar für Brauchwasser und ein Edelstahl-Außenkamin werden installiert. Ebenso wäre auch ein zweites Badezimmer im Keller realisierbar. 2

3 Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss kann, je nach Baufortschritt noch mit gestaltet bzw. geändert werden, ebenso Wand- und Bodenbeläge und die Sanitärausstattung. Eigenleistungen können je nach Fortschritt des Baus und Absprache mit dem ausführenden Bauunternehmen eingebracht werden. Des weiteren kann bei der Ausstattung noch individuell mitbestimmt werden. Eine Garage sowie ein Freistellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete große Terrasse lädt zur Erholung und Entspannung ein. 3

4 Erdgeschoss Wohnfläche Erdgeschoss Wohnen/Kochen/Essen 53,70 m² Diele 3,48 m² WC 2,19 m² Terrasse 10,76 m² Gesamt 70,13 m² 4

5 Obergeschoss Wohnfläche Obergeschoss Schlafen 16,11 m² Ankleide 2,66 m² Kind 1 9,68 m² Kind 2 13,74 m² Bad 7,94 m² Flur 8,00 m² Gesamt 58,13 m² 5

6 Galerie Wohnfläche Schlafgalerie Kind 1 5,02 m² Kind 2 5,02 m² Gesamt 10,04 m² 6

7 Kellergeschoss Wohn-/Nutzfläche Kellergeschoss Gast/Büro (möglich) 26,93 m² Dusche/WC (möglich) 5,34 m² Keller 14,16 m² HW/Technik 5,45 m² Flur 6,49 m² Gesamt 58,37 m² 7

8 Lage Die Gemeinde Tegernheim grenzt im Nordosten an Regensburg und liegt nur ca. 5 km vom Zentrum der Welterbestadt Regensburg entfernt. Tegernheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen direkt um Regensburg. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung ist Regensburg sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten sind auch eine Grundschule, sowie weitere Einrichtungen der Kinderbetreuung in der Gemeinde ansässig. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. In der Wohlfühlgemeinde Tegernheim finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unter anderem z.b. den 2009 eröffneten Geopfad, den Donau-Radweg und ein reges Vereinsund Sportangebot. Auch die Nähe zu einigen Badeseen und anderen Naherholungszielen steigern die Lebens- und Wohnqualität. Luftaufnahme Quelle: Google Maps

9 Energieeffizienz Das Objekt wird in KfW 70 gebaut. Energieausweis nach Fertigstellung. Konditionen Kaufpreis ,- Maklercourtage Verfügbarkeit 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. sofort; bezugsfertig nach Fertigstellung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Tobias Kiesl 9

10 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 10

11 Notizen 11