Multifunktionelle Laden-/ Bürofläche

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1 Verkauf Multifunktionelle Laden-/ Bürofläche Troppauer Str Neutraubling

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sich über zwei Etagen erstreckende, multifunktionale Gewerbefläche, die ggf. im Rahmen einer Nutzungsänderung als Wohnraum zu nutzen ist. Die Fläche befindet sich innerhalb eines weitläufigen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1966 erbaut und im Jahr 1987 grundlegend als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die letzte Modernisierung der Gewerbefläche erfolgte in Das Gebäude verfügt in den Außenmauern über ein ca. 54 cm starkes Doppel-Ziegel- Mauerwerk, im Bereich des Untergeschosses mit Naturstein verblendet. Das vom äußeren Erscheinungsbild nicht alltägliche Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Stadt Neutraubling. 2

3 Ausstattung Das Erdgeschoss ist mit je einem Zugang im vorderen und hinteren Bereich der Fläche ausgestattet. Der vordere Eingang wurde behindertengerecht gestaltet und ist auch über eine seitliche Rampe zu erreichen. Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 59 m² und verfügt über eine Raumhöhe von bis zu vier Meter. Im hinteren Teil der Fläche wurde eine offene Wendeltreppe für den Zugang zum Untergeschoss installiert. 3

4 Ausstattung Das Untergeschoss verfügt wie das Obergeschoss über eine Fläche von ca. 59 m² und ist mit einem separaten Außenzugang, einer WC-Anlage und einer Spüle ausgestattet. 4

5 Ausstattung Das Gesamtobjekt ist mit isolierverglasteten Fenstern ausgestattet. Die drei Eingangstüren wurden 2015 durch Aluminium-Türen mit Sicherheitsverglasung und 5-fach Verriegelung ersetzt. Die Fenster werden ggf. ebenfalls entsprechend ausgetauscht. Der Fußboden wurde nivelliert und für die Verlegung von Holz-/Stein-/PVC-Belägen vorbereitet. Alle Wände wurden in der Farbe Weiß gestrichen. Telefon-, DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden. Ein SAT-Anschluss kann zusätzlich installiert werden. Ein zentraler Versorgungsschacht ermöglicht die Installation zusätzlicher Sanitär- und Kocheinrichtungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern sowohl im Erd- als auch Untergeschoss. Dem Gesamtgebäude sind zahlreiche Parkplätze vor und hinter dem Gebäude zugeordnet Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung der Gewerbefläche in eine Wohnfläche, wobei dann die Möglichkeit besteht, aufgrund der Raumhöhe eine Loft-Wohnung zu erstellen. 5

6 Erd-/Obergeschoss Untergeschoss 6

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8 Lage Neutraubling ist mit Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Die Wirtschaftsstandort historische Stadt liegt Burglengenfeld ca. 10 km östlich im von Landkreis der Welterbestadt Schwandorf Regensburg. liegt ca. 30 km (ca. 20 Fahrminuten) nördlich des UNESCO-Weltkulturerbes Regensburg, in landschaftlich Bedeutende Unternehmen reizvoller Umgebung. aus den Bereichen Sie ist an Maschinenbau, den öffentlichen Metallverarbeitung, Nahverkehr Chemie, angebunden, Lebensmittelherstellung, die Autobahn Textil- A 93 und finden Verpackungsindustrie, sie ca. 6 km Entfernung. Einzelhandel, Spedition und Die Logistik Infrastruktur sowie Automobilzulieferer in Burglengenfeld ist sind hervorragend. in und um Neutraubling Kinderkrippen, angesiedelt. Kindergärten, Auf über Grund und Einwohner Mittelschule, kommen Realschule über und Arbeitsplätze. Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Medizinische Einrichtungen, Ärzte- und Fachärzte sowie vielfältige Die Bundestraßen Einkaufsmöglichkeiten 8 und 15 führensind direkt vor anort. Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Die Stadt Stadt durch Burglengenfeld die Staatsstraße und 2145, das Umland im Süden haben undeinen Ostensehr durchohen eine Freizeitwert. Umgehungsstraße Ein miteinander großes Multiplexkino, verknüpft. Neutraubling Restaurants, besitzt ein großes zwei eigene Erlebnisschwimmbad, Anschlussstellen (Nr. 102 und Naturbadeseen 103) an die Bundesautobahn in der näheren. Von Umgebung hier aus erreicht und zahlreiche man innerhalb kulturelle von fünf Minuten das Veranstaltungen Autobahnkreuz Regensburg, machen Burglengenfeld wo die A 3 aufzu dieeinem A 93 trifft. äußerst attraktiven Wohnort. An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können. Die Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Quelle: Google Maps

9 Lage Das Objekt befindet sich in Zentrumsrandlage. Quelle: Google Maps

10 Energieeffizienz Hauptenergieträger: Gas Energieausweis gültig bis: 2017 Konditionen Kaufpreis ,- Hausgeld (Monat) Maklercourtage Verfügbarkeit 320,- incl. Sonderrücklage 3% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter-Friedrich Blumenthal 10

11 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 11

12 Notizen 12