Verkauf. Attraktive Doppelhaushälfte in traumhafter Lage Mintraching.
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- Klaudia Adler
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1 Verkauf Attraktive Doppelhaushälfte in traumhafter Lage Mintraching
2 Objektbeschreibung Das sehr gepflegte, exklusive Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet noch zusätzliche Wohnfläche. Das sonnige Grundstück ist ca. 540 m² groß. Zu dem Haus gehörig ist eine geräumige Einzelgarage. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Es sind 2 x 1500 Liter-Tanks im Kellergeschoss vorhanden. Als Bodenbelag wurden überwiegend Fliesen- und Korkböden gewählt. 2
3 Ausstattung Das Haus wird über den überdachten Eingangsbereich betreten. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Weiter erreichen Sie den großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Von hier haben Sie Zugang auf die schön gepflasterte Südterrasse, auf der Sie Ruhe und Entspannung finden. Den idyllischen Garten, mit vielen Obstbäumen und Beerensträuchern, können Sie über Wohnzimmer und Küche erreichen. 3
4 Über eine Stahlholmtreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss sowie in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier erreichen Sie über den Flur alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Räume im Obergeschoss haben Zugang zum großen Südbalkon. Die drei Zimmer im Dachgeschoss können ebenfalls als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. 4
5 Das exklusive Hauptbad mit großer Dusche und Designbadewanne bietet Ihnen Entspannung pur. Im ausgebauten Dachgeschoß finden Sie ein weiteres Bad mit einer in die Schräge eingepassten Dusche. Im Kellergeschoss findet sich neben einem großen Hobbyraum noch die Waschküche, ein weiterer Lagerraum sowie der Heiz/Tankraum. Dieses Raumwunder könnte Ihr neues Zuhause sein. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. 5
6 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Erdgeschoss Diele ca. 7 m² Wohnen/Essen ca. 30 m² Küche ca. 10 m² Gäste-WC ca. 2 m² Obergeschoss Schlafen ca. 14 m² Kind 1 ca. 12 m² Kind 2 ca. 12 m² Bad ca. 7 m² Flur ca. 4 m² Süd-Terrasse Süd-Balkon + ausgebautes Dachgeschoß Gesamt: ca. 135 m² Grundstücksfläche ca. 540 m² 6
7 Erdgeschoss 7
8 Obergeschoss 8
9 Kellergeschoss 9
10 Lage Die Gemeinde Mintraching liegt im südöstlichen Landkreis Regensburg und hat ca Einwohner. Hier leben Sie in landschaftlich reizvoller Umgebung. Dennoch müssen Sie auf die Vorzüge einer modernen Gemeinde nicht verzichten. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt zur Verfügung. Ferner finden Sie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe vor Ort z.b. Banken, Friseur u.s.w.. Ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Heilpraktiker vor Ort gegeben. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Haupt- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Alteglofsheim, Realschulen in Obertraubling und Neutraubling sowie Gymnasien in Neutraubling und Regensburg. Mintraching ist ca. 15 km südöstlich vom Oberzentrum Regensburg und ca. 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt. Die Gemeinde ist über die Kreisstraßen R 2 und R 5, die Staatsstraßen 2111 (Obertraubling - Geiselhöring) und 2329 (Köfering - Geisling) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Dies ist im Norden die Bundesstraße 8 (Regensburg-Straubing) und im Süden die Bundesstraße 15 (Regensburg-Landshut). Bei Rosenhof besitzt die Gemeinde darüber hinaus einen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A 3 (Nürnberg - Regensburg - Passau). Quelle: Google Maps
11 Energieeffizienz Baujahr lt. Energieausweis 1996 Wesentlicher Energieträger: Öl Konditionen Kaufpreis Maklercourtage ,- inkl. Garage 3,57 % inkl. USt. Beziehbar März 2016 Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Alexandra Hoibl hoibl@ring-immobilien.de 11
12 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 12
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