Verkauf. Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Regensburg.

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1 Verkauf Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Regensburg

2 Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1934 errichtet und verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Seit der Erbauung befindet sich dieses Objekt in ständigen Familienbesitz und wurde auch von dieser bewohnt, so dass selbstverständlich größte Acht und Sorgfalt aufgebracht wurde den Qualitätsstandard der Immobilie aufrecht zu erhalten. 2

3 Der Garten wurde über die Jahre hinweg gepflegt, was sich an seinem Äußeren widerspiegelt. Im Jahre 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung der beiden Wohnungen, des Treppenhauses, der kompletten Heizungsanlage, der Fenster und der Sanitär- und Elektroinstallationen. Das gesamte Haus ist bis auf einen kleinen Teil unterkellert und wurde in konventioneller Bauweise mit einem Vollwalmdach errichtet. In Ihre künftige Immobilie gelangen Sie über eine Außentreppe im östlichen Teil des Grundstücks durch eine sehr hochwertige kupferbeschlagene Vollholzeingangstür. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung. Durch diese Bauweise kann das Haus perfekt als ein Mehrgenerationenhaus genutzt bzw. die Wohnungen separat vermietet werden. Das Dachgeschoss bietet sich für einen Ausbau an. 3

4 Ausstattung Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über großzügige ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Über den Gang gelangen Sie in Ihre künftige Küche, in der Sie quasi direkt nach Ihrem Einzug mit dem Kochen beginnen können, denn diese ist hochwertig ausgestattet und nahezu unbenutzt. Ebenso ist angrenzend an die Küche ein kleines Abstellzimmer vorhanden, welches sich als Speis passend anbieten würde. Hier befinden sich auch Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine/Trockner. Linker Hand von der Diele gelangen Sie in ein großes und helles Wohnzimmer -mit Riemenparkett in Eiche-, von welchem sich ein weiteres Zimmer erschließt, das sich ideal als großes Kinder- oder Elternschlafzimmer eignen könnte. 4

5 Im nördlichem Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ein tolles Ausstattungsmerkmal ist das Marmorbad mit großer Eckbadewanne, schöner Dusche und großem Waschbecken. Das Bad wurde neu eingebaut und ist nahezu ungebraucht. 5

6 Die Wohnung im Obergeschoss ist von den Räumlichkeiten und Grundriss ähnlich wie die im Erdgeschoss befindliche Wohnung und ebenso ca. 94 m² groß. Als Highlight besitzt diese Wohnung, zum Süden vom Wohnzimmer zugänglich, eine große, geflieste und überdachte Loggia auf welcher Sie die Sonne wunderbar genießen können. Des Weiteren befindet sich in dieser Wohnung ein etwas größerer Abstellraum und dafür ein kleineres Badezimmer, welches aber immer noch durch die vorhandene Größe als mehr als ausreichend bezeichnet werden darf. 6

7 Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aber selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dies im Nachhinein vorzunehmen, um dadurch eine weitere Wohnung in diesem Haus zu verwirklichen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung Viessmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung ( BJ 1995) im Keller beheizt; in den einzelnen Wohnungen befinden sich Flachheizkörper. Die hochwertigen Aluminiumfenster sind in Isolierverglasung ausgeführt. Die Zu- und Umwege zum Haus sowie die Außentreppe sind mit dunklem Granitstein belegt. 7

8 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): EG: Wohnen 28 m² Schlafen 18 m² Gast 16 m² Küche 14 m² Abstellkammer 4 m² Diele 6 m² Bad 9 m² OG: Wohnen 21 m² Schlafen 19 m² Gast 17 m² Küche 15 m² Abstellkammern 6 m² Diele 6 m² Bad 6 m² Loggia 8 m² Nutzfläche UG (ca.-angaben): Raum 1 18 m² Raum 2 28 m² Raum 3 13 m² Raum 4 5 m² Heizung 15 m² Gang 6 m² Gesamt 85 m² Grundstücksfläche ca. 600 m² Gesamt 189 m² 8

9 Erdgeschoss Obergeschoss 9

10 Untergeschoss Schnitt 10

11 Lage Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits 179 nach Christus wurde ein römisches Lager namens Castra Regina von Marc Aurel gegründet. Die heutigen Wahrzeichen, die Steinerne Brücke und der Regensburger Dom St. Peter, wurden 1146 und 1260 erbaut. Regensburg hat deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Altstadt und ist seit 2006 UNESCO-Welterbe. Das ist das Regensburger Lebensgefühl: moderne Gegenwart auf historischem Boden. Pulsierendes Leben erfüllt die Gassen und Plätze der Stadt. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,9 % herrscht in Regensburg Vollbeschäftigung. Der wirtschaftliche Aufschwung der Stadt begann 1967 mit der Gründung der Fachhochschule und der Universität und dauert bis heute an. Regensburg ist bei Immobilienrankings deutschlandweit immer unter den Top 10 und teils auf dem Siegertreppchen. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

12 Ihr Grundstück liegt östlich der Regensburger Arcaden und dem Hauptbahnhof, beide erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten. Ebenso ist die Altstadt nur einen Katzensprung entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und das Grundstück verfügt über eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A8. Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

13 Energieeffizienz Der Energieverbrauchsausweis für das Wohngebäude liegt vor. Endenergieverbrauch: 129 kwh/(m². a) Konditionen Kaufpreis ,- Maklercourtage Beziehbar 3% vom Kaufpreise zzgl. USt. nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal Exposé HS

14 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 14

15 Notizen Exposé EI 138w 15

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