Exklusiv Residieren im Naabtal

Transkript

1 Vermietung Exklusiv Residieren im Naabtal Landkreis Regensburg

2 Objektbeschreibung Hier finden Sie eine wunderschöne, exklusive und hochwertige Villa mit ca. 329 m² Wohnfläche vor. Sie ist umgeben von einem wunderschönen, eingewachsenen Garten und liegt in einer sehr ruhigen, nur von Anwohnern genutzten Straße. Die neuwertige Villa verfügt über eine Vielzahl an Highlights. Restaurants, Cafés,kulturelle Angebote sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten befinden sich vor Ihrer Haustüre. Eingangsbereich 2

3 Ausstattung Die Villa wird über die stilvolle Eingangsdiele betreten. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in das helle Esszimmer an das sich die offene Küche und eine separate Speisekammer anschließt.. Rechterhand liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu der herrlichen Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Bad. Über die hochwertige Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie das Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, zwei Bäder und den Zugang zu der herrlichen Dachterrasse mit grandiosem Ausblick. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein sehr großes und edles Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie eine geräumige Ankleide. Für die beiden Kinderzimmer, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnten, steht ein eigenes Bad sowie eine eigene Ankleide zur Verfügung. Von einem der Kinderzimmer haben Sie den Zugang zu der nichteinsehbaren Dachterrasse. Im Untergeschoss ist ein Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Ruheraum. Ebenfalls finden Sie im Untergeschoss eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei weitere Stellplätze im Außenbereich. 3

4 Highlights Modernste Architektur Italienischer Marmor und mediterrane Fliesen Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin Exklusive Küche Hochwertigste Badausstattung Große Dachterrasse mit Markise Eingewachsener gepflegter Garten Großzügiger Spa Bereich Doppelgarage mit elektrischem Tor Die Villa ist mit sehr hochwertigem, zum Stil des Hauses passendem Mobiliar ausgestattet welches gerne genutzt werden kann. Hierüber würde eine separate Nutzungsvereinbarung geschlossen werden. Gerne besichtigen wir diese Traumvilla mit Ihnen! 4

5 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Eingang 26 m² Esszimmer 33 m² Küche 15 m² Speise 11 m² Wohnzimmer 32 m² Bad EG 7 m² Arbeiten 13 m² Schlafzimmer 33 m² Masterbad 24 m² Ankleide 12 m² Bad Kinder 9 m² Kind 1 16 m² Kind 2 16 m² Ankleide Kinder 8 m² Flur Obergeschoss 29 m² Spa-Bereich 45 m² Gesamt: 329 m² 5

6 Lage Die Villa liegt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der Ort liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils, etwa 25 km nordwestlich von Regensburg an einer alten Handelsroute nach Osten. Durch seine Lage wird der Markt auch "Perle des Naabtals" bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes. Das malerische, mittelalterliche Ortsbild wird durch alte Häuser geprägt, die unter einem Felsvorsprung gebaut sind. Der Ort ist seit Beginn des 20. Jahrhunderts ein Anziehungspunkt für eine kleine Künstlerkolonie. Er liegt zusätzlich zu seiner malerischen Lage auch verkehrsgünstig. So erreichen Sie die B8, die B15,die A3 und die A93 in wenigen Minuten. Der Dom der Weltkulturerbe Stadt Regensburg ist nur 23 Kilometer entfernt und die Industriezentren Ober- und Neutraubling erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Quelle: Bay.Vermessungsverwaltung

7 Energieeffizienz Energieverbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauch: 49,6 kwh(m².a) Energieträger: Flüssiggas Baujahr : 2008 Konditionen Mietpreis (monatlich) Kaltmiete 2.000,. Nebenkostenvorauszahlung 500,- Mietkaution 6.000,- Beziehbar sofort Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Andreas Werner Goethestraße 2a Lappersdorf werner@ring-immobilien.de 7

8 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 8