Modernes Praxis- und Wohngebäude

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1 Verkauf Modernes Praxis- und Wohngebäude Peripherie Regensburg

2 Sehr geehrte/r Interessent/in, da sich das im Folgenden beschriebene Objekt im laufenden Geschäftsbetrieb befindet, verzichten wir aus Gründen der Diskretion auf jegliche bildliche Darstellung des Hauses und der Lage. Diese Informationen stellen wir Ihnen auf direkte Anfrage gern zur Verfügung. 2

3 Makro-Lage Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Peripherie der Stadt Regensburg. Regensburg steht auf Platz 8 unter 1000 europäischen Städten und Regionen in Bezug auf die Entwicklungsperspektiven (PROGNOS-Studie). Regensburg ist Universitätsstadt und Standort namhafter Unternehmen wie BMW, Continental, Infineon, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen. Junge Fach- und Führungskräfte werden hier ausgebildet und finden in Regensburg ein attraktives Lebensumfeld. Einwohnerzahl (Stand 2015). In Sachen Arbeitsplatzdichte steht die Stadt auf Platz 2 hinter Wolfsburg und vor Frankfurt/M.. Erwerbstätige (2013) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (06/2014) Mit einer Arbeitslosenquote von nur 4,2% (06/2014), bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen, herrscht fast Vollbeschäftigung mit entsprechender Kaufkraft. Der Kaufkraftindex 2015 betrug in Regensburg 110,2. Regensburg bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur BAB A3 und A93. Die Flughäfen München und Nürnberg liegen in je ca. 100 km Entfernung. Das Regensburger Donau-Hafengelände zählt zu den größten Bayerns. Die Stadt hat sich zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland entwickelt und die historische Altstadt zählt zum UNESCO-Welterbe. Quelle: Google maps

4 Objektbeschreibung In der unmittelbaren Peripherie der Stadt Regensburg bieten wir dieses moderne Praxisgebäude mit Wohnung zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in Randlage eines Gewerbegebietes. Die Immobilie mit einem Nebengebäude wurde 2004 in Massivbauweise auf einem qm umfassenden Grundstück errichtet und verfügt sowohl über Vollwärmeschutz als auch über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Teilklimatisierung. Zur Zeit wird im Erdgeschoss des Hauses und im Nebengebäude eine ärztliche Praxis betrieben. Das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die ebenerdigen Flächen sind behindertengerecht ausgeführt. Die Praxisräumlichkeiten sind mit umfangreichem, medizin-technischen Equipment ausgestattet. Über der Praxis befindet sich eine Wohnung, deren Räumlichkeiten auch als Büro genutzt werden können. Die Etage verfügt über einen separaten Treppenhauszugang. Im Bedarfsfall beinhaltet der Kaufpreis des Objektes die gesamte medizin-technische Ausstattung der Praxis. Somit besteht die Möglichkeit der übergangslosen Fortführung des Betriebs bzw. der Praxis mit Einbeziehung des umfangreichen Kundenstammes. Unter Berücksichtigung des Standortes ist diese anspruchsvolle Immobilie auch für eine Facharztpraxis, ein Facharztzentrum, Tagespflegezentrum, medizinisches Labor sowie für den Facheinzel- und Großhandel oder die Nutzung als Bürohaus geeignet. 4

5 Ausstattung A. Gebäude / Grundstück - Gebäude und Nebengebäude sind freistehend - Baujahr Gesamtnutzfläche (Gebäude) ca. 568 m² - Fundamente und Kellerwände in Stahlbeton - Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz 200 mm - Dach Ziegeldeckung mit 250 mm Mineralfaserdämmung - Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung - Dezentrale Flächenheizungen Elektro - Zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Teilklimatisierung (EG) - Grundstücksfläche m² - umzäunt, parzelliert - Außenfläche begrünt, gestaltet und weitgehend nicht einsehbar - Garage in Nebengebäude integriert - 6 ausgewiesene Kundenparkplätze, gepflastert - Grundstückzufahrt über elektrische Toranlage 5

6 B. Erdgeschoss (Praxis) und Nebengebäude Die derzeitigen Praxisräumlichkeiten sind im Grundrissplan mit I gekennzeichnet; die Räumlichkeiten des Nebengebäudes mit II. - Nutzfläche (Praxis) ca. 200 m² - Fußbodenbelag der Nutzung entsprechend mit Fliesen und/oder Linoleum - Raumtrennwände innen nichttragend ausgeführt - Nachträgliche Änderung der Raumaufteilung möglich - Klimatisierung Empfangs-, Wartebereich und Sprechzimmer - Separate WC-Anlagen Kunden und Personal - Nutzfläche Nebengebäude inkl. Garage ca. 85 m² - Fußbodenbelag der Nutzung entsprechend mit Fliesen und/oder Linoleum - Räume 1 bis 5 mit zusätzlichen Freiflächen - Nebengebäude nicht unterkellert - Einzelgarage integriert - Beheizbar und belüftet 6

7 B. Erdgeschoss (Praxis) und Nebengebäude Die derzeitigen Praxisräumlichkeiten sind im Grundrissplan mit I gekennzeichnet; die Räumlichkeiten des Nebengebäudes mit II. 7

8 C. Obergeschoss Das Obergeschoss des Hauses wird derzeit als Wohnung genutzt. Die Fläche kann jedoch ohne umfangreichem, baulichem Eingriff gewerblich genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen separaten Außenzugang bzw. ein Treppenhaus. - Wohnfläche ca. 121 m², drei Zimmer, Küche Bad - Dachgarten/Dachterrasse ca. 26 m² - Wohnräume hochwertiger Linoleum Fußbodenbelag - Wohn-/Essbereich mit großflächiger Verglasung und Doppeltüren zur Dachterrasse - Küche gefliest, mit hochwertiger Einbauküche (U-Form) - Bad hell gefliest; Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Großer Kellerraum - Innenwände nicht tragend ausgeführt (variabel) - DV-Verkabelung 8

9 C. Obergeschoss 9

10 C. Kellergeschoss Das Kellergeschoss ist zentral über ein Treppenhaus erreichbar. - Nutzfläche ca. 143 m² - Alle Räume mit Fenster - Beheizbar - Fußböden gefliest oder mit Linoleum Belag 10

11 C. Kellergeschoss 11

12 Energieeffizienz Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude Gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Gültig bis: Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2004 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Konditionen Kaufpreis Maklercourtage Verfügbarkeit auf Anfrage 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. nach Vereinbarung Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter F. Blumenthal Telefon Mobil

13 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 13

14 Geschäftsfelder der RiNG Immobiliengruppe Immobilienvermittlung Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bewertung von Häusern Wohnungen Gewerbeimmobilien Grundstücken Anlageobjekten Ankauf Direkter Ankauf von Bebauten und unbebauten Grundstücken Sanierungsobjekten Renovierungsobjekten Architektur Unternehmenseigener Architekturbereich zur Planung von Neubauvorhaben Wohnen und Gewerbe Sanierungsvorhaben Wohnen Wohnbau Neubau und Sanierung von Häusern und Eigentumswohnungen Projektentwicklung Bauträgerschaft