6.0. Gebäudebeschreibung:

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1 6.0. Gebäudebeschreibung: 6.1. Vorbemerkung: Grundlage der Gebäudebeschreibung sind die Feststellungen bei der Ortsbesichtigung und Angaben in der Bauakte. Es werden die vorherrschenden Ausführungen beschrieben. In Teilbereichen können Abweichungen auftreten, die jedoch nicht wertrelevant sind. Die Haustechnik wurde nicht überprüft. Es wird deren Funktionstüchtigkeit unterstellt. Zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt, da diese den Rahmen einer Verkehrswertermittlung überschreiten würden. Verdeckte Mängel, Schädlingsbefall und Schadstoffbelastungen können hier folglich nicht ausgeschlossen werden Baujahr: Gemäß Angabe des Eigentümers wurde das Doppelhaus 1932 erbaut. Der Wohnungsanbau wurde 1969 erstellt. Der Stall wurde vor 1900 errichtet Baukörper: Das Doppelhaus verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit abgewalmtem Satteldach. Der Wohnungsanbau ist 1-geschossig mit Flachdach. Der Stall ist 2-geschossig mit flach geneigtem Satteldach, die angebaute Garage 1-geschossig Grundrisslösung: Je Doppelhaushälfte sind im Keller 2 Kellerräume vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt jeweils über einen Wohnraum, eine Küche mit Speisekammer und einen Flur. Im Dachgeschoss sind jeweils 2 Zimmer und ein Bad vorhanden. Der Wohnungsanbau umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Stall sind überwiegend Funktionsräume (Abstellräume, Waschküche..) vorhanden Wohn- und Nutzfläche: Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälften umfasst je 70 m². Die Wohnung im Anbau ist 49 m² groß. Insgesamt ist eine Wohn- und Nutzfläche von 189 m² vorhanden. 8

2 6.6. Baurecht: Das Doppelhaus und der Wohnungsanbau sind bauaufsichtlich genehmigt. Der Dachgeschossausbau des Doppelhauses und die anderen Gebäude sind in der Bauakte nicht erfasst. Die Treppen in die Dachgeschosse des Doppelhauses weisen keine ausreichende Kopfhöhe auf, so dass der Ausbau der Dachgeschosse in der Form nicht genehmigungsfähig wäre. Die Fläche wird folglich als Nutzfläche bezeichnet Ausstattung/Bauweise: Fundamente: Die Fundamente sind massiv erstellt. Außenwände: Die Außenwände des Wohnhauses bestehen aus Ziegelmauerwerk. Der Stall verfügt über ein Holzfachwerk mit massiver Ausfachung aus Ziegelsteinen. Die Garage besteht aus einer leichten Holz- Metallkonstruktion mit Welleternitbekleidung. Der Schuppen besteht aus Holz. Innenwände: Decken: Dach: Treppen: Die Innenwände sind in Massiv- und Leichtbaubauweise ausgeführt. Es sind Holzbalkendecken vorhanden. Das Doppelhaus verfügt über eine Dachziegeleindeckung. Der Anbau hat eine bituminöse Eindeckung. Das Dach des Stalles besteht wahrscheinlich aus einer Welleterniteindeckung. Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Es sind Holztreppen vorhanden. Fenster: Im Wohnbereich sind überwiegend Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Türen: Fußbodenbelag: Heizung: Bäder im DG: Küchen: Die Türen bestehen überwiegend aus Holz. Der Fußbodenbelag besteht aus Teppich, Laminat und Fliesen. Es zwei sind Gas-Zentralheizungen vorhanden. Die Bäder im Doppelhaus und im Anbau verfügen jeweils über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Im Doppelhaus sind Einbauküchen vorhanden. Die Wohnung im Anbau hat keine Einbauküche. 9

3 besondere Bauteile: Außenanlagen/ sonstige Anlagen: Es sind 4 Dachgauben, drei Eingangsüberdachungen mit Treppe oder Podest, die Garage, der Stall und das Gartenhaus vorhanden. Die Wegebefestigung besteht aus einem Betonplattenbelag. Es gibt eine Felssteinmauer und Anschlüsse Beurteilung der Ausstattung, Bauweise, Grundrisslösung: Die Wohnbebauung wurde in Massivbauweise erstellt. Die Grundrisslösung ist verschachtelt. Es gibt viele Durchgangszimmer. Die Bäder des Doppelhauses sind nur über die Schlafzimmer erreichbar, die ebenfalls nur über die weiteren Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Schlafzimmer des Anbaus ist nur über das Wohnzimmer zu begehen. Die Ausstattung ist einfach bis mittel und überwiegend nicht zeitgerecht. Der Anbau ist über die Heizung der südwestlichen Doppelhaushälfte beheizbar. Die Garage ist sehr schmal Baulicher Zustand: Die Kellerwände zeigen Feuchtigkeitsschäden. Die Fenster verfügen über einen teilweise starken Sanierungsstau. Die Bäder und Küchen sind überwiegend veraltet. Fassade und Dächer sind partiell sanierungsbedürftig. Der Wärmeschutz entspricht nicht heutigen Anforderungen. Der Dachboden konnte nicht in Augenschein genommen werden. Die Garage besteht u.a. aus Welleternitwänden und dach, die asbesthaltig sein können. Bauliche Veränderungen oder ein Abriss wären mit erhöhten Vorsichtsmaßnahmen und Kosten verbunden Nutzung/ Mietverhältnisse: Das Doppelhaus wird an Monteure vermietet. Gemäß Angabe werden pro Woche und Doppelhaushälfte mehr als 300,- EUR eingenommen. Die Mieteinnahmen schwanken und sind nicht genau bekannt. Der Wohnungsanbau wird selbst genutzt Zubehör: Nennenswertes Zubehör konnte nicht festgestellt werden. 10

4 Anlage 4/1 Grundriss Kellergeschoss Doppelhaus 31

5 Anlage 4/2 Grundriss Erdgeschoss Doppelhaus 32

6 Anlage 4/3 Grundriss Dachgeschoss Doppelhaus 33

7 Anlage 4/4 Grundriss Erdgeschoss Anbau 34

8 Anlage 8/1 Fotos Südostansicht Nordostansicht 41

9 Anlage 8/2 Fotos Südwestansicht Nordwestansicht 42