Wohlfühlen ist einfach.

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1 Wohlfühlen ist einfach. Auf gutem Grund. Die Bodenpreise 2016/2017 in der Regio. Freiburg-Nördlicher Breisgau Hochschwarzwald Staufen-Breisach

2 Die Regio im Überblick Sinnvoll finanzieren Die Grundstückspreise in der Regio auf einen Blick. Die Sparkassen- Baufinanzierung Wir haben es uns mit den Sparkassen- Immobilien-Centern zur Aufgabe gemacht, nicht nur kompetent rund um das Thema Immobilie zu beraten, sondern auch Daten aus den Immobilienmärkten einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Wir kennen den heimischen Immobi lienmarkt wirklich und Sie profitieren da. Wir informieren Sie über alle rele van ten Förderungen und Vergünstigungen der KfW- oder L-Bank sowie der Riester-Rente. So informiert Sie dieser Überblick über die aktuellen Grund stückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendingen, Elztal, Hoch schwarzwald, Dreisamtal, Staufen, Breisach und Kaiserstuhl. Die Preise werden in Euro je m 2 für privates Bauland inklusive Erschließungskosten veröffentlicht. Wir haben die Preise in Bandbreiten angegeben. Damit werden die häufigsten Werte abgedeckt. Je nach Lage und Zustand bestimmter Grundstücke können diese Angaben über oder unter den Durchschnittswerten liegen. Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstellung der Daten für Ihre privaten und beruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich und nützlich ist. Die in dieser Broschüre genannten Preise beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der Sparkassen-Baufinan zierung finden wir auch für Sie die tragbare Alternative zur Miete. Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe werden Ihren Wünschen angepasst. Die Abwicklung Darlehen der Landesbausparkasse Baden-Würt temberg und der SV Sparkassen-Versicherung erfolgt durch uns im Rahmen der Finanzierung aus einer Hand. Finanzierung aus einer Hand bedeutet für Sie: Zeitersparnis Sie haben nur einen Gesprächs partner: Ihre Sparkasse Kostenersparnis Unterlagen sind nur in einfacher Ausfertigung erforderlich, die Grundschuldeintragung erfolgt in einer Summe. Optimale Kombinationsmöglichkeiten Verschiedene Finanzierungsbau steine stellen wir aus unseren Angeboten und denen der Landes bausparkasse, der SV Sparkassen-Versicherung und der Förderinstitute individuell zusammen. So sind Zinsfestschreibungen über die gesamte Laufzeit möglich. Kompetenz aus einer Hand vom ersten Sparbeitrag zur letzten Darlehensrate! 3

3 Nachfrage und Angebot Freiburg und Umland Gefragter Standort Die Schwarzwaldmetropole im Breisgau, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum am Oberrhein, gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in Deutschland. Mildes Klima, reizvolle Natur, hoher Wohn- und Freizeit wert zeichnen diese Stadt aus. Zuzüge aus ganz Deutschland belegen dies eindrucksvoll. Freiburg gehört zu den am schnellsten wachsenden deutschen Großstädten. 4 Bauland wird nicht billiger Hohe Grundstückspreise spiegeln diese Nachfrage wieder. So ist privates Bauland in Freiburg sehr rar. Dieser Zustand wird sich auch nicht so schnell ändern, denn größere Neubaugebiete sind in naher Zukunft nicht zu erwarten. Man rechnet in Freiburg mit einem Bedarf etwa neuen Wohnungen pro Jahr. Diese Größenordnung kann derzeit bei weitem nicht gedeckt werden. Deshalb bleiben bebaubare Flächen in der Stadt ein seltenes Gut mit der Folge, dass die Preise weiter steigen werden. Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet Der Markt für Wohnimmobilien in unserer Region besteht aus einer Reihe Mikro- Märkten mit unterschiedlichen Wachstumsphasen und Wachstumschancen. Grob kann der Markt im Berichtsgebiet zwischen dem großstädtisch geprägten Be reich der Stadt Freiburg und der eher ländli chen Struktur des Umlandes des nördlichen Breisgaus unterteilt werden. Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu einer über durchschnittlich hohen Nach frage externer Käufer. Liegt der Landesdurchschnitt bei ca. 9 %, so kommen in Freiburg ca. 45 % aller Käufer auswärts! ImmobilienCenter Immobilien GmbH Die Bodenpreise in Freiburg und Umland Entscheidend für den Preis eines Grundstückes ist die Lage. Aussichts lagen und reine Wohngebiete generieren andere Preise als Standorte mit Verkehrsbeeinträchtigungen oder Industrieimmissionen. Auch die Art der Bebauung wirkt auf den Preis. So werden Wohngebiete mit überwiegender Einfamilienhausbebauung höher bewertet als Hochhaussied lungen Mitte In Freiburg wird bei den gefragten Lagen oft zuerst die Wiehre genannt. Baustil, Urbanität und die Nähe zur Altstadt sind Gründe dieser Beliebt heit. Gute Lagen sind auch in Zähringen und vor allem in Herdern zu finden. Zusammen mit Littenweiler bilden diese Stadtteile die Spitzen gruppe bei den Grundstückspreisen in Freiburg. Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 5

4 Bodenpreise: Nördlicher Breisgau Elztal Die Bodenpreise im nördlichen Breisgau Katzenmoos Die große Kreisstadt Emmendingen, mit Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis, ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rhein ebene. Emmendingen zählt nach wie vor zu den Standorten mit den höchsten Baulandpreisen im Landkreis. Für den nördlichen Breis gau insgesamt wurde eine un ein heitliche Entwicklung festgestellt. So blieben zwar die meisten Grund stückswerte stabil, in vielen Gemeinden gab es jedoch Preis stei gerungen Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau ImmobilienCenter Immobilien GmbH Die Bodenpreise im Elztal ImmobilienCenter Immobilien GmbH Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt im Landkreis Emmendingen ist nicht nur durch ihre Orgelbau-Tradition weit über die Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal mit seinen Seitentälern bietet eine unverwechselbare und vielfältige Landschaft. Über allem thront der Kandel mit m Höhe. Die Preise in Waldkirch gehören mit zu den höchsten im Land kreis, deut lich beeinflusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten Infrastruktur und den gut erschlossenen Verkehrswegen. Die S-Bahn-Linie nach Frei burg reduziert die Entfernung auf 19 Minuten im Taktverkehr. Dies macht Waldkirch zum Alternativ- Wohnort für Neubürger auch aus anderen Regionen. 7

5 Grundstückspreise: Freiburg Nördlicher Breisgau Elztal Freiburg, nördlicher Breisgau und Elztal Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Freiburg und Umland Heuweiler Heimbach Elztal Buchheim Horben Herbolzheim Biederbach Freiburg Hugstetten Kenzingen Elzach-Stadt Betzenhausen Kappel Kiechlingsbergen Katzenmoos Ebnet March Kollmarsreute Oberprechtal Haslach Merzhausen Köndringen Prechtal Herdern Sölden Königschaffhausen Yach Hochdorf Umkirch Landeck Glottertal Landwasser Wildtal Maleck Gutach-Ort Lehen Wittnau Malterdingen Gutach-Bleibach Littenweiler Nördlicher Breisgau Mundingen Gutach-Siegelau Mooswald Amoltern Nimburg Simonswald Munzingen Bahlingen Nordweil Waldkirch Opfingen Bleichheim Reute Stadt Rieselfeld Bombach Rheinhausen Buchholz St.Georgen Bötzingen Riegel Kollnau St. Nikolaus Bottingen Sexau Siensbach Stühlinger Broggingen Teningen Suggental 300 Tiengen Waltershofen Weingarten Wiehre Zähringen Gundelfingen Günterstal Denzlingen Eichstetten Emmendingen Endingen Forchheim Freiamt Hecklingen Tutschfelden Vörstetten Wagenstadt Wasser Weisweil Windenreute Wyhl Winden

6 Bodenpreise: Dreisamtal Hochschwarzwald und im Hochschwarzwald Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Die Bodenpreise im Dreisamtal Das Dreisamtal ist nicht nur die Wunschregion vieler Urlauber. Hier lässt es sich auch sehr gut wohnen. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg mit ihren vielfältigen Ein kaufs- und kulturellen Möglich keiten wird es allen Ansprüchen gerecht. Die einmalige Landschaft lädt zu sportlichen Aktivi täten geradezu ein: Radtouren, Moun tain biking, Wan dern, Nordic- Walking, Langlauf, Alpinski und vieles mehr können direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten ausgeübt werden. Die rund Einwohner können nicht nur die Natur in vollen Zügen genießen, sondern finden vor Ort auch eine hervorragende Infrastruk tur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schularten und eine optimale medizinische Versor gung garantieren Ihnen sehr kurze Wege. Neben Freiburg sind dank der verkehrsgünstigen Lage der Bodensee, die Schweiz, Frankreich oder der Europapark in Rust schnell mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen. Die höchsten Grundstückspreise werden in Kirchzarten, dem Zentrum des Dreisamtals, bezahlt. Wohnen wo andere gerne Urlaub machen! Die abwechslungsreiche Landschaft und heimische Produkte wie die Kuckucksuhr, das Kirschwäs serle, die Kirschtorte und der Speck haben den Schwarzwald auf der ganzen Welt bekannt gemacht. Neben der geschätzten guten Küche und Wellnessangeboten lädt der Schwarzwald zu ausgiebigen Wan derungen ein. Radtouren, Mountain biking, Klettern oder der Schwarzwaldpark in Löffingen machen jeden Tag zu einem be sonderen Erlebnis. Im Winter bieten verschiedene Ski gebiete mit bestens präparierten Pisten und gespurten Loipen, beson ders auf dem Feldberg mit seinen Metern, ideale Sport möglichkeiten. Für die Einwohner stehen die wichtigsten infrastrukturellen Ein richtungen im Ort zur Verfügung oder sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In der Stadt Titisee- Neustadt befinden sich die Helios-Klinik und alle Schularten. Am meisten nachgefragt sind die Orte Hinterzarten und Titisee

7 Grundstückspreise: Dreisamtal Hochschwarzwald Dreisamtal und Hochschwarzwald Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Bodenpreise: Staufen Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Dreisamtal Buchenbach Falkensteig Unteribental Wagensteig Kirchzarten Neubaugebiet Lerchenfeld Burg Neuhäuser Zarten Oberried Hofsgrund Zastler / St. Wilhelm Weilersbach Stegen Stegen mit Unter- und Oberbirken Eschbach Wittental / Attental St. Märgen St. Peter Hochschwarzwald Breitnau Eisenbach Bubenbach Oberbränd Schollach Feldberggebiet Friedenweiler Rötenbach Kleineisenbach Hinterzarten Lenzkirch Saig Kappel Löffingen Bachheim Dittishausen Göschweiler Reiselfingen Seppenhofen Unandingen Titisee-Neustadt Neustadt Titisee St. Wilhelm Die Bodenpreise in Staufen und Umgebung Das Markgräflerland ein kleines Stück Paradies, sonnig und wohl tem periert, zwischen Schwarzwald und Vogesen. Eine wirtschaftlich starke Region mit einem reichhaltigen Frei zeitangebot und guter Infrastruk tur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibäder wie auch viele Wanderund Fahr rad wege. S-Bahn verbindung Bad Krozingen über Staufen ins Münstertal, sowie eine exzellente Bahnverbindung nach Freiburg und in die nahe gelegene Schweiz Bad Krozingen mit seinen rund Einwohnern bietet ein umfangreiches Freizeitund Kulturan ge bot. Das Kurgebiet mit Thermalbad und Kurpark ist weit bekannt. Staufen für viele sogar der schönste Ort im Markgräflerland. Das markante Wahrzeichen der Stadt Staufen die Ruine der Staufenburg ist schon weitem sichtbar. Die hervorragenden Vorteile sind in den Grundstücks prei sen wieder zu finden, die in Staufen bei Höchstpreisen zu 410, /m 2 liegen. 13

8 Bodenpreise: Breisach Kaiserstuhl Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Breisach, Kaiserstuhl und Staufen Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden Breisach Tunsel Schlatt Breisach Gündlingen Hochstetten 210 Ballrechten-Dottingen Bollschweil Ebringen Nieder-/Oberrimsingen 220 Ehrenkirchen Grezhausen 160 Kaiserstuhl Ehrenstetten Kirchhofen Norsingen Die Bodenpreise in Breisach und im Kaiserstuhl Das über 3000 Jahre alte Breisach wurde auf einem Ausläufer des nahen Kaiserstuhl- Vulkans erbaut. Die Stadt liegt direkt an der deutsch-französischen Grenze, was ihr ein leicht internationales Flair gibt. Um den Münsterberg hat sich ein wunderschöner historischer Kern angesiedelt. Hoch oben, schon weitem sichtbar, ist das Wahrzeichen der Stadt, das St. Stephansmünster. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso ausreichend vorhanden wie die Schulen, vom Kindergarten über Gymnasium zur Berufsschule. Von Breisach aus ist der Haupt bahn - hof in Freiburg bequem mit der Regionalbahn in 25 Minutenzu er reichen. Um die Aussichtslage über den Rhein hinweg nach Frankreich hin zu den Vogesen zu genießen, werden am Münsterberg zu 410, /m 2 bezahlt. Die umliegenden Gemein - den erstrecken sich den Rebhängen des Tunibergs an den Kaiser stuhl. Sie haben ihren dörflichen, durch Weinanbau geprägten Charakter, be wahrt. Gottenheim Ihringen Wasenweiler Merdingen Sasbach Jechtingen Leiselheim Vogtsburg Achkarren Bickensohl Bischoffingen Burkheim Oberbergen Oberrotweil Schelingen Staufen Bad Krozingen Biengen Hausen Offnadingen Scherzingen Eschbach Hartheim Bremgarten Feldkirch Heitersheim Gallenweiler Münstertal Pfaffenweiler Schallstadt Mengen Wolfenweiler Leutersberg Staufen Grunern Wettelbrunn 190 Sulzburg Laufen

9 Experten für Ihre Bedürfnisse So kommen unsere Stärken zusammen Die Sparkassen-Immobilien GmbH Kompetent. Sympathisch. Aktiv. Wir als größte und leistungsstarke Banken, die sich hier in unserer Heimat aus kennen, haben unter dem Namen Sparkassen-Immo biliencenter Leistungs zentren geschaffen, die alle An sprech partner rund um Bauen & Wohnen unter einem Dach vereinen. Das bedeutet für Sie vor allem eins: Kurze Wege! Und damit sind wir die größten Immobilien- Experten-Center in unserer Region. In den Sparkassen-ImmobilienCentern erhalten Sie alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand. Das schließt natürlich auch umfassende Angebote der Immobilien GmbH ein. Wir stellen Ihnen nicht nur unser um fangreiches Know-How zur Verfü gung, sondern bieten Ihnen auch jede Menge individueller Hilfe stellungen. Intelligente Finanzierungsideen warten auf Sie je nach Bedarf kom biniert mit den Leistungen unserer Verbundpartner LBS und SV Spar kassenversicherung. Mit unserer Unterstützung schöpfen Sie als Bau herr auch alle öffentlichen Finan zie rungstöpfe aus. Natürlich machen wir Ihre persönliche, individuelle Situation zum wesent lichen Bestandteil Ihrer Finanzierung. Welche Mittel und Wege wir mit Ihnen und für Sie wählen, hängt speziell Ihnen ab. Und so erstellen wir ganz persönlich für jeden Kunden ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für den schnellen und sicheren Weg zum eigenen Heim. Zu allen entscheidenden Themen versorgt Sie auf Wunsch unser Spar kassen-infoservice mit Broschüren zum Selbst kostenpreis. Kompetenz unter einem Dach Ihre Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen erfordert einen Partner mit Kompetenz und Leistungsfähigkeit. Darauf haben wir uns eingestellt. Wir bieten einer seits eines der um fassend sten regionalen Immobilienange bote und verfügen gleichzeitig über das größte Nachfragepotenzial. Einfach sympathisch! Genaue Marktkenntnisse sind eine wichtige Voraussetzung für den Ver kaufserfolg. Mit unseren Nieder lassungen in Freiburg, Emmen din gen und Waldkirch sind wir in unserer Region flächendeckend tätig. Wir begleiten Sie kompetent zum Notar und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Aktiv für unsere Kunden Sie dürfen viel uns erwarten. Wir vermitteln professionell und nutzen dabei modernste Datenver arbeitung und Kommunikations technik. Von der ersten Kontaktauf nahme zum erfolgreichen Abschluss steht Ihnen ein aktives Team zur Seite. Selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbh Geschäftsführer: Thomas Schmidt Kaiser-Joseph-Straße Freiburg Telefon: 0761/219-0 Telefax: 0761/ Internet: Die ImmobilienCenter der Freiburg-Nördlicher Breisgau Hochschwarzwald Staufen-Breisach 16 17

10 Alles bedacht Auf Nummer sicher bauen! Bausparen heißt beim Bau sparen VORTEILE IN ENERGIE UND EURO Profitieren Sie einer starken Partnerschaft Wer baut, braucht Geld und Sicher heit! Für Ihre perfekte Absiche rung sorgt unser Versiche rungspartner, die SV Sparkassen- Ver siche rung. Das ist vor, während und nach der Bauphase zuverlässiger Rund-um-Schutz für Sie, Ihre Familie und Ihr Eigenheim zu günstigen Beiträgen. Vor und während der Bauzeit ent stehen unterschiedliche Risiken, gegen die Sie sich absichern sollten: Bauleistungsversicherung Bauherren-Haftpflichtversicherung Nach Baufertigstellung / Kauf einer Immobilie empfehlen wir Ihnen: Wohngebäudeversicherung Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung Hausrat Zur Absicherung der Familie und Finanzierung empfehlen wir Ihnen: Haftpflichtversicherung Risikoversicherung Hyposchutz Preisgünstig, flächensparend, energieeffizient und familiengerecht Bauen der Finanzierung mit allen Förder mög lichkeiten zum schlüsselfertigen Eigenheim oder dem LBS-Systemhaus sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Bauspardarlehen der LBS Das heißt für Sie: Niedriger Festzinssatz ab 1,4 % (eff. 1,78 %) für die gesamte Darlehenslaufzeit. Die Darlehenslaufzeit beträgt bei regelmäßigen, konstanten Raten lediglich ab ca. 8 Jahre. Sondertilgungen sind jederzeit möglich. Concept 2 Plus Zwei Partner eine Finanzierung. Ob SV SparkassenVersicherung oder LBS: Ihr Sparkassenberater informiert Sie ausführlich. HEIZUNG MIETEN ODER KAUFEN > Mit Extra Wärme alles aus einer Hand Entscheiden Sie sich für eine individuelle Wärmeversorgung unter Berücksichtigung gesetzlicher Anforderungen und Fördermöglichkeiten: > moderne, hocheffiziente Heizung > planbar niedrige Energiekosten > Sicherheit durch starke Partner Jetzt Beratungstermin vereinbaren: Unter der kostenlosen Servicenummer oder per extrawaerme@badenova.de 18 badenova.de/extrawaerme

11 Sprechen Sie mit uns! Ihre Sparkassen-ImmobilienCenter: FREIBURG Kaiser-Joseph-Straße Freiburg Telefon: 0761/ Telefax: 0761/ BAD KROZINGEN Lammplatz Bad Krozingen Telefon: 07633/ Telefax: 07633/ /04/16 EMMENDINGEN Marktplatz Emmendingen Telefon: 07641/ Telefax: 07641/ BREISACH Neutorplatz Breisach Telefon: 07667/ Telefax: 07667/ KENZINGEN Freiburger Straße Kenzingen Telefon: 07644/ Telefax: 07644/ Kirchzarten Hauptstraße Kirchzarten Telefon: 07661/ Telefax: 07661/ ELZTAL Damenstraße Waldkirch Telefon: 07681/ Telefax: 07681/ Titisee-Neustadt Am Postplatz Titisee-Neustadt Telefon: 07651/7380 Telefax: 07651/